Решение по делу № 2-238/2015 от 19.02.2015

Дело №2-238/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2015 года                     п. Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Кушниковой Н.Г.,

при секретаре Николаевой С.В.,

с участием представителя истца Федорова Ю.Г. – Федоровой М.В.,

истца Поляковой В.П.,

представителя истца Поляковой В.П. – Кольцова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вурнаркого районного суда гражданское дело по иску Федорова Ю.Г., Поляковой В.П. к Менщековой Р.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Менщекова А.Л., Менщекову С.А., Менщекову В.А. о расторжении договора купли-продажи и применении последствий прекращения сделки,

УСТАНОВИЛ:

Федоров Ю.Г. и Полякова В.П. обратились в суд с иском Менщековой Р.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Менщекова А.Л., Менщекову С.А., Менщекову В.А. и с учетом уточнения исковых требований просили расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой В.П., действующей по доверенности от имени ФИО3, Федоровой М.В., действующей по доверенности от имени Федорова Ю.Г. (продавцы по <данные изъяты> доле в правей общей долевой собственности) и Менщековой Р.Г., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Менщекова А.Л., а также действующей по доверенности от имени Менщекова С.А., Менщекова В.А. (покупатели по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности); признать прекращенным за Менщековой Р.Г., Менщековым А.Л., Менщековым С.А., Менщековым В.А. право собственности по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № № и находящийся на нем кирпичный жилой дом (литер А) с кирпичным пристроем (сени) (литер а1), с кирпичным пристроем (сени) (литер а2), с тесовым пристроем (сени) (литер а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № <данные изъяты>, и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ записью регистрации на земельный участок за № и на жилой дом за № №; признать за Федоровым Ю.Г. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок, находящийся на нем жилой дом и надворные постройки; признать за Поляковой В.П. (наследницей ФИО3) право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельный участок, находящийся на нем жилой дом и надворные постройки, принадлежавшее умершей ФИО3

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, а ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к указанному договору, между Поляковой В.П., действующей по доверенности от имени ФИО3, Федоровой М.В., действующей по доверенности от имени Федорова Ю.Г., (представителями продавцов с одной стороны) и Менщековой Р.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Менщекова А.Л., действующей также по доверенности от имени Менщекова С.А. и Менщекова В.А., (покупателями с другой стороны), согласно которому представители продавцов продали за <данные изъяты> руб. принадлежащие на праве собственности продавцам по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Большие Торханы, <адрес>, а покупатели приобрели по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, а за Менщековой Р.Г., Менщековым А.Л., Менщековым С.А., Менщековым В.А. было зарегистрировано по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Покупатели обязались оплатить в равных долях каждому продавцу стоимость проданного им земельного участка и расположенного на нем жилого дома государственным сертификатом на материнский капитал, выданным на имя Менщековой Р.Г., стоимостью <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с доплатой <данные изъяты> руб. из своих собственных средств. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ расчет с продавцами должен был быть произведен в следующем порядке: оплату сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. должен был произвести Пенсионный фонд, перечислив <данные изъяты> рублей на лицевой счет продавца Федорова Ю.Г., <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., перечислив на лицевой счет продавца ФИО3 Оплату суммы в размере <данные изъяты> руб. покупатели должны были выплатить продавцам из собственных средств. Однако, ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла, Пенсионный фонд не произвел оплату земельного участка и жилого дома, аннулировав решение о распоряжении материнским капиталом Менщековой Р.Г. В связи с этим договор купли-продажи земельного участка и жилого дома фактически не был реализован, поскольку продавцы не получили деньги за проданные ими объекты недвижимого имущества, что является существенным основанием для расторжения данного договора купли-продажи. В настоящее время данный договор купли-продажи является юридически действующим, собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики. Наследство, открывшееся после смерти ФИО3, приняла ее дочь Полякова В.П., поэтому имущество, принадлежавшее ФИО3, в виде <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка должно перейти к ее наследникам по закону или завещанию.

Истец Полякова В.П. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительное суду пояснила, что она является наследником по закону ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников, кроме нее, не имеются. От ответчиков денежные средства в счет оплаты проданного недвижимого имущества продавцы не получали. В настоящее время со слов покупателя Менщековой Р.Г. ей известно, что она отказывается от оплаты приобретенного дома и земельного участка, так как ей есть, где жить и, кроме того, увеличена и сумма средств материнского капитала.

Представитель истца Поляковой В.П. – Кольцов В.И. исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, так как продавцы не получили деньги за проданный товар. Указанное обстоятельство он считает существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения, а также возврата сторон в первоначальное положение.

Представитель истца Федорова Ю.Г. – Федорова М.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно суду пояснила, что продавцы от покупателей не получили оплату за продаваемые по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, жилой дом и надворные постройки. В спорном жилом доме в настоящее время никто не проживает, ответчики туда не вселялись. Они обращались к ответчику Менщековой Р.Г. с требованием произвести оплату по договору, однако последняя отказалась от оплаты, мотивировав отсутствием денег. Из-за того, что продавец ФИО3 умерла, Управление Пенсионного Фонда в <адрес> отказалась перечислить средства материнского капитала Менщековой Р.Г. в счет оплаты по спорному договору.

