Решение по делу № 2-704/2017 от 18.01.2017

Дело №2-704/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года          г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

с участием представителя истца – Еникеева А.Р., представившего нотариально удостоверенную доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в реестре под №,

представителя третьего лица Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ – Лаптевой Н.В., представившей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиахметова Р.Т. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

у с т а н о в и л :

Валиахметова Р.Т. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая на то, что она проживала с Гумеров Р.Г. в гражданском браке с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году они совместно получили в пользование земельный участок, расположенный по адресу <адрес> (кадастровый №) для целей ведения садоводства. Этот факт подтверждается выпиской из приказа №/н от ДД.ММ.ГГГГ о выделе земельного участка для ведения садоводства. Как следует из вышеуказанной выписки Валиахметовой Р.Т. и Гумерову Р.Г. был выделен один единый участок на двоих в равных долях. Эта выписка также подтверждает факт наличия договоренности между истцом и Гумеровым Р.Г. о совместном приобретении земельного участка в долевую собственность, о порядке совместного владения, пользования и распоряжения этим земельным участком, а также в установлении доли каждого в этом участке. Они пришли к соглашению, которым было установлены размеры доли каждого в земельном участке, а именно в равных долях, т.е. по ?. В ДД.ММ.ГГГГ году истец совместно с Гумеровым Р.Г. при ведении общего хозяйства, на земельном участке построили одноэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным номером №. ДД.ММ.ГГГГ Гумеров Р.Г. умер. Заявление о принятии наследства после него никто не подавал. До смерти, доли принадлежащие истцу и Гумерову Р.Г. в земельном участке и доме не менялись, иных соглашений о порядке совместного владения, пользования и распоряжения между ними не имеется. Факт совместного проживания истца и Гумерова Р.Г., а также ведение ими совместного хозяйства могут подтвердить соседи. В настоящий момент в связи со смертью Гумерова Р.Г., а также отсутствия наследников, истец без документарного подтверждения размера своей доли и отсутствия письменного соглашения с умершим об определении долей в земельном участке и доме, не имеет возможности приобрести земельный участок и дом в собственность в порядке приватизации, то есть не может реализовать право собственности.

Просила признать за Валиахметовой Р.Т. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В дальнейшем истец уточнила свои требования, заменила ненадлежащего ответчика Администрацию СП Зубовский сельсовет на надлежащего ответчика Администрацию МР Уфимский район РБ, просила признать за Валиахметовой Р.Т. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером №

Истец Валиахметова Р.Т., извещенная о судебном заседании надлежащим образом, не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - Еникеев А.Р. уточненные исковые требования полностью поддержал, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ – Лаптева Н.В. против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, также пояснила, что спорный земельный участок находится на территории сельского поселения, Размер земельного участка был уточнен при проведении инвентаризации.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил возражения на иск, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третьи лица СНТ «Солнечная поляна», Гумеров Р.Р., надлежащим образом извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, материалы гражданского дела №, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признании пава собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).

Как следует из Выписки из приказа №/п от ДД.ММ.ГГГГ. по Благовещенскому совхозу треста «Скотопром» от ДД.ММ.ГГГГ., выделен земельный участок для ведения садоводства Валиахметовой Р.Т. – <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> соток), Гумерову Р.Г. – <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> соток) из совхозных земель, расположенных на территории села <адрес> БАССР за свинофермой на границе с с/к «Дружба».

Гумеров Р.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выдано свидетельство о смерти № №.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости ДД.ММ.ГГГГ году, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> отсутствуют.

Истец ухаживает за земельным участком, пользуются им открыто и добросовестно, оплачивает соответствующие платежи на земельный участок.

Истцом представлен технический паспор на объект недвижимости жилой дом по адресу: РБ, <адрес> год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований статей 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Так, в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Таким образом, судом установлено, что документ, которым предоставлен спорный земельный участок, принят до введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

С учетом изложенного в силу прямого указания пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Валиахметова имеет право на приобретение в собственность земельного участка (<данные изъяты> доли).

Участок индивидуализирован на местности, его площадь и местоположение указаны в документах, сформирован и используется истицей более 15 лет назад.

Доля земельного участка, принадлежащая истцу, свободна от прав третьих лиц, не имеет обременений, границы участка установлены. Истец использует земельный участок по назначению, оплачивает все необходимые платежи.

Допрошенный в ходе судебного заседания по гражданскому делу № по иску Валиахметова Р.Т. к Администрации сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании имущества совместно нажитым и определении долей, свидетель И.Л.Н. подтвердила, что земельный участок выделялся Гумерову и Валиахметовой совхозом Благовещенским.

Доказательств, препятствующих удовлетворению исковых требований, суду не предоставлено.

На основании изложенного, исковые требования Валиахметова Р.Т. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на ? долю земельного участка подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Валиахметова Р.Т. к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на ? долю земельного участка удовлетворить.

Признать за Валиахметова Р.Т. право собственности на ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья               Г.Л.Моисеева