Решение по делу № 2-252/2022 (2-2306/2021;) от 19.11.2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 марта 2022 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Гаджиевой З. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Рузского районного суда (адрес) находится гражданское дело № по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Гаджиевой З. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога.

До рассмотрения дела по существу стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1.Стороны пришли к соглашению о том, что по настоящему Мировому соглашению Ответчик признает задолженность в размере 2023174 (Два миллиона двадцать три тысячи сто семьдесят четыре) рубля 32 копейки по Кредитному договору № от (дата), состоящую из:

- Просроченного основного долга 1713800 (Один миллион семьсот тринадцать тысяч восемьсот) рублей 38 копеек;

- Просроченных процентов 283995 (Двести восемьдесят три тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 87 копеек;

- Расходы по оплате государственной пошлины – 25378 (Двадцать пять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 07 копеек.

2.Ответчик обязуется выплатить Истцу в срок до (дата) (включительно) денежные средства в размере 2023174 (Два миллиона двадцать три тысячи сто семьдесят четыре) рубля 32 копейки.

2.1.Стороны установили, что за пользование денежными средствами в размере суммы основного долга 1713800 (Один миллион семьсот тринадцать тысяч восемьсот) рублей 38 копеек в период исполнения Мирового соглашения начисляются проценты по ставке в размере 13% (Тринадцать процентов) годовых. Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по основному долгу, отражаемый на ссудном счете по кредитному договору № от (дата) на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Сторонами установлена следующая периодичность начисления процентов: первый процентный период – с (дата) до 25 числа (включительно) следующего календарного месяца, второй и последующие процентные периоды – с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода до 25 числа следующего календарного месяца (включительно); последний процентный период – с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается в дату окончания начисления процентов[1].

Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита (основного долга) или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности по ставке указанной в пункте 2.1. настоящего мирового соглашения.

Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончание считается ближайший следующий за ним рабочий день.

2.2.Ответчик обязуется уплачивать сумму задолженности по кредитному договору (основной долг, проценты за пользование денежными средствами, пени за просроченный основной долг и просроченные проценты, задолженность по уплате госпошлины) ежемесячно, согласно следующему графику:

