Решение по делу № 2-130/2022 (2-2419/2021;) от 07.05.2021

    Дело № 2-130/2022

Поступило 07.05.2021

УИД: 54RS0001-01-2021-003539-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2022г.                                    г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                                  судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре                                                      Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дзержинец» к Еремеевой Александре Викторовне, Еремеевой Дарье Викторовне, Еремеевой Валерии Викторовне, Еремееву Виктору Юрьевичу, Еремеевой Галине Алексеевне, Зубковой Татьяне Анатольевне, Зубкову Виктору Юрьевичу, Зубковой Анастасии Викторовне, Иванько Юлии Дмитриевне, Коневу Евгению Александрович, Кучумову Илье Сергеевичу, Кучумовой (Шевченко) Наталье Рудольфовне, Набережных Игорю Борисовичу, Перевозчиковой Алле Сергеевне, Пулиной Евгении Викторовне, Ремизову Валерию Владимировичу, Ремизовой Татьяне Николаевне, Ремизовой Анне Валерьевне, Романовой Дарье Дмитриевне, Романовой Олесе Евгеньевне, Рудневой Любови Николаевне, Скуба Елене Викторовне, Черкасовой Надежде Ивановне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту внутридомовой системы циркуляции горячей воды жилого дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Дзержинец» обратилось в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности обеспечить доступ в жилые помещения для проведения работ по ремонту внутридомовой системы циркуляции горячей воды жилого дома по адресу: ..., а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что ООО «Управляющая компания «Дзержинец» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

От жителей многоквартирного дома стали поступать жалобы на то, что из-за отсутствия циркуляции, когда водой долго не пользуются, ночью она остывает и приходится ее сливать, при этом через ОДПУ идет расход по кубам, но нет расхода по Гкал.

В связи с этим комиссией в составе инженера ПТО ООО УК «Дзержинец» ФИО2, инженеров ООО ЖК «Лада» ФИО7, ФИО8 совместно с уполномоченным представителе собственников многоквартирного дома ФИО9 было проведено визуальное обследован и составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому восстановить работоспособность полотенцесушителей в квартирах, как было по проекту, нет возможности по причине ограничения предоставления доступа к инженерному оборудованию, поэтому для уменьшения сброса горячего водоснабжения необходимо соединить из квартир, расположенных на 9 этаже, в один трубопровод горячего водоснабжения и произвести монтаж через перекрытия лестничных клеток в подвал с соединением с магистральным трубопроводом циркуляции, что обеспечит постоянную температуру ГВС, в соответствии с санитарными нормами.

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного дома приняли решение об утверждении варианта ... по устройству циркуляции ГВС из квартир, расположенных на 9 этаже в подвал (через перекрытия лестничных клеток).

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ собственниками принято решение о привлечении для разработки проекта устройства циркуляции ГВС организацию ООО «СтарД», сметная стоимость проекта составляет 40 000 руб.

В целях реализации проектного решения между ООО «УК Дзержинец» и ИП ФИО10 заключен договор подряда ... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по текущему ремонту – производство санитарно-технических работ по адресу: ... прокладка трубопровода циркуляции ГВС, а заказчик обязуется принять их и оплатить.

В процессе реализации проектного решения собственники жилых помещений на 9 этаже ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... отказались предоставлять доступ в жилое помещение для проведения работ по ремонту внутридомовой системы циркуляции горячей воды жилого дома по адресу: .... Факт не предоставления доступа в жилые помещения зафиксирован в актах. До настоящего времени доступ к жилому помещению не предоставлен, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В дополнения к исковому заявлению ООО УК «Дзержинец» указало, что согласно актам замера горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ температура горячей воды в квартирах, в которых проводились замеры, не соответствовала требованиям к качеству коммунальной услуги по показателю «температура» при сливе воды 3 минуты. Учитывая, что на ввод в многоквартирный ... температура горячей воды составляет не менее +60 градусов Цельсия.

Таким образом, ответчики обязаны обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по ремонту внутридомовой системы циркуляции горячей воды жилого дома по адресу: ... ремонта системы отопления (Том 1 л.д.146-146 оборот).

