Решение по делу № 2-176/2019 от 19.07.2018

Дело №2-176/2019 (2-4718/2018)                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца Ганьшина А.Н.,

представителя третьего лица Федотова А.С.,

представителя третьего лица Кобелева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Ганьшина Н. В., Залипаева Н. В., Мымриной Е. М., Умриловой Н. П. к Лукьянову О. В., Лиссер М. М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, выраженного в протоколе данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании требований истцы указывают, что они являются собственниками жилых помещений в <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Истцы с решениями собраний не согласны, указывают, что собрания проведены с существенными нарушениями требований закона, в отсутствие кворума и информации о проведении собрания.

Истец Ганьшин А.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что в голосовании не принимал участие. Объявления о проведении собрания не вывешивались. -ОРГАНИЗАЦИЯ3- и собственники 34 квартир участия в голосовании не принимали. Участие в голосовании приняли собственники 17 квартир, из которых 6 проголосовало против. Протокол является недействительным, кворум при голосовании отсутствовал. При расчете кворума площадь нужно принимать больше чем 5580 кв. м. В период голосования директора -ОРГАНИЗАЦИЯ3- в городе не было, следовательно проголосовать она не могла.

Истцы Залипаев Н.В., Мымрина Е.М., Умрилова Н.П. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Ответчик Лукьянов О.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Лиссер М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ1- Федотов А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования. Суду пояснил, что необходимо исключить из подсчета кворума бюллетень администрации <адрес>, так как в нем имеются исправления в дате, также исключить площади квартир №, по которым нет информации из ЦТИ. Настаивает на том, что бюллетень администрации является недействительным.

Представитель третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ2- Кобелев А.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований истцов по доводам, изложенным в письменном отзыве. Суду пояснил, что объявления о проведения собрания вывешивались на стендах, что является надлежащим способом извещения, и подтверждено позицией Верховного Суда РФ в постановлении Пленума №. Кворум для проведения собрания имелся, большинство проголосовало «за» по поставленным на обсуждение вопросам. Если исключить из голосования площадь <адрес> связи с отсутствием правоустанавливающих документов, кворум все равно имеется. Просит применить уточненный расчет кворума, который был предоставлен в судебное заседание.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в ранее направленном отзыве на исковое заявление пояснил, что проверочных мероприятий, относимых к предмету спора, по настоящему гражданскому делу инспекцией не проводилось (л.д. 54-57 том 1).

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав сторон участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 1 ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено материалами дела, Ганьшин А.Н. является собственником комнаты, общей площадью 27,30 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 4 том 1).

Залипаев Н.В. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 10).

Мымрина Е.М. является собственником ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., в том числе жилой 42,1 кв.м. (л.д. 11).

Умрилова Н.П. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,5 кв.м. в том числе жилой 42,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Лукьянова О.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования форме очно-заочного голосования, что указано в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме было размещено в местах общего пользования.

Повестка дня общего собрания сформулирована следующим образом:

1.    Избрание Председателя и секретаря Общего собрания с функцией подсчета голосов.

2.    Об утверждении порядка оформления протоколов общего собрания собственников - оформляется секретарем собрания в письменном виде в течение 5 дней с момента окончания за подписью председателя и секретаря собрания.

3.    О расторжении договора управления с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГг.

4.    О выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией.

5.    О выборе в качестве управляющей организации и заключение договора управления с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГг.

6.    Об утверждении договора управления многоквартирным домом с -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

7.    Об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в размере муниципального тарифа.

8.    О выборе Совета дома и его председателя.

9.    О поручении Совету МКД от имени и в интересах собственников: согласовывать с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- текущий ремонт - виды работ, сметы, акты; подписывать любые иные договоры возмездного оказания услуг по снижению коммунальных платежей.

10.    О заключении прямых договоров на поставку коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) с ресурсонабжающими организациями.

11.    О наделении полномочиями -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

-    направить уведомление в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- о расторжении договора управления МКД по адресу: <адрес>;

-    получить от -ОРГАНИЗАЦИЯ1- техническую и иную документацию, касающуюся управления МКД, в том числе карточки паспортного учета (формы А и Б);

-    заключить договоры с РСО и иными организациями для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества.

