Решение по делу № 2-1054/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-1054/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года                 г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                          Хибаковой Л.В.,

при секретаре                                                              Шаталовой А.Д.,

с участием истца                                 Алиевой З.М.

представителя истца                                    Остапенко А.Н.

третьего лица                                 Патель М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Зекие Мидиатовны к Макарян Светлане Викторовне о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества (третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; Патель Мидиат Анназович)

                                  у с т а н о в и л :

Алиева З.М. обратилась в суд с иском к Макарян С.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - на земельный участок площадью 543 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывая на то, что Макарян С.В. является собственником земельного участка, площадью 0,0543 га, расположенного по адресу <адрес>, на основании решения приморского сельского совета 3 сессии 6 созыва от 24.12.2010 года №, решения Приморского сельского совета 5 сессии 6 созыва от 28.01.2011 №, что подтверждается Государственным актом серии ЯМ №.

Доверенностью от 31.10.2013 года, Макарян С.В. уполномочила в срок до 31.10.2016 г., Патель М.А. распорядится, в том числе продать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу – <адрес>

Доверенностью от 12.05.2016 г. Алиева З.М. уполномочила Остапенко А.Н. на совершение сделки связанной с приобретением в её пользу земельного участка, расположенного по адресу <адрес>

30.06.2016 г. Макарян С.В., от имени которой на основании доверенности действовал Патель М.А., и Алиева З.М., от имени которой действовал Остапенко А.Н., заключили договор купли – продажи, предметом которого являлся указанный выше земельный участок.

Договор заключен в простой письменной форме, существенные условия содержатся в нем, по условиям договора земельный участок передан покупателю с момента подписания договора в соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ.

Сообщением от 20.07.2016 года стороны договора купли- продажи были поставлены в известность государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок за покупателем, по причине отсутствия в полномочия доверенного лица действующего от имени продавца Макарян С.В., представлять её интересы в компетентных органах Российской Федерации, а именно по отношению к государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Обращаясь в суд истец изначально ставил вопрос о признании за нею права собственности на земельный участок, а в последующем уточнив заявленные требования, просила суд зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества- на земельный участок площадью 543 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли- продажи от 30.06.2016 года от Макарян С.В. к Алиевой З.М.

В судебном заседании истец Алиева З.М. и её представитель Остапенко А.Н., действующий на основании доверенности от 12.05.2016 года, заявленные требования поддержали, просили уточненный иск удовлетворить, зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 543 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли- продажи от 30.06.2016 года от Макарян С.В. к Алиевой З.М., ссылаясь на то, что ответчик (продавец по договору) уклоняется от регистрации договора.

Ответчик Макарян С.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ей судебного извещения, в судебное заседание не явилась, о наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, не сообщила; письменных возражений по иску не представлено.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в судебном заседании, возражений по заявленным требованиям не имел, просил иск удовлетворить.

Заслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица,     исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок, выданному 15.11.2012 года и зарегистрированному в книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю Приморского сельского совета; Макарян С.В. на основании Решения Приморского сельского совета 3 сессии 6 созыва от 24.12.2010 года № и решения Приморского сельского совета 5 сессии 6 созыва от 28.01.2011 г. №, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,0543 га, расположенный по адресу АРК <адрес>, с разрешенным видом использования для индивидуального дачного строительства.

Согласно доверенности от 31.10.2013 года, выданной в гор. Симферополь, и удостоверенной А.М. Дилик, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа АРК, Макарян С.В. уполномочила Патель М.А. распорядится (кроме дарения), в том числе продать, обменять или передать в аренду, принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу АРК <адрес>, с правом быть представителем во всех необходимых органах Украины, с правом получать деньги в соответствии с заключенными договорами отчуждения или пользования имущества – земельного участка, иметь свободный доступ к указанному выше земельному участку и др. Доверенность выдана сроком на три года и действительна по 31.10.2016 года, без права передоверия.