В последующем истец уточнил исковые требования (от ДД.ММ.ГГГГ Том 12 л.д.101-102), просил возложить на ответчиков обязанность предоставить доступ в жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности для проведения работ по ремонту (модернизации) внутридомовой системы циркуляции горячей воды жилого дома по адресу: ....

Представитель истца ООО УК «Дзержинец» Мануйлова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что часть работ уже выполнена, в тех квартирах, которые обеспечили доступ.

Представитель ответчиков Конева Е.А., Еремеевых и Романовых –Уколова Р,И., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях (Том 6 л.д.106-109, Том 12 л.д.142-145)

Представитель ответчиков Кучумова И.С. и Шевченко Н.Р., Рудневой Л.Н. Шевченко И.П., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (Том 4 л.д.105-108, Том 5 л.д.118-121, Том 11 л.д.101-101 оборот)

Ответчики Еремеев В.Ю., Еремеева Г.А., Зубкова Т.А., Черкасова Н.И., Иванько Ю.Д., Ремизов В.В., Ремизова Т.Н., действующая в своих интересах и в интересах недееспособной Ремизовой А.В., в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. От Черкасовой Н.И. ранее поступили письменные возражения (Том 9 л.д.119-122). От Ремизовых ранее поступили письменные возражения (Том 10 л.д.120-123).

Ответчики Еремеева А.В., Еремеева Д.В., Еремеева В.В., Зубков В.Ю., Зубкова А.В., Конев Е.А., Кучумов И.С., Набережных И.Б., Пулина Е.В., Романовы Д.Д. и О.Е., Руднева Л.Н., Скуба Е.В., Шевченко (Кучумова) Н.Р., Кучумова О.П., Перевозчикова А.С., Зубкова Т.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От Перевозчиковой А.С. ранее поступали письменные возражения (Том 1 л.д.132-136). От Романовой О.Е., Романовой Д.Д. ранее поступили письменные возражения (Том 3 л.д.117-118, 140-144). От Зубковой Т.А., Зубкова В.Ю., Зубковой А.В., Пулиной Е.В. поступили письменные возражения (Том 7 л.д.179-183). От Еремеева В.Ю., Еремеевой Г.А., Еремеевой Д.В., Еремеевой В.В. поступили письменные возражения (Том 8 л.д.123-127 151-154)

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно частям 1-3 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... исполнитель имеет право:

б) требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

в) требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).

    Согласно п.34 Правил потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом ... по ... установлено, что в обязанности собственника жилого помещения входит обязанность допускать в занимаемые жилые помещения, в заранее согласованное время специалистов управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а так же контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время (Том 2 л.д.9-16)

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: инженера ПТО ООО УК «Дзержинец» ФИО2, инженеров ООО ЖК «Лада» ФИО7, ФИО8, совместно с уполномоченным представителем собственником МКД ФИО9 проведено визуальное обследование работоспособности магистрального циркуляционного трубопровода горячего водоснабжения и полотенцесушителей в квартирах жилого .... В ходе обследования установлено: магистральный циркуляционный трубопровод ГВС в рабочем состоянии, находится в удовлетворительном состоянии; квартирные стояки полотенцесушителей в подвале находятся в не рабочем состоянии: демонтированы от запорного крана (от магистрали) до плиты подвального перекрытия, либо стояк циркуляции закрыт; восстановить работоспособность полотенцесушителей в квартирах, как было по проекту, нет возможности по причине ограничения предоставления доступа к инженерному оборудованию (стояки ХГВС и Ц), проходящие в нишах: ниши во многих квартирах защиты либо заделаны кафелем (кв. №5,14,18,21,23,25,27,32,35,37,38,41,42,47,48,50,51,53,58,62,64,67,75,86,89,90,91,92,94,96,111,116,121,122, 128,129,130,135,136,139,140,141), в некоторых квартирах вообще полотенцесушители демонтированы (кв. №14,27,32,51,57,61,96,128,130,140,141), в квартирах, где сами собственники соединили полотенцесушители к стояку горячего водоснабжения (кв. №5,17,18,21,36,37,48,64,67,89,111,122,125,129,135,136). Поэтому для уменьшения сброса горячего водоснабжения ООО ЭК «Лада» предлагают соединить из квартир 9-х этажей в один трубопровод горячего водоснабжения и произвести монтаж через перекрытия лестничных клеток в подвал с соединением с магистральным трубопроводом циркуляции, что обеспечит постоянную температуру ГВС, в соответствии с санитарным нормам. В дальнейшем, по желанию собственников, кто обеспечит доступ к инженерному оборудованию и приобретет полотенцесушитель (если он демонтирован), соединить его возможно от стояка горячего водоснабжения (по заявки в ЖЭУ). По вопросу сметной стоимости (142 723 руб. 80 коп.) – устройство циркуляции из квартир 9-х этажей в подвал – это монтаж 4-х стояков, восстановление проектного варианта это 16 стояков и это увеличение сметной стоимости. Предложено восстановить работоспособность полотенцесушителей в квартирах двумя способами: 1) предоставление доступа к инженерному оборудованию всех собственников, 2) устройство циркуляции из квартир 9-х этажей через перекрытия лестничных клеток в подвал (Том 1 л.д.108, Том 2 л.д.30, Том 3 л.д.97, Том 4 л.д.95, Том 5 л.д.80, Том 6 л.д.95, Том 7 л.д.99, Том 8 л.д.98, Том 9 л.д.96, Том 10 л.д.98)