12.    Об обязании -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (ИНН №) на уведомление всех заинтересованных лиц о переходе МКД <адрес> во вновь избранную управляющую организацию, размещение информации на сайте <данные изъяты> в системе ГИС ЖКХ, представление информации в ИГЖН <адрес>, уведомление поставщиков ресурсов.

13. Об участии в муниципальной программе «Формирование современной городской среды» в ДД.ММ.ГГГГ

14.    Об утверждении видов работ в рамках минимального перечня работ по благоустройству дворовой территории (S=T383 м. кв.), количества и наименования объектов.

15.    О включении в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудования, иных материальных объектов, установленных на дворовой территории, в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях дальнейшего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства РФ.

16.    Об утверждении общей суммы расходов на благоустройство дворовой территории.

17.    О видах трудового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках дополнительного перечня работ.

18.    Об обсуждении и одобрении дизайн-проекта благоустройства дворовой территории.

19.    Об определении организации, которая будет выполнять работы по благоустройству дворовой территории.

20.    О поручении ООО «Уралстройремонт» заключить договор на предоставление субсидии.

21.    Об определении представителя, уполномоченного на согласование дизайн-проекта благоустройства дворовой территории, а также на участие в осуществлении контроля за выполнением работ по благоустройству дворовой территории, в том числе промежуточном и их приемке.

22. О порядке уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение соответствующего уведомления на досках для объявлений в подъездах в сроки согласно ЖК РФ.

23. Об утверждении места хранения документов по голосованию - офисные помещения -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

Из содержания оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещений дома - 5 580,00 кв.м., в том числе в собственности МО <адрес> (неприватизированные помещения) - 1439,50 кв.м. Дата проведения очного собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19.00. Место проведения очного собрания - в помещении -ОРГАНИЗАЦИЯ4- по адресу: <адрес>. Период проведения заочного голосования - с 19 июня по ДД.ММ.ГГГГ. Окончание приема заполненных решений до 20.00 ДД.ММ.ГГГГ. В очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений № собственники нежилых помещений - МО <адрес> в лице <адрес>, -ОРГАНИЗАЦИЯ3- в лице Генерального директора ФИО10, в совокупности обладающие площадью 2 888,51 кв.м., что составляет 50,77 % от общего количества голосов. Реестр собственников и подсчет голосов указан в Приложении № к протоколу. Кворум имеется, собрание правомочно.

По результатам собрания приняты решения:

    1. Большинство собственников воздержались по данному вопросу. Согласно пункта 21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 937/пр от 25.12.2015г. протокол общего собрания собственников подписывает инициатор данного собрания. Решение по первому вопросу повестки собрания не принято.

2. Решили утвердить следующий порядок оформления протоколов общего собрания собственников - оформляется секретарем собрания в письменном виде в течение 5 дней с момента окончания за подписью председателя и секретаря собрания.

3. Решили расторгнуть договор управления с -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

4. Решили выбрать способ управления в многоквартирном <адрес> - управляющей организацией.

5. Решили выбрать в качестве управляющей организации и заключить договор управления с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (ИНН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

6. Решили утвердить договор управления многоквартирным домом с -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

7. Решили утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома в размере муниципального тарифа.

8. Большинство собственников воздержались по данному вопросу. Решение по восьмому вопросу повестки собрания не принято.

9. Решили поручить Совету МКД от имени и в интересах собственников: согласовать с -ОРГАНИЗАЦИЯ2- текущий ремонт- виды работ, сметы, акты, подписывать любые иные договоры возмездного оказания услуг по снижению коммунальных платежей.

10. Решили заключить прямые договоры на поставку коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления) с ресурсонабжающими организациями с ДД.ММ.ГГГГ.

11. Решили наделить -ОРГАНИЗАЦИЯ2- следующими полномочиями: направить уведомление в -ОРГАНИЗАЦИЯ1- о расторжении договора управления МКД по адресу: <адрес>; получить от -ОРГАНИЗАЦИЯ1- техническую и иную документацию, касающуюся управления МКД, в том числе карточки паспортного учета (формы А и Б); заключить договоры с РСО и иными организациями для обеспечения надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества.