Дата платежа	Сумма основного долга	Сумма начисленных процентов	Сумма просроченных процентов	Сумма госпошлины	Общая сумма платежа
25.04.2022	15169,12	21363,82	3 890,35	25 378,07	65 801,36
25.05.2022	15941,6	18149,76	3 890,35		37 981,71
27.06.2022	15512,62	18578,74	3 890,35		37 981,71
25.07.2022	16266,63	17824,73	3 890,35		37 981,71
25.08.2022	15863,49	18227,87	3 890,35		37 981,71
26.09.2022	16038,65	18052,71	3 890,35		37 981,71
25.10.2022	16786,65	17304,71	3 890,35		37 981,71
25.11.2022	16401,07	17690,29	3 890,35		37 981,71
26.12.2022	17146,97	16944,39	3 890,35		37 981,71
25.01.2023	16765,37	17325,99	3 890,35		37 981,71
27.02.2023	16956,59	17134,77	3 890,35		37 981,71
27.03.2023	18771,81	15319,55	3 890,35		37 981,71
25.04.2023	17337,7	16753,66	3 890,35		37 981,71
25.05.2023	18076,33	16015,03	3 890,35		37 981,71
26.06.2023	17742,08	16349,28	3 890,35		37 981,71
25.07.2023	18452,73	15638,63	3 890,35		37 981,71
25.08.2023	18141,71	15949,65	3 890,35		37 981,71
25.09.2023	18342,01	15749,35	3 890,35		37 981,71
25.10.2023	19046,04	15045,32	3 890,35		37 981,71
27.11.2023	18754,82	15336,54	3 890,35		37 981,71
25.12.2023	19436,58	14654,78	3 890,35		37 981,71
25.01.2024	19176,49	14914,87	3 890,35		37 981,71
26.02.2024	19388,22	14703,14	3 890,35		37 981,71
25.03.2024	20530,16	13561,2	3 890,35		37 981,71
25.04.2024	19828,96	14262,4	3 890,35		37 981,71
27.05.2024	20500,91	13590,45	3 890,35		37 981,71
25.06.2024	20259,65	13831,71	3 890,35		37 981,71
25.07.2024	20936,44	13154,92	3 890,35		37 981,71
26.08.2024	20729,1	13362,26	3 890,35		37 981,71
25.09.2024	20950,59	13140,77	3 890,35		37 981,71
25.10.2024	21605,49	12485,87	3 890,35		37 981,71
25.11.2024	21427,84	12663,52	3 890,35		37 981,71
25.12.2024	22065,29	12026,07	3 890,35		37 981,71
27.01.2025	21908,05	12183,31	3 890,35		37 981,71
25.02.2025	22134,33	11957,03	3 890,35		37 981,71
25.03.2025	23526,3	10565,06	3 890,35		37 981,71
25.04.2025	22654,08	11437,28	3 890,35		37 981,71
26.05.2025	23265,08	10826,28	3 890,35		37 981,71
25.06.2025	23152,79	10938,57	3 890,35		37 981,71
25.07.2025	23761,06	10330,3	3 890,35		37 981,71
25.08.2025	23679,06	10412,3	3 890,35		37 981,71
25.09.2025	23940,5	10150,86	3 890,35		37 981,71
27.10.2025	24523,75	9567,61	3 890,35		37 981,71
25.11.2025	24458,13	9633,23	3 890,35		37 981,71
25.12.2025	25047,12	9044,24	3 890,35		37 981,71
26.01.2026	25022,19	9069,17	3 890,35		37 981,71
25.02.2026	25289,55	8801,81	3 890,35		37 981,71
25.03.2026	26401,59	7689,77	3 890,35		37 981,71
27.04.2026	25869,19	8222,17	3 890,35		37 981,71
25.05.2026	26392,41	7698,95	3 890,35		37 981,71
25.06.2026	26446,22	7645,14	3 890,35		37 981,71
27.07.2026	26975,41	7115,95	3 890,35		37 981,71
25.08.2026	27016,84	7074,52	3 890,35		37 981,71
25.09.2026	27334,35	6757,01	3 890,35		37 981,71
26.10.2026	27844,38	6246,98	3 890,35		37 981,71
25.11.2026	27933,66	6157,7	3 890,35		37 981,71
25.12.2026	28440,37	5650,99	3 890,35		37 981,71
25.01.2027	28566,01	5525,35	3 890,35		37 981,71
25.02.2027	28881,41	5209,95	3 890,35		37 981,71
25.03.2027	29673,62	4417,74	3 890,35		37 981,71
26.04.2027	29527,92	4563,44	3 890,35		37 981,71
25.05.2027	29980,12	4111,24	3 890,35		37 981,71
25.06.2027	30184,96	3906,4	3 890,35		37 981,71
26.07.2027	30633,5	3457,86	3 890,35		37 981,71
25.08.2027	30845,55	3245,81	3 890,35		37 981,71
27.09.2027	31197,03	2894,33	3 890,35		37 981,71
25.10.2027	31601,51	2489,85	3 890,35		37 981,71
25.11.2027	31890,39	2200,97	3 890,35		37 981,71
27.12.2027	32302,14	1789,22	3 890,35		37 981,71
25.01.2028	32576,14	1515,22	3 890,35		37 981,71
25.02.2028	32958,83	1132,53	3 890,35		37 981,71
27.03.2028	33372,32	719,04	3 890,35		37 981,71
25.04.2028	36242,81	423,93	3 890,67		40 557,41
Итого:	1713800,38	779885,86	283995,87	25378,07	2803060,18

3.В дату первого платежа в соответствии с установленным графиком Ответчик возместит расходы по уплате государственной пошлины, понесенные Истцом при подаче искового заявления в размере, указанном в пункте 1 настоящего Мирового соглашения.

3.1.Ответчик внесет изменения/дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением мирового соглашения и/или возместит Истцу расходы по уплате государственной пошлины, понесенные им за внесение изменений/дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением мирового соглашения в дату очередного платежа, следующей за датой отправления требования об уплате государственной пошлины за внесение изменений дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением мирового соглашения с указанием ее размера.