Протоколом ... общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по итогам проведения внеочередного собрания в очной форме по инициативе ФИО9 вопросом ... утверждено устройство циркуляции ГВС из квартир 9-х этажей в подвал (через перекрытия лестничных клеток), вопросом ... решено разработать проект по устройству циркуляции ГВС из квартир 9-х этажей в подвал, вопросом ... утверждена подрядная организация по проведению работ ООО «Гарант проект», вопросом ... принято решение компенсировать материальный ущерб собственникам 9 этажей, возникший в результате прокладки циркуляционного трубопровода ГВС из средств МКД (Том 1 л.д.15-17, Том 2 л.д.25-27, Том 3 л.д.14-16, Том 4 л.д.14-16, Том ... л.д.14-16, Том 6 л.д.14-16, Том 7 л.д.15-17, Том 8 л.д.14-16, Том 9 л.д.15-17, Том 10 л.д.65-67)

Протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по итогам проведения внеочередного собрания в очной форме по инициативе ФИО9 вопросом ... принято решение провести разработку проекта устройства циркуляции ГВС из квартир 9-х этажей в подвал (через перекрытия лестничных клеток) за счет дополнительного дохода «АФУ», вопросом ... принято решение о привлечении для разработки проекта организацию ООО «СтарД» (Том 1 л.д.46-47,Том 2 л.д.28-29, Том 3 л.д.46-47, Том 4 л.д.45-46, Том 5 л.д.31-32, Том 6 л.д.45-46, Том 7 л.д.46-47, Том 8 л.д.45-46, Том 9 л.д.46-47, Том 10 л.д.63-64).

В протоколе ...-ББ, 243/1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105 том 12) отражены решения общего собрания, в том числе, о принятии способа выполнения работ по устройству циркуляции горячего водоснабжения (ГВС) из квартир 9х этажей в подвал (через перекрытия лестничных клеток), об утверждении ранее разработанного ООО «СтарД» проекта устройства циркуляции ГВС из квартир 9х этажей в подвал (через перекрытия лестничных клеток), сметной стоимостью 40 000 руб.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Набережных Игорю Борисовичу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: ... (Том 2 л.д. 59-62).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... зарегистрирован и проживает: с ДД.ММ.ГГГГ Набережных И.Б. (Том 2 л.д.63).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Иванько Юлии Дмитриевне и Перевозчиковой Алле Сергеевне на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли каждой в квартире по адресу: ... (Том 1 л.д. 103-106).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ Перевозчикова А.С., с ДД.ММ.ГГГГ Иванько Ю.Д., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Том 1 л.д.107).

Согласно ответа Отделения адресно-справочной работы ... Управления по вопросам миграции ГУ МВД России Перевозчикова А.С., зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ, Иванько Ю.Д. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.116).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Романовой Олесе Евгеньевне и Романовой Дарье Дмитриевне на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по ? доли каждой в квартире по адресу: ... (Том 3 л.д.92-95).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... проживают без регистрации: Романова О.Е. и Романова Д.Д., а также зарегистрирована ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ. (Том 3 л.д.96).

