Решение по делу № 2-5810/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-5810/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2016 года          г.Уфа       

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Хмаре Л.В.

с участием представителя истца Жидик Е.А., представителя ответчика Ахметовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ленчевская В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Ленчевская В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Крона» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что между ООО «Омега» и Ленчевской В.А. заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве ... от < дата >. Согласно условиям указанного договора ООО «Омега» приняло на себя обязательство по уступке истцу права требования передачи в собственность квартиры со строительным номером ... общей площадью ... кв.м, расположенной на ... этаже дома по адресу: ... квартиры составила ... руб. и была оплачена истцом в полном объеме. Застройщиком вышеуказанного объекта является ООО «Крона». Пунктом 1.4 указанного договора установлено, что ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома - < дата > года. Квартира по акту приема-передачи должна быть передана истцу ответчиком не позднее < дата >. Однако до настоящего времени обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены. Претензия истца от < дата >. оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере ... руб. за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Истец Ленчевская В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Жидик Е.А. (по доверенности от < дата >.) исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что неустойка рассчитана за период с < дата >. по < дата >.

Представитель ответчика Ахметова А.В. (по доверенности от < дата >.) в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что согласно дополнительному соглашению от < дата >. к договору, заключенному между ООО «Крона» и ООО «Омега», срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - < дата > года, срок передачи квартир - не позднее < дата >. В связи с чем, неустойку необходимо рассчитывать за период с < дата >. по < дата >. Объект строительства в настоящее время находится на стадии ввода в эксплуатацию. Застройщику не продляли договор аренды и разрешение на строительство. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ... руб. Считает размер компенсации морального вреда завышенным, просила снизить до ... руб., расходы на оплату услуг представителя просила снизить до ... руб.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата >. между ООО «Крона» и ООО «Омега» заключен договор .... участия в долевом строительстве семидесяти одной квартиры в жилом ...А по ... (строительный адрес). Срок ввода Объекта в эксплуатацию - < дата > года. (п.1.3).

Согласно п.2.1 указанного договора дольщик (ООО «Омега») уплачивает в счет возмещения затрат на строительство Объекта и оплаты услуг «Застройщика» (ООО «Крона») денежные средства в сумме ... руб. после государственной регистрации настоящего договора, но не позднее < дата >.

Дополнительным соглашением от < дата >. срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - < дата >.

Установлено, что разрешение на строительство Обществом с ограниченной ответственностью «Крона» указанного объекта, было продлено Администрацией ГО ... < дата >г., что подтверждается разрешением на строительство ...-... от < дата >.

< дата > между истцом Ленчевской В.А. и ООО «Омега» заключен договор .... уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве .... от < дата >.

Согласно п.1.1 указанного договора Сторона-1 (ООО «Омега») уступает, а Сторона-2 (Ленчевская В.А.) принимает в полном объеме право требования передачи в собственность Стороне-2 однокомнатной квартиры со строительным номером ... этаже, общая площадь квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд составляет ... кв.м, жилая площадь ... кв.м, которая будет находиться в составе многоквартирного жилого ...А по ... городского округа ... Республики Башкортостан.

Цена договора, в соответствии с п.4.1 составила ... руб. Факт исполнения истцом обязательств по оплате заключенного договора сторонами не оспаривается.

Согласно п.1.4 договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома - < дата > года. Квартира по акту приема-передачи будет передана не позднее < дата >.

Как установлено судом, указанная выше квартира ответчиком истцу Ленчевской В.А. в оговоренный в договоре срок не передана. Договор уступки права требования не оспорен ответчиком.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу ч.1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" под словом «договор» подразумевается договор участия в долевом строительстве.

Следовательно, неустойку необходимо исчислять исходя из стоимости указанной квартиры по договору .... от < дата >., заключенного между ООО «Крона» и ООО «Омега», а именно - ... руб. Установленная цена в размере ... руб. по договору уступки права требования является надуманной.

В судебном заседании установлена просрочка исполнения обязательств ответчика по сдаче дома в эксплуатацию на ... дней, т.е. с < дата >. по < дата >.

Доводы представителя ответчика о том, что дополнительным соглашением от < дата >. к договору от < дата >. установлен срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - < дата >., срок передачи квартир - не позднее < дата >., а потому неустойку следует рассчитывать за период с < дата >. по < дата >. суд считает необоснованными. Как следует из материалов дела, указанный выше договор ...А/Дост. уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве ...А-Дост. от < дата > подписан не только сторонами договора - истцом Ленчевской В.А., ООО «Омега», но и ответчиком - ООО «Крона». В связи с чем суд приходит к выводу, что ООО «Крона», подписывая указный договор, согласился со сроком передачи квартиры истцу - не позднее < дата >.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ...

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, с учетом того факта, что задержка окончания строительством дома произошла ввиду значительной задержки продления договора аренды земельного участка и разрешения на строительство, снижает размер подлежащей взысканию неустойки до ... рублей, считая, что неустойка в размере ... руб.является несоразмерной последствиям нарушения обязательств.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд, на основании принципов разумности и справедливости, с учетом характера нарушения прав потребителя, степени ее нравственных страданий, длительности нарушения сроков окончания строительства, степени вины ответчика, взыскивает с ООО «Крона» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Судом установлено, что < дата > ответчиком получена претензия истца о о добровольной выплате неустойки. Установлено, что данная претензия осталась без удовлетворения ответчиком.

Судом был установлен факт нарушения прав потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет ... руб. ((...).

При определении расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает положения статьи 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, сложность, объем выполненных работ (оказанных услуг), принцип разумности, справедливости и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ... руб. (... руб. за требования нематериального характера + ... руб. за требования материального характера).

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленчевская В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу Ленчевская В.А. неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья         Т.М. Турьянова