Истец направит уведомление/требование об уплате государственной пошлины за внесение изменений/дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением мирового соглашения с указанием ее размера и даты уплаты, которая должна наступать не ранее истечения тридцати дней с момента направления требования.

Ответчик настоящим предоставляет право Истцу списать со счетов, открытых у Истца, в одностороннем порядке денежную сумму в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, понесенных им за внесение изменений/дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением мирового соглашения в дату очередного платежа, следующую за датой, определенной в уведомлении/требовании для возмещения такой государственной пошлины, помимо суммы денежных средств, предназначенных для очередного платежа по настоящему мировому соглашению.

4.Настоящее Мировое соглашение не является новацией, все обязательства Гаджиевой З. В. по Кредитному договору № от (дата) сохраняются и подтверждаются, за исключением тех, которые изменены настоящим мировым соглашением.

5.Предмет залога (ипотека):

- жилой дом, площадь 161.4 кв.м, кадастровый №, адрес: (адрес), (адрес), (адрес);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), с/(адрес), (адрес)

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), с/(адрес), (адрес)

Объекты недвижимости принадлежат Гаджиевой З. В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата); ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата), ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата), записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата); записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата); записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата), определив начальную продажную стоимость предметов залога в размере 2 549 600 (Два миллиона пятьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в том числе начальную продажную стоимость:

- жилой дом – 1 133 600 рублей 00 копеек;

- земельный участок – 708 000 рублей 00 копеек;

- земельный участок – 708 000 рублей 00 копеек.

6.Ипотека обеспечивает исполнение Ответчиком в соответствии с условиями мирового соглашения обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, неустоек (пеней и штрафов) за несвоевременный возврат кредита (основного долга), неустоек (пеней и штрафов) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленных на дату фактического исполнения мирового соглашения, расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и расходы по уплате государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись в связи с заключением мирового соглашения, иные расходы понесенные истцом и связанные с исполнением мирового соглашения.

7.В случае если Ответчик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое – либо свое денежное обязательство по настоящему мировому соглашению, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить денежные средства: кредит (основной долг), проценты за пользование денежными средствами, Ответчик обязуется уплатить неустойку в размере и сроки, указанные в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 7.1 - 7.4 настоящего мирового соглашения.

7.1. Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору № от (дата) и настоящему мировому соглашению.

7.2. Размер неустойки определяется следующим образом:

7.2.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право требовать начисления неустойки в размере 0,2% (Ноль целых два десятых процента) годовых от суммы непогашенной/несвоевременно погашенной по настоящему Мировому соглашению задолженности за каждый день просрочки.

7.3. Первым случаем пропуска планового платежа (пропущенным платежом) является неоплата (неполная оплата) платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в установленные графиком сроки, изложенные в пункте 2.2.

7.4. Истец вправе предъявить Ответчику требование об уплате неустойки в случае, если Ответчик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Кредитному договору № от (дата) и настоящему Мировому соглашению.

8.Денежные средства, подлежащие уплате Ответчиком в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, должны быть перечислены Истцу по реквизитам, указанным в пункте 10 настоящего Мирового соглашения. Датой платежа является дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет Истца.

9. Мировое соглашение регулирует порядок погашения сумм задолженности в рамках судебного дела.

10.Обязательства Ответчика по настоящему Мировому соглашению будут считаться исполненными с даты зачисления денежных средств в размерах и в сроки, определенные настоящим Мировым соглашением, по следующим реквизитам:

Получатель платежа: Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», РФ АО "Россельхозбанк" - "Центр розничного и малого бизнеса;

Место нахождения: 123100, (адрес), строен. 1;

ОГРН 1027700342890 / ИНН 7725114488 / КПП 770343001; БИК 044525430;

Счет № в АО «Россельхозбанк»

К/с № в ГУ Банка России по ЦФО

Назначение платежа: «Для погашения задолженности по Мировому соглашению».