Согласно ответа Отделения адресно-справочной работы ... Управления по вопросам миграции ГУ МВД России Романова Д.Д. и Романова О.Е. зарегистрированы по месту пребывания по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ (Том 3 л.д.109).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Рудневой Любови Николаевне на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: ... (Том 4 л.д. 90-93).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ Руднева Л.Н., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО11 (Том 4 л.д.94).

Согласно ответа Отделения адресно-справочной работы ... Управления по вопросам миграции ГУ МВД России Руднева Л.Н. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ (Том 4 л.д.102).

Кучумова Ольга Петровна умерла ДД.ММ.ГГГГ (Том 5 л.д.129)

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО12 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля в квартире по адресу: ... (Том 5 л.д. 76-79,122-123). Данный факт подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (Том 5 л.д.124)

Согласно ответа Отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России Кучумов И.С. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ, Кучумова О.П. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: ..., снята ДД.ММ.ГГГГ по смерти. Шевченко Н.Р. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: ... (Том 5 л.д.107)

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Коневу Евгению Александровичу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: ... (Том 6 л.д. 90-93).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... зарегистрирован и проживает: с ДД.ММ.ГГГГ Конев Е.А. (Том 6 л.д.94).

Согласно ответа Отделения адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России Конев Е.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ (Том 6 л.д.103)

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира по адресу: ... находится в муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ (Том 7 л.д. 94-97).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Зубкова Т.А., Скуба Е.В., с ДД.ММ.ГГГГ Зубков В.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ Зубкова А.В., с ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 (Том 7 л.д.98)

Согласно ответа Отделения адресно-справочной работы ... Управления по вопросам миграции ГУ МВД России Зубкова А.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ, Зубков В.Ю. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, Зубкова Т.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Пулина Е.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; Скуба Е.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... ДД.ММ.ГГГГ (Том 7 л.д.112).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Еремеевой А.В., Еремеевой Д.,, Еремееву В.Ю., Еремеевой Г.А., Еремеевой В.В. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 1/5 доли в квартире по адресу: ... (Том 8 л.д. 93-96).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Еремеева Г.А., Еремеева Д.В., Еремеев В.Ю., с ДД.ММ.ГГГГ Еремеева В.В., также проживает в квартире без регистрации Еремеева А.В. (Том 8 л.д.97)

Согласно ответа Отделения адресно-справочной работы ... Управления по вопросам миграции ГУ МВД России Еремеева А.В. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, Еремеева Д.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Еремеева В.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Еремеева Г.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, Еремеев В.Ю. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (Том 8 л.д.115)

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Черкасовой Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ (Том 8 л.д. 91-94).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают Черкасова Н.И. и ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ (Том 9 л.д.95).

Согласно ответа Отделения адресно-справочной работы ... Управления по вопросам миграции ГУ МВД России Черкасова Н.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., с ДД.ММ.ГГГГ (Том 9 л.д.106).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве долевой собственности Ремизовой Т.Н, Ремизову В.В., Ремизовой А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по 1/3 доли каждому (Том 10 л.д. 78-81).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: ... зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ Ремизов В.В., Ремизова Т.Н., с ДД.ММ.ГГГГ Ремизова А.В. (Том 10 л.д.82).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «УК «Дзержинец» осуществляет управление многоквартирным домом по ...; ответчики являются собственниками квартир в указанном многоквартирном доме, расположенных на 9 этаже дома; в многоквартирном доме имеется недостаток коммунальной услуги по горячему водоснабжению – не обеспечивается надлежащая температура горячей воды из-за нарушения циркуляции ГВС. Циркуляция ГВС нарушена из-за того, что частично стояк циркуляции перекрыт, в части квартир демонтированы полотенцесушители или полотенцесушители самостоятельно собственниками квартир напрямую подключены к системе горячего водоснабжения. Для восстановления циркуляции ГВС сотрудниками управляющей компании предложено два способа: 1) предоставление доступа к инженерному оборудованию всех собственников, 2) устройство циркуляции из квартир 9-х этажей через перекрытия лестничных клеток в подвал.

ООО «СтарД» была составлена Рабочая документация «Ремонт циркуляции жилого дома по адресу: ...» (том 10 л.д. 49) по второму из предложенных вариантов – устройство циркуляции из квартир 9-х этажей через перекрытия лестничных клеток в подвал.