Текст доверенности также содержит примечание о том, что паспорте доверителя имеется сведения о регистрации брака 22.09.2001 года с Макарян А.Г.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

Из кадастрового паспорта земельного участка, составленного 23.12.2015 г. видно, что земельный участок площадью 543 кв.м., с разрешенным видом использования размещение дачных и садовых домов, по адресу <адрес>, имеет кадастровый №, статус «ранее учтенный», правообладателем указана Макарян С.В. на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от 15.11.2012 года серии ЯМ №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из договора купли- продажи земельного участка, заключенного в гор. Феодосия 30 июня 2016 года между Макарян Светланой Викторовной, гражданство Украины, зарегистрированной и проживающей по адресу <адрес>, от имени которой на основании доверенности бланк ВТО №, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной Дилик Артемом Николаевичем, частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа 31.10.2013 года, действует Патель М.А. именуемый в дальнейшем «продавец», с одной стороны и Алиевой Зекие Мидиатовной, гражданской Российской Федерации, от имени которой на основании доверенности от 12.05.2016 года зарегистрированной в реестре за №, бланк <адрес>4, удостоверенной ФИО9, нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым, действует Остапенко А.Н., именуемый в дальнейшем «покупатель» следует, что

Продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 543 кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование размещение дачных домов и садовых домов, находящегося по адресу <адрес>.

Земельный участок принадлежит продавцу по пару собственности на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок от 15.11.2012 года серии ЯМ №

Стороны пришли к соглашению, что земельный участок продается за 200 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора

Покупатель передал Продавцу деньги в сумме 200 000 рублей. расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

…..

Покупатель действует имея согласие на совершение сделки в форме установленной законодательством Российской Федерации.

….

Покупатель в соответствии со ст.551 ГК РФ приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности.

…..

В соответствии со ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации данный договор является документом, подтверждающим передачу земельного участка продавцом покупателю без каких либо актов и дополнительных документов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Из сообщения об отказе в государственной регистрации от 20.07.2016 года № направленного государственным регистратором Аслановым Э.С. Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес покупателя по договору Алиевой З.М., следует, что основанием к отказу в государственной регистрации договора купли- продажи от 30.06.2016 г., послужило отсутствия в полномочия доверенного лица действующего от имени продавца Макарян С.В., представлять её интересы в компетентных органах Российской Федерации, а именно по отношению к государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, так как в полномочиях доверителя указаны полномочия по распоряжению имущества в объеме предусмотренном законодательством Украины, на регистрацию ранее возникшего правав Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, в органах действовавших на Украине.

Из объяснений истца и третьего лица, следует, что отказ в государственной регистрации ими не обжалован, при этом они в устном порядке обращались к Макарян С.В., по вопросу регистрации сделки, но последняя уклоняется.

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом. (п.61- 63 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании ст. 196 ч.3 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом, из адресной справки, Макарян С.В. с 12.03.2008 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу – <адрес>.

Для применения положений п. 3 ст. 551 ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества.

Вместе с тем доказательств в подтверждение данного обстоятельства, истцом, в нарушение процессуальной обязанности по доказыванию оснований своих требований, предусмотренной ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в материалах дела отсутствуют фактические данные, свидетельствующие о том, что истец Алиева З.М., лично либо через своего представителя, с момента отказа в государственной регистрации договора, по указанным выше причинам, с 20.07.2016 года и до предъявления настоящего иска, направляла ответчику предложения о подписании лично, либо выдаче надлежащей доверенности, на подписание договора купли- продажи земельного участка, составления акта приема-передачи земельного участка, а также ставила ее в известность о необходимости явиться на регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того суд считает необходимым отметить, что доказательств исполнения либо попыток произвести исполнение по договору, в том числе в части уплаты денежных средств, также предоставлено не было.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что основания по которым истец предъявил иск, им не доказаны, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать полностью.

Учитывая, что в удовлетворении заявленных истцом требований отказано, оснований для отнесения за счет ответчика судебных расходов, не имеется.

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В иске Алиевой Зекие Мидиатовны к Макарян Светлане Викторовне о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества- на земельный участок площадью 543 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли- продажи от 30.06.2016 года от Макарян С.В. к Алиевой З.М., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий                         Л.В. Хибакова