11.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (под неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Мирового соглашения подразумевается наличие просроченной задолженности сроком больше 30 календарных дней по внесению платежей (основной долг и/или процентов), предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Мирового соглашения) Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, Ответчик обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней, а Истец имеет право, но не обязан, как вместе, так и по отдельности получить в предусмотренном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации порядке для принудительного исполнения условий Мирового соглашения исполнительные документы:

-о взыскании с Ответчика суммы долга, образовавшейся на дату получения исполнительных документов и включающей в себя: остаток основного долга, остаток просроченного основного долга, остаток процентов за пользование кредитом, остаток просроченных процентов за пользование кредитом, остаток пени за просроченный основной долг, остаток пени за просроченные проценты, остаток задолженности по оплате госпошлины.

-о возмещении государственной пошлины за обращением о внесении изменений/дополнений на основании заключенного мирового соглашения, иных расходов, связанных с исполнением мирового соглашения;

- об обращении взыскания на предмет залога:

- жилой дом, площадь 161.4 кв.м, кадастровый №, адрес: (адрес), (адрес), (адрес);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), с/(адрес), (адрес)

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), с/(адрес), (адрес);

Объекты недвижимости принадлежат Гаджиевой З. В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата); ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата), ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата), записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата); записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата); записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата), определив начальную продажную стоимость предметов залога в размере 2 549 600 (Два миллиона пятьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в том числе начальную продажную стоимость:

- жилой дом – 1 133 600 рублей 00 копеек;

- земельный участок – 708 000 рублей 00 копеек;

- земельный участок – 708 000 рублей 00 копеек.

11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (под неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Мирового соглашения подразумевается наличие просроченной задолженности сроком больше 3 месяцев по внесению платежей (основной долг и/или проценты и/или пени за просроченный основной долг и/или просроченные проценты и/или задолженность по уплате госпошлины), предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Мирового соглашения) Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения Истец имеет право, но не обязан направить заявление в суд о признании Ответчика банкротом.

12. Стороны пришли к соглашению, что все судебные расходы, в том числе денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, расходы по оплате услуг представителя и иные расходы, понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела, распределяются на ответчика и не подлежат возмещению Истцом (Банком).

12.1. Стороны пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.

13.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

14.Последствия утверждения Мирового соглашения, предусмотренные ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны, Стороны с ними согласны.

15.Настоящее Мировое соглашение составлено на 7 (семи) листах в 3 (трех) идентичных экземплярах, один экземпляр – для Истца, один экземпляр - для Ответчика и один экземпляр – для Рузского районного суда (адрес).

16.Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Рузским районным судом (адрес).

Стороны просят суд утвердить настоящее мировое соглашение, констатируя, что сторонам последствия заключения мирового соглашения разъяснены и понятны. Условия мирового соглашения изложены в заявлении и подписаны сторонами.

Проверив материалы дела, суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение, поскольку мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону и совершено в интересах обеих сторон, выполнение сторонами условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, производство по делу прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, абз. 4 ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и Гаджиевой З. В. по условиям которого:

1.Стороны пришли к соглашению о том, что по настоящему Мировому соглашению Ответчик признает задолженность в размере 2023174 (Два миллиона двадцать три тысячи сто семьдесят четыре) рубля 32 копейки по Кредитному договору № от (дата), состоящую из:

- Просроченного основного долга 1713800 (Один миллион семьсот тринадцать тысяч восемьсот) рублей 38 копеек;

- Просроченных процентов 283995 (Двести восемьдесят три тысячи девятьсот девяносто пять) рублей 87 копеек;

- Расходы по оплате государственной пошлины – 25378 (Двадцать пять тысяч триста семьдесят восемь) рублей 07 копеек.

2.Ответчик обязуется выплатить Истцу в срок до (дата) (включительно) денежные средства в размере 2023174 (Два миллиона двадцать три тысячи сто семьдесят четыре) рубля 32 копейки.

2.1.Стороны установили, что за пользование денежными средствами в размере суммы основного долга 1713800 (Один миллион семьсот тринадцать тысяч восемьсот) рублей 38 копеек в период исполнения Мирового соглашения начисляются проценты по ставке в размере 13% (Тринадцать процентов) годовых. Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по основному долгу, отражаемый на ссудном счете по кредитному договору № от (дата) на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Сторонами установлена следующая периодичность начисления процентов: первый процентный период – с (дата) до 25 числа (включительно) следующего календарного месяца, второй и последующие процентные периоды – с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода до 25 числа следующего календарного месяца (включительно); последний процентный период – с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчивается в дату окончания начисления процентов[2].

Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита (основного долга) или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности по ставке указанной в пункте 2.1. настоящего мирового соглашения.

Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем его окончание считается ближайший следующий за ним рабочий день.

2.2.Ответчик обязуется уплачивать сумму задолженности по кредитному договору (основной долг, проценты за пользование денежными средствами, пени за просроченный основной долг и просроченные проценты, задолженность по уплате госпошлины) ежемесячно, согласно следующему графику:

Дата платежа	Сумма основного долга	Сумма начисленных процентов	Сумма просроченных процентов	Сумма госпошлины	Общая сумма платежа
25.04.2022	15169,12	21363,82	3 890,35	25 378,07	65 801,36
25.05.2022	15941,6	18149,76	3 890,35		37 981,71
27.06.2022	15512,62	18578,74	3 890,35		37 981,71
25.07.2022	16266,63	17824,73	3 890,35		37 981,71
25.08.2022	15863,49	18227,87	3 890,35		37 981,71
26.09.2022	16038,65	18052,71	3 890,35		37 981,71
25.10.2022	16786,65	17304,71	3 890,35		37 981,71
25.11.2022	16401,07	17690,29	3 890,35		37 981,71
26.12.2022	17146,97	16944,39	3 890,35		37 981,71
25.01.2023	16765,37	17325,99	3 890,35		37 981,71
27.02.2023	16956,59	17134,77	3 890,35		37 981,71
27.03.2023	18771,81	15319,55	3 890,35		37 981,71
25.04.2023	17337,7	16753,66	3 890,35		37 981,71
25.05.2023	18076,33	16015,03	3 890,35		37 981,71
26.06.2023	17742,08	16349,28	3 890,35		37 981,71
25.07.2023	18452,73	15638,63	3 890,35		37 981,71
25.08.2023	18141,71	15949,65	3 890,35		37 981,71
25.09.2023	18342,01	15749,35	3 890,35		37 981,71
25.10.2023	19046,04	15045,32	3 890,35		37 981,71
27.11.2023	18754,82	15336,54	3 890,35		37 981,71
25.12.2023	19436,58	14654,78	3 890,35		37 981,71
25.01.2024	19176,49	14914,87	3 890,35		37 981,71
26.02.2024	19388,22	14703,14	3 890,35		37 981,71
25.03.2024	20530,16	13561,2	3 890,35		37 981,71
25.04.2024	19828,96	14262,4	3 890,35		37 981,71
27.05.2024	20500,91	13590,45	3 890,35		37 981,71
25.06.2024	20259,65	13831,71	3 890,35		37 981,71
25.07.2024	20936,44	13154,92	3 890,35		37 981,71
26.08.2024	20729,1	13362,26	3 890,35		37 981,71
25.09.2024	20950,59	13140,77	3 890,35		37 981,71
25.10.2024	21605,49	12485,87	3 890,35		37 981,71
25.11.2024	21427,84	12663,52	3 890,35		37 981,71
25.12.2024	22065,29	12026,07	3 890,35		37 981,71
27.01.2025	21908,05	12183,31	3 890,35		37 981,71
25.02.2025	22134,33	11957,03	3 890,35		37 981,71
25.03.2025	23526,3	10565,06	3 890,35		37 981,71
25.04.2025	22654,08	11437,28	3 890,35		37 981,71
26.05.2025	23265,08	10826,28	3 890,35		37 981,71
25.06.2025	23152,79	10938,57	3 890,35		37 981,71
25.07.2025	23761,06	10330,3	3 890,35		37 981,71
25.08.2025	23679,06	10412,3	3 890,35		37 981,71
25.09.2025	23940,5	10150,86	3 890,35		37 981,71
27.10.2025	24523,75	9567,61	3 890,35		37 981,71
25.11.2025	24458,13	9633,23	3 890,35		37 981,71
25.12.2025	25047,12	9044,24	3 890,35		37 981,71
26.01.2026	25022,19	9069,17	3 890,35		37 981,71
25.02.2026	25289,55	8801,81	3 890,35		37 981,71
25.03.2026	26401,59	7689,77	3 890,35		37 981,71
27.04.2026	25869,19	8222,17	3 890,35		37 981,71
25.05.2026	26392,41	7698,95	3 890,35		37 981,71
25.06.2026	26446,22	7645,14	3 890,35		37 981,71
27.07.2026	26975,41	7115,95	3 890,35		37 981,71
25.08.2026	27016,84	7074,52	3 890,35		37 981,71
25.09.2026	27334,35	6757,01	3 890,35		37 981,71
26.10.2026	27844,38	6246,98	3 890,35		37 981,71
25.11.2026	27933,66	6157,7	3 890,35		37 981,71
25.12.2026	28440,37	5650,99	3 890,35		37 981,71
25.01.2027	28566,01	5525,35	3 890,35		37 981,71
25.02.2027	28881,41	5209,95	3 890,35		37 981,71
25.03.2027	29673,62	4417,74	3 890,35		37 981,71
26.04.2027	29527,92	4563,44	3 890,35		37 981,71
25.05.2027	29980,12	4111,24	3 890,35		37 981,71
25.06.2027	30184,96	3906,4	3 890,35		37 981,71
26.07.2027	30633,5	3457,86	3 890,35		37 981,71
25.08.2027	30845,55	3245,81	3 890,35		37 981,71
27.09.2027	31197,03	2894,33	3 890,35		37 981,71
25.10.2027	31601,51	2489,85	3 890,35		37 981,71
25.11.2027	31890,39	2200,97	3 890,35		37 981,71
27.12.2027	32302,14	1789,22	3 890,35		37 981,71
25.01.2028	32576,14	1515,22	3 890,35		37 981,71
25.02.2028	32958,83	1132,53	3 890,35		37 981,71
27.03.2028	33372,32	719,04	3 890,35		37 981,71
25.04.2028	36242,81	423,93	3 890,67		40 557,41
Итого:	1713800,38	779885,86	283995,87	25378,07	2803060,18