Собственники помещений в многоквартирном доме проголосовали за указанный вариант ремонта системы циркуляции ГВС - за счет устройства циркуляции из квартир 9-х этажей, согласно разработанному проекту ООО «СтарД».

ООО УК «Дзержинец» вправе требовать доступ в жилые помещения ответчиков для осмотра общего имущества не чаще 1 раза в три месяца, для выполнения необходимых ремонтных работ и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, для ликвидации аварий – в любое время.

Истец утверждает, что выполнение работ согласно проекта ООО «СтарД» является текущим ремонтом внутридомовой инженерной системы циркуляции для устранения недостатка коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Ответчики утверждают, что данные работы текущим ремонтом не являются, в результате данных работ возникнет новая система циркуляции, а старая система отремонтирована не будет. Также ответчики ссылались на нарушение строительных норм и правил, допущенных при составлении проекта ремонтных работ, указывали, что указанные работы направлены не на ремонт имеющейся системы ГВС, а на создание новой инженерной сети, которая повлечет в том числе, изменение конфигурации жилых помещений, а также иных технических параметров, влекущих внесение изменений в техническую документацию. Также ответчики ссылаются на то, что в результате выполненных работ будут созданы опасные для жизни и здоровья граждан условия, поскольку имеющаяся система ГВС находится в изолированной от жилых помещений нише, а вновь устраиваемая истцом система трубопровода ГВС будет проходить в жилах помещениях и лестничных площадках, без изоляции ее от помещений, в непосредственной близости от электрощитков. Поэтому ответчики отказываются предоставлять доступ сотрудникам управляющей компании в жилые помещения для проведения ремонта по проекту ООО «СтарД».

В судебном заседании в качестве специалиста был допрошен ФИО1 – главный инженер проекта ООО «СтарД», который пояснил, что указанные в проекте работы не являются переустройством, так как не требуется внесение изменений в технический паспорт жилых помещений, размещение труб горячего водоснабжения под потолком в квартирах и их вывод через стену на лестничную площадку не создаст угрозу для жизни, здоровья и имущества проживающих в квартирах лиц.

Определением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения ФГБОУ ВПО Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет «Сибстрин» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при ответе на вопрос о том, соответствует ли обязательным нормам и правилам проект, выполненный ООО «СтарД», «Ремонт циркуляции жилого дома по адресу: .... Рабочая документация. Внутридомовая инженерная система циркуляции. Шифр 19-04-11-ВК» пришел к выводу, что он выполнен некорректно и не в полном объеме, без учета требований п.5, п. 7.2 СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта», и п.4,5,6,7 ГОСТ 21.601-2011 «Правила выполнения рабочей документации внутренних систем водоснабжения и канализации». В рабочей документации запроектирована труба Т4 системы горячего водоснабжения с отм. -1,300 до отм. +24,89. Данный проект представляет собой часть системы горячего водоснабжения. Вся система горячего водоснабжения должна состоять из труб Т3. Т4, конечных сантехнических приборов, к которым подводится горячая вода. Невозможно оценить, будет ли работать система горячего водоснабжения после выполнения монтажных работ по данной рабочей документации. Система горячего водоснабжения проектируется в комплексе вся, а не участок. Для корректного выполнения проекта сначала необходимо провести комплексное обследование полностью всей инженерной системы с выявлением всех дефектов. Далее принимается решение о проведении ремонта, реконструкции или модернизации системы. После делается проект, в котором необходимо указать действующие системы, участки для демонтажа, новые участки, расчет пропускной способности трубы, расчет балансировочных клапанов и т.д. Экспертом сделан вывод, что данный проект не соответствует п. 5, п. 7.2 СП 368.1325800.2017 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» и п. 4,5,6,7 ГОСТ 21.601-2011 «Правила выполнения рабочей документации внутренних систем водоснабжения и канализации».

