Решение по делу № 2-2235/2020 от 11.02.2020

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №			№	№
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
29		июня	2020г.

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи                                        Бутырина А.В.,

при секретаре судебного заседания       Тобалевич М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинина Ю. А. к Кирсановой Н. В., Свирщевскому А. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к Свирщевскому В. К., Кирсановой Н. В., Свирщевскому А. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования, в котором просил в связи со смертью его супруги, являвшейся одним из покупателей жилого помещения, и принятием им наследства после смерти супруги, признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 37,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Свирщевским В. К., Кирсановой Н. В., Свирщевским А. В. с одной стороны и Дружининым Ю. А. и Дружининой Г. В. с другой стороны, состоявшимся; признать за ним, Дружининым Ю. А., право собственности в порядке наследования на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 37,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

    Суд исключил Свирщеского В. К. из числа ответчиков по делу в связи со смертью.

    Истец, представитель истца Дружинин О.А. по устному ходатайству исковые требования поддержали, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.

    Иные участвующие лица о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Суд с согласия истца и его представителя определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ.

    Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец и его супруга, Дружинина Г. В., в качестве покупателей заключили с Свирщевским В. К., Кирсановой Н. В., Свирщевским А. В., выступившими в качестве продавцов, договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 37,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

В соответствии с п.9 указанного договора (далее - Договор), который является одновременно и актом приема-передачи, ключи от Квартиры были переданы им в день подписания Договора. Договор был удостоверен Некрасовой Е.Ю. - нотариусом Дзержинской государственной нотариальной конторы <адрес> в реестре за №. Также Договор был зарегистрирован в Городском бюро технической инвентаризации мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для регистрации перехода права собственности на Квартиру явилась смерть одного из покупателей, а именно – супруги истца - Дружининой Г. В., наследником которой является истец.

Дружинина Г. В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти истец обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> Быковой Е.В. для оформления наследства, являясь единственным наследником, что подтверждено представленным свидетельством.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил от нотариуса информационное сообщение за исх.№ о невозможности включения доли Квартиры, принадлежавшей наследодателю, в состав наследственного имущества и о том, что оформление прав на нее возможно только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

На основании ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора купли-продажи Квартиры, между покупателями и продавцами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцам, покупатели приняли Квартиру. Претензий друг к другу стороны не имели.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими Договоре, условия Договора фактически были исполнены, суд приходит к выводу, что такой договор должен быть признан состоявшимся.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде Квартиры должно перейти к истцу, как к наследнику покупателя.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из п. 1 ст. 1114 Гражданского кодекса РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

На основании ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Истец принял наследство, что подтверждается тем, что он своевременно обратился с заявлениями в нотариальную контору, а также тем фактом, что на момент открытия наследства на Квартиру истец там проживал и был зарегистрирован, но по не зависящим от него обстоятельствам оформить наследственное имущество не смог.

Признание права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ есть способ защиты гражданских прав.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дружинина Ю. А. к Кирсановой Н. В., Свирщевскому А. В. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 37,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между Свирщевским В. К., Кирсановой Н. В., Свирщевским А. В. с одной стороны и Дружининым Ю. А. и Дружининой Г. В. с другой стороны, состоявшимся.

Признать за Дружининым Ю. А. право собственности в порядке наследования на двухкомнатную квартиру, общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 37,8 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                     А.В. Бутырин