Решение по делу № 2-212/2015 (2-4231/2014;) от 31.10.2014

Дело № 2-212/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Фирма ЭлитСтрой» к М. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Фирма ЭлитСтрой» обратилось в суд с иском М. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований истцом указано, что М. является собственником квартиры по адресу: (адрес). (Дата обезличена) между М. и ООО «Фирма ЭлитСтрой» заключен договор управления № <данные изъяты>. В декабре 2012 года происходила постепенная смена управляющей компании ООО «Фирма ЭлитСтрой» на УК, которая оказывала часть услуг. Однако, оставшуюся часть услуг, а именно, техническое обслуживание, обслуживание домофона и запирающего устройства, антенна, вывоз ТБО осуществляла управляющая компания ООО «Фирма ЭлитСтрой», которая надлежащим образом исполнила обязательства по договору. Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял не в полном объеме. По состоянию на (Дата обезличена) за ответчиком числится задолженность в размере <данные изъяты> руб., которую ООО «Фирма ЭлитСтрой» просит взыскать.

Представитель истца ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще по последнему известному суду адресу в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ.

Направленные в адрес ответчика М. судебные извещения возвращены по истечению срока хранения.

Поскольку ответчик за получением повесток по оставленным им извещениям на почту не явился, то суд расценивает это как отказ адресата принять судебную повестку и телеграмму. В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

В связи с изложенным, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании предварительного договора от (Дата обезличена) собственнику М. передана квартира расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается актом приема- передачи. Актом от (Дата обезличена) переданы ключи от квартиры..

Жилой дом (адрес) передан инвестором-застройщиком указанного дома ООО <данные изъяты> в управление ООО «Фирма ЭлитСтрой, которому также поручено осуществлять сбор денежных средств в качестве коммунальных и эксплуатационных платежей с граждан – владельцев квартир в жилом доме (№).

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами о передаче дома в эксплуатацию от (Дата обезличена), (Дата обезличена), договорами поручения от (Дата обезличена), (Дата обезличена).

(Дата обезличена) ООО «Фирма ЭлитСтрой» и М. заключили договор управления № <данные изъяты>, в соответствии с которым истец осуществляет управление, эксплуатацию, техническое обслуживание и санитарное содержание жилого дома, в том числе содержание жилого дома, предоставление коммунальных и прочих услуг, определенных договором.

Ответчик в свою очередь обязался своевременно оплачивать предоставляемые компанией услуги и работы.

Исходя из положений ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт).

Согласно положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у лица, принявшего от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что квартира передана ответчику по акту приема- передачи, (Дата обезличена) переданы ключи от квартиры.

Как следует из материалов дела, ответчик обязался производить оплату жилищно- коммунальных услуг с момента получения ключей от квартиры.

Согласно представленным доказательствам, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанности по оплате предоставляемых истцом услуг.

Указанное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате предоставленных ООО «Фирма ЭлитСтрой» услуг по состоянию на (Дата обезличена) составляет <данные изъяты> руб, которая образовалась за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена)..

У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности, возражений ответчика относительно расчета не поступало.

Учитывая, что на ответчика законом возложена обязанность содержать находящееся в его собственности жилье, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которая надлежащим образом не исполнена, в результате чего образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Фирма ЭлитСтрой».

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования«Фирма ЭлитСтрой» удовлетворить.

Взыскать с М. в пользу ООО «Фирма ЭлитСтрой» денежные средства в счет погашения задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Истринский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 30.01.2015 года