Решение по делу № 2-2691/2021 от 22.01.2021

Дело № 2-2691/2021

Дело № 50RS0026-01-2021-000755-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2021 года

         13 мая 2021 года мотивированное решение

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре судебного заседания Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крижановского В. К., Мартыновой Ю. В. к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Крижановский В. К., Мартынова Ю. В. обратились в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что они являются членами ГСК «Зенит», и собственниками гаражного бокса с подвалом №, общей площадью <...> кв.м., гаражного бокса с подвалом №, общей площадью <...> кв.м., соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК «Зенит», что следует из справок ГСК «Зенит» о выплаченных паевых взносах.

Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности за истцами на гаражные боксы с подвалами только на основании имеющихся у них документов в органах государственной регистрации не представляется возможным, в связи с отсутствием полного пакета документов и ликвидацией ГСК «Зенит».

Истцы просят суд признать за ними право собственности на указанные гаражные боксы с подвалами, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Зенит».

Истцы Крижановский В. К., Мартынова Ю. В. в судебное заседание не явились. Представитель истцов Севостьянова Н.Н., действующая на основании нотариальных доверенностей, в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо-представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.

Применительно к спорным правоотношениям, истцы, претендуя на спорные гаражи в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должны представить доказательства, свидетельствующие о том, что они был построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что истцы Крижановский В. К., Мартынова Ю. В. являются членами гаражно-строительного кооператива «Зенит», расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Зенит».

Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ № ГСК «Зенит» был передан земельный участок площадью <...> га в бессрочное (постоянное) пользование.

Истец Крижановский В. К., является владельцем гаражного бокса с подвалом №, общей площадью <...> кв.м.; истец Мартынова Ю. В. является владельцем гаражного бокса с подвалом №, общей площадью <...> кв.м. Истцы несут расходы на их содержание.

Согласно справок о выплате пая, в кооперативе истцами паевые взносы выплачены в полном объеме.

Строительство гаражей ГСК "Зенит" осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей, право истцов как членов кооператива на предоставленные им гаражи никем не оспаривалось, представленные истцами документы свидетельствует о наличии прав у кооператива на возведение спорных объектов.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Истцами представлены доказательства возведения гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке и с соблюдением требований законодательства, как и доказательства членства в ГСК.

С учетом изложенного, поскольку истцами были выполнены все свои обязательства как членов кооператива, паевые взносы ими были оплачены, истцы пользуется данными гаражами, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, они, как члены гаражного кооператива, полностью внесшие свои паевые взносы за гаражи, приобретают право собственности на указанное имущество.

Возведенные гаражные боксы расположены в границах гаражного кооператива, со стороны ответчика гаражи самовольной постройкой не признавались ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы.

Таким образом, исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крижановского В. К., Мартыновой Ю. В. – удовлетворить.

Признать за Крижановским В. К. право собственности на гаражный бокс с подвалом №, назначение нежилое, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Зенит», №.

Признать за Мартыновой Ю. В. право собственности на гаражный бокс с подвалом №, назначение нежилое, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Зенит», №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    А.А. Неграмотнов