12. Решили обязать -ОРГАНИЗАЦИЯ1- (ИНН №) на уведомление всех заинтересованных лиц о переходе МКД <адрес> во вновь избранную управляющую организацию, размещение информации на сайте <данные изъяты> в системе ГИС ЖКХ, представление информации в ИГЖН <адрес>, уведомление поставщиков ресурсов.

    13. Решили принять участие в муниципальной программе «Формирование современной городской среды» в ДД.ММ.ГГГГ

    14. Решили утвердить виды работ в рамках минимального перечня работ по благоустройству дворовой территории (S—13 83 м. кв.), количество и наименование объектов — ремонт асфальтобетонного покрытия проезда (S=640 кв.м.), ремонт асфальтобетонного покрытия тротуара (S=130KB.M.).

    15. Решили включить в состав общего имущества в многоквартирном доме оборудование, иные материальные объекты, установленные на дворовой территории, в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в целях дальнейшего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства РФ.

    16. Решили утвердить общую сумму расходов на благоустройство дворовой территории - -СУММА1-

    17. Решили принять трудовое участие заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках дополнительного перечня работ - ежегодный субботник.

    18. По восемнадцатому вопросу повестки дня: Решили одобрить дизайн-проект благоустройства дворовой территории. Решение по восемнадцатому вопросу повестки собрания принято.

    19. Большинство собственников воздержались по данному вопросу. Решение по девятнадцатому вопросу повестки собрания не принято.

    20. Решили поручить -ОРГАНИЗАЦИЯ2- заключить договор на предоставление субсидии.

    21. По двадцать первому вопросу повестки дня: Большинство собственников воздержались по данному вопросу. Решение по десятому вопросу повестки собрания не принято.

    22. Решили утвердить порядок уведомления собственников о принятых решениях на общих собраниях собственников - размещение соответствующего уведомления на досках для объявлений в подъездах в сроки согласно ЖК РФ.

    23. Решили утвердить местом хранения документов по голосованию - офисные помещения -ОРГАНИЗАЦИЯ2-

Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащая собственникам составляет 5580,00 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта дома (л.д. 183 том 1).

Истец Ганьшин А.Н. в судебном заседании пояснил, что необходимо при подсчете кворума исходить из площади, больше чем 5580 кв.м, вместе с тем, какую площадь необходимо принять к расчету, на основании каких документов, суду пояснений и доказательств не представил.

Поскольку сведения об общей площади помещений, содержащейся в техническом паспорте дома, стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК не опровергнуты, суд принимает данные сведения за основу.

Для признания собрания состоявшимся требовалось участие в собрании собственников помещений, владеющих в совокупности площадью более 2790 кв.м. (5580,00 / 2).

В материалы дела ответчиками в подтверждение их доводов о том, что информация о проведении собрания размещалась в общедоступных местах предоставлено уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> повесткой дня (л.д. 76-77, 79-80), акт удостоверения размещения уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78 том 1).

Оценивая указанные выше доказательства, суд приходит к выводу, что инициатором собрания были соблюдении требования закона о порядке созыва и организации общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку обязанность извещения собственников о проведении собрания была выполнена, уведомления вывешивались в общедоступных местах.

В связи с этим, доводы истцов о ненадлежащем извещении собственников многоквартирного дома о проведении собрания являются несостоятельными.

По запросу суда Инспекцией государственного жилищного надзора <адрес> были представлены оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление собственников о его проведении, оригиналы решений собственников МКД к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся на хранении.

    Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ исключено из реестра сведения о многоквартирном <адрес>, из перечня многократных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ДД.ММ.ГГГГ внести в реестр сведения о многоквартирном <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (л.д. 89 том 1).

     Истцы, не соглашаясь с принятыми на собрании решениями по всем вопросам, указывают, что собрания проведены в отсутствие кворума.

Из расчета кворума, представленного третьим лицо -ОРГАНИЗАЦИЯ2- в судебное заседание, следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2 906, 99 кв.м. от общей площади помещений (5580 кв.м.), что составляет 52,9% голосов от общей площади помещений (л.д. 189 том 1).

Суд, сопоставив содержание данного расчета с представленными выписками из ЕГРН о площади и собственниках помещений, принявших участие в голосовании, копиями правоустанавливающих документов, считает необходимым принять за основу данный расчет.