Истец Федоров Ю.Г., будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Менщекова Р.Г., действующая за себя и несовершеннолетнего сына Менщекова А.Л., будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно телефонному сообщению просила рассмотреть дело без ее участия ввиду невозможности явки на судебное заседание по болезни.

Ответчики Менщеков С.А. и Менщеков В.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо – нотариус нотариального округа г. Чебоксары Чувашской Республики Шкредова Т.Ю., будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что не имеет возражений против исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в Вурнарском районе Чувашской Республики-Чувашии, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Пенсионного фонда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Полякову В.П., представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО3 и Федорову Ю.Г. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) принадлежали земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на нем одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с инвентарным № <данные изъяты> лит. А, а1, а2, а3, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 16-17, 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой В.П., действующей по доверенности от имени ФИО3, Федоровой М.В., действующей по доверенности от имени Федорова Ю.Г., (представителями продавцов) с одной стороны и Менщековой Р.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Менщекова А.Л., действующей по доверенности от имени сыновей Менщекова С.А. и Менщекова В.А., (покупателями) с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому представители продавцов продали принадлежащие ФИО3 и Федорову Ю.Г. на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве), а покупатели купили на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и находящийся на нем одноэтажный кирпичный жилой дом (литера А) с кирпичным пристроем (сени) (литера а1), с кирпичным пристроем (сени) (литера а2), с тесовым пристроем (сени) (литера а3), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный № №, и надворные постройки, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 31-35).

Согласно п. 4 данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемые земельный участок и жилой дом со строениями оценены по соглашению сторон и проданы в сумме за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе земельный участок – <данные изъяты> руб., жилой дом – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., надворные постройки – <данные изъяты> руб. Оплата суммы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. будет произведена Пенсионным фондом РФ в равных долях на расчетные счета продавцов Федорова Ю.Г. и ФИО3 на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Вурнарском районе Чувашской Республики-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГг. за № на имя Менщековой Р.Г., в течение двух месяцев со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в Вурнарском районе Чувашской Республики-Чувашии. Оплата суммы в размере <данные изъяты> руб. производится покупателями представителям продавцов за счет собственных средств полностью до подписания настоящего договора. До момента полной оплаты жилой дом с надворными постройками и земельный участок находиться в залоге у продавцов не будут.

Как следует из п.п. 9, 13 договора купли-продажи покупатели приобретают право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле в праве) на вышеуказанные земельный участок и жилой дом с надворными постройками с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на данные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Обязательство продавцов по передаче вышеуказанных земельного участка и жилого дома с надворными постройками покупателям считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права общей долевой собственности от ФИО3 и Федорова Ю.Г. (по <данные изъяты> доле в праве) к Менщековой Р.Г., Менщекова В.А., Менщекова А.Л., Менщекова С.А. (по <данные изъяты> доле в праве) на спорные объекты недвижимого имущества и покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 32-35, 39-50).

ДД.ММ.ГГГГ между вышеуказанными сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в условия данного договора купли-продажи внесены изменения в части оплаты стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а именно Пенсионный фонд РФ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал производит оплату стоимости данных объектов недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., перечислив <данные изъяты> руб. на расчетный счет продавца Федорова Ю.Г. и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – на расчетный счет продавца ФИО3 Оплата суммы в размере <данные изъяты> руб. производится покупателями представителям продавцов за счет собственных средств полностью до подписания настоящего договора. До момента полной оплаты жилой дом с надворными постройками и земельный участок находиться в залоге у продавцов не будут. (л.д.36-38)

ДД.ММ.ГГГГ Менщекова Р.Г. обратилась в Управление Пенсионного фонда в Вурнарском районе Чувашской Республики-Чувашии с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, согласно которому просила направить средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на улучшение жилищных условий, перечислив указанную сумму в счет оплаты приобретаемого жилого помещения продавцам по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ из расчета <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - ФИО3, <данные изъяты> руб. - Федорову Ю.Г.

Согласно справкам лиц, осуществляющим отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Менщекова Р.Г. выплатила Федорову Ю.Г. <данные изъяты> руб. в счет оплаты стоимости принадлежавшей ему доли в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и жилой дом, размер оставшейся неуплаченной суммы составил <данные изъяты> руб.; размер неуплаченной ФИО3 суммы в счет оплаты стоимости принадлежавшей ей доли в праве общей долевой собственности на спорные земельный участок и жилой дом составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.ДД.ММ.ГГГГ Менщекова Р.Г. обратилась в Управление Пенсионного фонда в Вурнарском районе Чувашской Республики-Чувашии с заявлением об аннулировании ранее поданного ею заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала. В этот же день решением Управления Пенсионного фонда в Вурнарском районе Чувашской Республики-Чувашии № данное заявление Менщековой Р.Г. было удовлетворено, заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала аннулировано.