При ответе на второй вопрос о том, являются ли указанные в данном проекте работы ремонтом существующей системы горячего водоснабжения, расположенной в квартирах ответчиков, или будет установлена иная инженерная система горячего водоснабжения, требующая внесения изменения в технический паспорт помещений ответчиков в многоквартирном доме эксперт пришел к следующему выводу. Работы, указанные в проекте «Ремонт циркуляции жилого дома по адресу: .... Рабочая документация. Внутридомовая инженерная система циркуляции». Шифр 19-04-11 ВК» нельзя считать ремонтом, так как меняется общая конструкция инженерной системы. Ремонт, текущий, капитальный – это работы по поддержанию объектов в рабочем состоянии в течение срока их полезного использования (п. 1 ст. 11 НК, п. 14.2 ст. 1 ГрК). Например, замена изношенных конструкций и деталей или смена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности объектов. Капитальный ремонт – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом. При условии, что основные технико-экономические показатели остаются неизменными (письма Минфина от ДД.ММ.ГГГГ ...-Р3/67741, Минстроя от ДД.ММ.ГГГГ ...-АС/08). Работы, указанные в представленном проекте относятся к модернизации системы горячего водоснабжения. Работы по модернизации системы горячего водоснабжения не отражаются в паспорте жилых помещений многоквартирного дома. Таким образом, работы, указанные в представленном проекте не являются ремонтом, а относятся к модернизации системы горячего водоснабжения. Работы по модернизации системы горячего водоснабжения не вносятся в паспорт жилого помещения многоквартирного дома.

При проведении монтажных работ по проекту «Рабочая документация. Внутридомовая инженерная система циркуляции». Шифр 19-04-11-ВК конфигурация помещений не нарушается, внесение изменений в технический паспорт не требуется, так как в техническом паспорте помещения не отображается информация об инженерных системах. Таким образом, конфигурация инженерной системы изменяется, конфигурация помещения не нарушается.

При проведении монтажных работ по проекту угрозы жизни и здоровью граждан нет, движимому имуществу угрозы нет. При проведении работ будет причинен незначительный ущерб отделки помещения квартир, потребуется косметический ремонт помещений, в которых будут проходить ремонтные работы (Том 12 л.д.4-29)

Суд оценивает заключение данной судебной экспертизы, как соответствующее требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку заключение содержит описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование, необходимое для данного рода исследований, соответствующий стаж экспертной работы, включен в Государственный реестр .... Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются судом за основу при принятии решения, а заключение признается судом допустимым доказательством.

Таким образом, выполнение работ по проекту ООО «СтарД» ремонтом не является, а является модернизацией, сам проект ремонта не соответствует обязательным требованиям. Поскольку законом не предусмотрено право управляющей компании требовать доступа в жилое помещение для проведения иных работ, не связанных с ремонтом общего имущества (в том числе для проведения модернизации), суд не находит оснований для возложения на ответчиков обязанности обеспечить истцу доступ в их жилые помещения.

Ссылка истца на решения общих собраний о проведении работ по ремонту системы циркуляции именно таким способом не принимается судом во внимание, так как собственники голосовали за проведение работ по проекту ООО «СтарД», который не соответствует обязательным требованиям.

Кроме того, управляющей компанией не опровергнуты доводы ответчиков о том, что циркуляцию горячего водоснабжения возможно восстановить иным способом – за счет ремонта имеющейся системы циркуляции, без установления дополнительных труб в квартирах ответчиков и в других квартирах. Доводы ответчиков о том, что приведенными решениями общих собраний о ремонте системы циркуляции горячего водоснабжения из квартир 9х этажей затрагиваются права только собственников квартир 9х этажей, так как только в их квартирах будет установлена труба с горячей водой под потолком, заслуживают внимания. В данном случае, по мнению суда, нарушается баланс частных интересов собственников квартир на 9 этаже и интересов собственников остальных помещений, ответчики будут поставлены в неравное положение по сравнению с другими собственниками помещений, должны будут нести дополнительные обременения, связанные с работами по восстановлению циркуляции горячего водоснабжения.

При таких обстоятельствах, требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности для проведения работ по ремонту (модернизации) внутридомовой системы циркуляции горячей воды жилого дома по адресу: ... не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования ООО «УК Дзержинец» о возложении на ответчиков обязанности предоставить доступ в жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, для производства работ по ремонту (модернизации) внутридомовой системы циркуляции горячей воды дома по адресу: ... оставить без удовлетворения.

     Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья                подпись                    Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.