Решение по делу № 2-3629/2018 от 28.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2018 года

г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-3629\2018 по иску АО « СЭУ Трансинжстрой» к Лавлинскому Виталию Сергеевичу, Лавлинской Наталье Николаевне, Лавлинской Полине Витальевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО « СЭУ Трансинжстрой» обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Лавлинскому Виталию Сергеевичу, Лавлинской Наталье Николаевне, Лавлинской Полине Витальевне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещение. В обоснование заявленных требований указал, что истец, АО « СЭУ Трансинжстрой», является управляющей организацией дома № по АДРЕС. Ответчики Лавлинский В.С. и Лавлинская Н.Н. являются равнодолевыми собственниками квартиры №, находящейся по адресу: АДРЕС за период с апреля 2016 года по октябрь 2017 года не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги, в результате чего у ответчиков возникла задолженность в размере 124183,76 руб, пени в размере 9972,97 руб,

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4252,71 руб

Истец представитель АО « СЭУ Трансинжстрой» по доверенности Чистов И.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Лавлинская Н.Н. представляющая интересы также несовершеннолетних детей, Лавлинская П.В. в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности и по ордеру Юрина Н.А. в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, пояснив, что Лавлинская Н. право собственности на квартиру не зарегистрировала, следовательно, не должна нести расходы за содержание квартиры, кроме того, в квартире она не проживает.

Ответчик Лавлинский ВС. в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что он в спорной квартире не проживает, готов частично возместить коммунальные расходы.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В обязанности граждан в соответствии с жилищным законодательством входит, в том числе, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела усматривается, что ответчики Лавлинский В.С.. Лавлинская Н. Н. являются равнодолевыми собственниками квартиры №, находящейся по адресу: АДРЕС на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 15.02.2016 года, вступившего в законную силу 15.08.2016 года. ( л.д.24-34)

Ранее право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Лавлинским В.С. ( л.д.6)

Кроме собственников, в указанной квартире зарегистрированы :Лавлинская Полина Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО3. ( л.д.8)

В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

АО « СЭУ Трансинжстрой» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2012 года осуществляет содержание и эксплуатацию многоквартирного жилого дома № кор.№ по адресу АДРЕС обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений дома. ( л.д.13-19)

Таким образом, с учетом приведенных выше требований закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчики являются потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме. Исполнителем услуг является - управляющая компания АО « СЭУ Трансинжстрой».

Из представленного в суд расчета, за ответчиками числится задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с апреля 2016 года по октябрь 2017 года в размере 124183,76 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд установил, что расчет произведен верно применительно к статьям 157, 158 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.

В Пункте 12 постановления Пленума ВС РФ N 22 разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Поскольку Лавлинская Н.Н.. Лавлинский В.С. являются собственниками жилого помещения, Лавлинская П.В. - пользователем, суд не находит оснований ко взысканию суммы задолженности солидарно со всех ответчиков.

В соответствии со ст. 322 ч. 1 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Положениями ч. 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо от того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктами 86 - 88 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера оплаты за предоставленную потребителю а таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Таким образом, внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капремонт, за запирающее устройство, антенну, расходов на общедомовые нужды является обязанностью только собственника жилого помещения Лавлинской Н.Н. и Лавлинского В.С., при этом, Лавлинская Н.Н. стала долевым собственником с 15.08.2016 года.

Лавлинская П.В. несет солидарную с Лавлинской Н.Н. и Лавлинским В.С. ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, т.е. в части коммунальных услуг (газ, ХВС, ГВС, канализация).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Лавлинского В.С. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капремонт, за запирающее устройство, антенну, на общедомовые нужды за период с 01.04.2016 года по 14.08.2016 года в размере 14242,30 руб. ( апрель 3127,40 руб, май- 3127,40 руб, июнь 2016 года-3127,40 руб, июль-3240,07 руб, август (14 дней)- 1620,03 руб.)

За коммунальные услуги в размере 9871,75 руб за период с 01.04.2016 года по 14.08.2016 года суд взыскивает с Лавлинской Н.Н. и Лавлинской П.В., Лавлинского В.С. солидарно.

За период с 15.08.2016 года по октябрь 2017 года суд взыскивает в равных долях с Лавлинского В.С. и Лавлинской Н.Н. как сособственников жилого помещения задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капремонт, за запирающее устройство, антенну, на общедомовые нужды, что составляет 47496,28 руб., т.е. по 23748,14 руб. и за коммунальные услуги в размере 52573,43 руб. т.е по 26286,71 руб.

За коммунальные услуги в размере 52573,43 руб. за период с 15.08.2016 года по октябрь 2017 года суд взыскивает с Лавлинской П.В. солидарно с Лавлинской П.В., Лавлинского В.С.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества составил 9972,97 руб., применяя положение ст.333 ГК РФ, суд находит возможным взыскать пени в размере 150 руб. за период с 01.04.2016 года по 14.08.2016 года, при этом 100 руб. с Лавлинского В.С., 50 руб. солидарно с ответчиков и за период с 15.08.2016 года по октябрь 2017 года в размере 600 руб., при этом по 200 руб. с Лавлинской Н.Н. и Лавлинского В.С. за нарушение сроков оплаты задолженности за содержание и ремонт и по 100 руб. за нарушение сроков оплаты задолженности за коммунальные услуги.

В силу положения ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4252,71 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям, с Лавлинского В.С. в размере 1778,71 руб, с Лавлинской Н.Н. -1351 руб, с Лавлинской П.В.-1123 руб..

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лавлинского Виталия Сергеевича в пользу ОАО « СЭУ Трансинжстрой» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 14242,30 руб. за период с 01.04.2016 года по 14.08.2016 года, пени в размере 100 руб.

Взыскать солидарно с Лавлинского Виталия Сергеевича, Лавлинской Натальи Николаевны, Лавлинской Полины Витальевны в пользу ОАО « СЭУ Трансинжстрой» задолженность за коммунальные услуги жилого помещения в размере 9871,74 рубза период с 01.04.2016 года по 14.08.2016 года, пени в размере 50 руб.

Взыскать с Лавлинского Виталия Сергеевича в пользу ОАО « СЭУ Трансинжстрой» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 33003,55 руб. за период с 15.08.2016 года по октябрь 2017 года, пени в размере 200 руб.

Взыскать солидарно с Лавлинского Виталия Сергеевича, Лавлинской Полины Витальевны в пользу ОАО « СЭУ Трансинжстрой» задолженность за коммунальные услуги в размере 17124,51 руб. за период с 15.08.2016 года по октябрь 2017 года, пени в размере 100 руб.

Взыскать с Лавлинской Натальи Николаевны в пользу ОАО « СЭУ Трансинжстрой» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 33003,55 руб. за период с 15.08.2016 года по октябрь 2017 года, пени в размере 200 руб.

Взыскать солидарно с Лавлинской Натальи Николаевны, Лавлинской Полины Витальевны в пользу ОАО « СЭУ Трансинжстрой» задолженность за коммунальные услуги в размере 17124,51 руб. за период с 15.08.2016 года по октябрь 2017 года, пени в размере 100 руб.

Взыскать с Лавлинского Виталия Сергеевича в пользу ОАО « СЭУ Трансинжстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 1778,71 руб.

Взыскать с Лавлинской Натальи Николаевны в пользу ОАО « СЭУ Трансинжстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 1351 руб.

Взыскать с Лавлинской Полины Витальевны в пользу ОАО « СЭУ Трансинжстрой» расходы по оплате госпошлины в размере 1123 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.