Ввиду аннулирования заявления Менщековой Р.Г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ответчики не произвели оплату приобретенных ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем жилого дома в полном объеме. В связи с чем, истцы Полякова В.П. и Федоров Ю.Г. просят расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти продавец ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)

В силу пп. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, в силу указанных выше правовых норм заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Поляковой В.П., действующей по доверенности от имени ФИО3, Федоровой М.В., действующей по доверенности от имени Федорова Ю.Г., (представителями продавцов) с одной стороны и Менщековой Р.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Менщекова А.Л., действующей по доверенности от имени сыновей Менщекова С.А. и Менщекова В.А., (покупателями) с другой стороны дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности, поскольку имело место после смерти доверителя ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, т.е. то есть по прекращенной в силу закона доверенности.

Судом установлено, что истец Полякова В.П. приходится дочерью ФИО3, являвшейся одним из продавцов по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11,12,13).

Согласно справке нотариуса Чебоксарского нотариального округа Чувашской Республики Шкредовой Т.Ю. Полякова В.П. приняла наследство после смерти матери ФИО3 (л.д. 31).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

При жизни ФИО3 с иском в суд о расторжении договора купли-продажи не обращалась.

Тот факт, что Полякова В.П., являясь наследницей ФИО3 по закону, приняла наследство, не влечет возникновение у нее права на расторжение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поляковой В.П., действующей по доверенности от имени ФИО3, Федоровой М.В., действующей по доверенности от имени Федорова Ю.Г., (представителями продавцов) с одной стороны и Менщековой Р.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Менщекова А.Л., действующей по доверенности от имени сыновей Менщекова С.А. и Менщекова В.А., (покупателями) с другой стороны, поскольку право на обращение в суд не является имущественным правом и не входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО3 Кроме того, Полякова В.П. не являлась стороной в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а лишь действовала по доверенности от имени своей матери ФИО3 В то время как, в соответствии со ст. 450 ГК РФ только стороне предоставлено право требовать расторжения договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящими Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания ст. 450, ч. 4 ст. 453 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий его расторжения, в том числе по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в том числе при неуплате покупателями денег за проданные земельный участок и жилой дом. В ГК РФ также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены. Вместе с тем в п. 3 ст. 486 ГК РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, согласно которой продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона (ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных ст. 450 ГК РФ, не установлено. Истцам ни законом, ни договором купли-продажи не предоставлено право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и прекращения права общей долевой собственности ответчиков на указанные объекты недвижимого имущества в связи с неуплатой ответчиками стоимости данных объектов.

Истцы ссылаются, что фактически земельный участок и жилой дом не были реализованы, так как продавцы не получили деньги за проданную недвижимость, что является основанием для расторжения договора купли -продажи и возврата в первоначальное положение. Между тем указанное обстоятельство не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Так, в соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ст. 491 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойства товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, из толкования ст. 488 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 491 ГК РФ следует, что право продавца требовать возврата сторон в первоначальное положение реализуется в том случае, если не произошел переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсрочка момента оплаты земельного участка и жилого дома не влияет на момент перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Согласно п. 9 настоящего договора покупатели приобретают право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая произошла ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно п. 4 договора до момента полной оплаты земельный участок и жилой дом с надворными постройками не будут находиться в залоге у продавцов. Условие о том, что право собственности продавцов сохраняется до полной оплаты товара, указанный договор не содержит.

При вышеуказанных обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истцов и в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Федорова Ю.Г., Павловой В.П. к Менщековой Р.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Менщекова А.Л., Менщекову С.А., Менщекову В.А. о

расторжении договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Поляковой В.П. по доверенности от имени ФИО3, Федоровой М.В. по доверенности от имени Федорова Ю.Г., и Менщековой Р.Г., действующей за себя и несовершеннолетнего сына Менщекова А.Л., по доверенности от имени Менщекова С.А. и Менщекова В.А.,

признании прекращенным за Менщековой Р.Г., Менщековым А.Л., Менщековым С.А., Менщековым В.А., право собственности по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем кирпичный жилой дом (литер А) с кирпичным пристроем (сени) литер а1, с кирпичным пристроем (сени) литер а2, с тесовым пристроем (сени) литер а3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, записью регистрации: на земельный участок за №, на жилой дом за №,

признании за Федоровым Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м.., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом (литер А) с кирпичным пристроем (сени) литер а1, с кирпичным пристроем (сени) литер а2, с тесовым пристроем (сени) литер а3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> и надворные постройки, расположенный по адресу: <адрес>,

признании право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом (литер А) с кирпичным пристроем (сени) литер а1, с кирпичным пристроем (сени) литер а2, с тесовым пристроем (сени) литер а3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> и надворные постройки, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие умершей ФИО3, за ее наследницей Поляковой В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики с подачей жалобы в Вурнарский районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2015 года.

Судья Н.Г. Кушникова