При этом суд соглашается с позицией представителя третьего лица -ОРГАНИЗАЦИЯ1- об исключении из расчета кворума решения от имени ФИО11 (<адрес> площадью 49,40 кв.м), поскольку в выписке ЕГРН ( л.д.221 т.1) сведения о правообладателе данной квартиры отсутствуют, доказательства принадлежности указанной квартиры ФИО11 суду не представлено.

Суд не находит оснований для исключения из расчета кворума решений собственников помещений, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН в связи с тем, что суду были представлены правоустанавливающие документы на жилые помещения, оформленные до введения в действие законоположений, предусматривающих регистрацию перехода права собственности объектов недвижимого имуществе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Так, суду представлен договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Лиссер М.М. (кв.№ – 60,8 кв.м.), договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 кв.№ – 58.3 кв.м), договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность ФИО3, ФИО5 ФИО2, ФИО4, ФИО8 (кв.№-58,4 кв.м.).

Не может суд согласиться с доводом истца об исключении из расчета решения собственника нежилого помещения -ОРГАНИЗАЦИЯ3-

Как следует из материалов дела, решение собственника нежилого помещения площадью 249,4 кв.м., принадлежащего -ОРГАНИЗАЦИЯ3- оформлено генеральным директором данного ООО ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, полномочия которой подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.16 т.2).

В подтверждение доводов о том, что на дату голосования ФИО10 отсутствовала в <адрес>, в связи с чем не могла принимать участие в голосовании, доказательства суду не представлены, в связи с чем указанные доводы не могут быть приняты во внимание, оснований для исключения из итогов голосования указанного решения у суда не имеется.

Ссылка истцов о признании недействительным решения от имени Администрации <адрес> (1 439, 5 кв.м.) в связи с наличием исправления в дате оформления бюллетеня судом отклоняется. Оригинал решения соответствует его копии, оставшейся на хранении в администрации <адрес>, представленной суду, из которой следует, что бюллетень оформлен ДД.ММ.ГГГГ. Утверждение истца и представителя -ОРГАНИЗАЦИЯ1- о заполнении представителем администрации <адрес> ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетеня после окончания сроков проведения собрания является предположением, не соответствующим материалам дела. Доказательства в подтверждение указанного утверждения суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

Также суд не видит оснований для исключения из расчета кворума решения собственника <адрес> ФИО1 по мотиву отсутствия в бюллетене для голосования даты его заполнения. Доказательств того, что данное решение было оформлено собственником по истечении сроков проведения общего собрания собственников суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, проверив расчет кворума, представленный суду (л.д.189 т.1), сопоставив площади голосовавших лиц с площадью, принадлежавшим им помещениям согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 220-245 том 1, 22-53 т.2), изучив оригиналы решений собственников помещений, суд приходит к выводу, что в очно - заочном голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие в общей сложности помещениями общей площадью - 2 857,59 кв.м. (2906,99 – 49,40), что превышает 2790 кв.м., необходимых для признания общего собрания собственников состоявшимся.

Иные доводы истцов, не влияют на действительность принятых ДД.ММ.ГГГГ решений. Юридически значимым обстоятельством является то, что собственники, владеющие в совокупности более 50% площади помещений многоквартирного дома приняли участие в голосовании.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд отмечает, что в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> отражено, что собрание проводилось в очно-заочного голосования, то есть без совместного присутствия собственников путем голосования в виде оформляемых в письменной форме решений каждого собственника по включенным в повестку дня вопросам; протокол содержит указание на дату, время и место проведения общего собрания, порядковый номер, адрес дома; во вводной части отражены общая площадь дома, общее количество участвующих в собрании собственников помещений в доме и принявших участие в голосовании, обобщена информация об общей площади помещений, принадлежащих принявшим участие в голосовании в соответствующем доме, с учетом этого наличие кворума в процентном соотношении; во вводной части содержится имя, фамилия и отчество лиц, ведущих собрание - собственников данного многоквартирного дома, указана повестка дня; в протоколе отражены вопросы, поставленные на голосование, итоги голосования по каждому вопросу и принятое решение; протокол подписан председателем собрания и секретарем собрания, то есть протокол соответствуют требованиям ст. ст. 181.1 - 181.5 Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес>, выраженного в протоколе данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22.03.2019.

    Копия верна. Судья Е.П. Гурьева