Решение по делу № 2-4534/2014 от 21.05.2014

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    01 сентября 2014 г. Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Филимонюк Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4534/14 по иску Пантюшина Д.С. к Жилищно-строительному кооперативу «Раменки» квартал 5-6» о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

     Пантюшин Д.С. обратился в суд с иском к ЖСК «Раменки» квартал 5-6» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что все обязательства по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцом в полном объеме, в связи с чем, он приобрел право на данный объект недвижимого имущества. Поскольку акт о выполнении условий договора не подписан, истец лишен возможности вселиться в квартиру и произвести в ней ремонт.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

    Представитель ответчика Жилищно-строительный кооператив «Раменки» квартал 5-6» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, ЗАО «Единая служба заказчика», ООО «Доммарк», ЗАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», ОАО «Банк Возрождение» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

    Суд, выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

    -Как установлено в судебном заседании, на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. между Жилищно-строительный кооператив «Раменки» квартал 5-6» и истцом были заключены Договор паенакопления №, согласно которому ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а истец вступает в члены ЖСК путем внесения паевого взноса за квартиру, имеющую следующие характеристики: этаж 3, количество комнат 4, № квартиры на площадке №, проектной площадью <данные изъяты>

    Согласно п. 3.1. Договора паенакопления № общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Раменки» квартал 5-6» было подписано дополнительное соглашение к Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому, по данным БТИ, площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты>., в связи с чем пайщик осуществил доплату паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанного исходя из стоимости 1 кв.м. в размере <данные изъяты> рублей.

    Таким образом, истец оплатил паевой взнос для получения квартиры в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и, осуществив данные платежи, истец, исполнил свои обязательства по Договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данным ТБТИ Западное-2 общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты>

    Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

    Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку истцом, согласно договору, исполнены все обязательства перед ответчиком.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, ст. 56, 218, 309, 314 ГК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Признать за Пантюшиным Д.С. право собственности на отдельную четырехкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                       Душкина А.А.