Решение по делу № 2-73/2023 (2-1112/2022;) от 06.12.2022

дело №2-73/2023

25RS 0030-01-2022-0025110-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года                            п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                      Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                                Репетун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа к Звереву Павлу Викторовичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

истец обратился в суд к Звереву П.В. с вышеуказанными исковыми требованиями. В обоснование иска, указано, что на основании постановления администрации Славянского городского поселения от 23.12.2019 года № «О предоставлении земельного участка в аренду Звереву П.В.» в границах Славянского городского поселения истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., находящийся примерно в 75 метрах по направлению на восток относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> разрешенным видом использования – «индивидуальное жилищное строительство».

С 1 марта 2015 в соответствии с абз.3 п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения.

Срок аренды земельного участка составляет 20 лет с даты подписания акта приема-передачи Участка, то есть с 10.01.2020 года по 10.01.2040г.

В соответствии с условиями Договора Зверев П.В. взял на себя обязательство производить оплату арендных платежей за участок ежемесячно равными долями.

Размер годовой арендной платы за первый год, сложившийся в результате аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, составляет 59 467,50 рублей. Внесенный Арендатором задаток в размере 23 787,00 руб. засчитан в счет арендной платы за первый год аренды. Размер годовой арендной платы за второй и последующий годы составляет 59 467,50 руб., вносится ежемесячно равными долями по 4 955,63 руб. первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка.

Согласно условиям заключенного Договора аренды земельного участка Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендная плата своевременно не вносилась, сумма общей задолженности по арендной плате по состоянию на 15.09.2022г. составила 97 673,93 руб. за период с 13.12.2019г. по 15.09.2022г., по пене 29 018,75 руб..

16.09.2022г. Арендатору была направлена претензия (исх. №) с требованием оплатить в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей задолженности по арендной плате и пеню.

До настоящего момента обязанность по оплате не выполнена.

    Истец, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) в размере 97 673,93 рублей и пеню в размере 29 018,75 рублей.

Судом произведена замена администрации Славянского городского поселения на правопреемника администрацию Хасанского городского округа.

    В судебное заседание представитель истца не прибыл, в заявлении просила дела рассмотреть в их отсутствие.

          Ответчик о рассмотрении дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл.

         Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ несвоевременное внесение арендной платы более двух раз подряд может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

В силу ч. 4 ст. 22, статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № заседания Комиссии по проведению аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления администрации Славянского городского поселения № от 23.12.2019 года «О предоставлении земельного участка в аренду Звереву Павлу Викторовичу», 10.01.2020 года между администрацией Славянского городского поселения и Зверевым П.В. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м., находящийся примерно в 75 метрах по направлению на восток относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, пгт. Славянка, <адрес> разрешенным видом использования – «Индивидуальное жилищное строительства», на срок 20 лет с даты подписания акта приема-передачи Участка.

В соответствии с п.п. 3.1 -3.3 Договора размер годовой арендной платы за первый год, сложившийся в результате аукциона за участок составляет 59 467,50 рублей. Внесенный Арендатором задаток в размере 23 787,00 руб. засчитан в счет арендной платы за первый год аренды. Размер годовой арендной платы за второй и последующий годы составляет 59 467,50 руб., вносится ежемесячно равными долями по 4 955,63 руб. До первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.6 Договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи участка.

В соответствии с п.5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях. Установленных договором, арендную плату.

Согласно расчету задолженности, предоставленного истцом, за период с 13.12.2019 по 15.09.2022 г. по спорному договору аренды образовалась задолженность в размере 97 673,93 рублей, пени в размере 29018,75 рублей.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и признан судом верным.

С 1 марта 2015 в соответствии с абз.3 п.2 ст.3.3. Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения.

Решением Думы Хасанского муниципального округа Приморского края № 38 от 01.12.2022 года юридическое лицо - администрация Славянского городского поселения ликвидировано.

Решением Думы Хасанского муниципального округа Приморского края № 52 от 08.12.2022 года создана администрация Хаснского муниципального округа с правами юридического лица.

На основании ч. 1 ст. 3 Закона Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» Хасанский муниципальный округ является правопреемником Славянского городского поселения.

Судом произведена замена администрации Славянского городского поселения на правопреемника администрацию Хасанского городского округа.

В силу статьи 17.1 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 72 Земельного кодекса РФ, администрация Хасанского муниципального округа наделена полномочиями по осуществлению муниципального контроля за соблюдением гражданами в отношении объектов земельных правоотношений и находящихся на них объектов капитального строительства, в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды, а представленный истцом расчет, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Звереву Павлу Викторовичу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

    Взыскать со Зверева Павла Викторовича в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 97 673,93 рублей, пеню в сумме 29 018,75 рублей, а всего 126 692,68 рублей.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня его вынесения.

           Судья                                                                      А.Н. Гурская

Решение в окончательной форме изготовлено 08.02.2023