3.В дату первого платежа в соответствии с установленным графиком Ответчик возместит расходы по уплате государственной пошлины, понесенные Истцом при подаче искового заявления в размере, указанном в пункте 1 настоящего Мирового соглашения.

3.1.Ответчик внесет изменения/дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением мирового соглашения и/или возместит Истцу расходы по уплате государственной пошлины, понесенные им за внесение изменений/дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением мирового соглашения в дату очередного платежа, следующей за датой отправления требования об уплате государственной пошлины за внесение изменений дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением мирового соглашения с указанием ее размера.

Истец направит уведомление/требование об уплате государственной пошлины за внесение изменений/дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением мирового соглашения с указанием ее размера и даты уплаты, которая должна наступать не ранее истечения тридцати дней с момента направления требования.

Ответчик настоящим предоставляет право Истцу списать со счетов, открытых у Истца, в одностороннем порядке денежную сумму в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, понесенных им за внесение изменений/дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением мирового соглашения в дату очередного платежа, следующую за датой, определенной в уведомлении/требовании для возмещения такой государственной пошлины, помимо суммы денежных средств, предназначенных для очередного платежа по настоящему мировому соглашению.

4.Настоящее Мировое соглашение не является новацией, все обязательства Гаджиевой З. В. по Кредитному договору № от (дата) сохраняются и подтверждаются, за исключением тех, которые изменены настоящим мировым соглашением.

5.Предмет залога (ипотека):

- жилой дом, площадь 161.4 кв.м, кадастровый №, адрес: (адрес), (адрес), (адрес);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), с/(адрес), (адрес)

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), с/(адрес)

Объекты недвижимости принадлежат Гаджиевой З. В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата); ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата), ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата), записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата); записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата); записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата), определив начальную продажную стоимость предметов залога в размере 2 549 600 (Два миллиона пятьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в том числе начальную продажную стоимость:

- жилой дом – 1 133 600 рублей 00 копеек;

- земельный участок – 708 000 рублей 00 копеек;

- земельный участок – 708 000 рублей 00 копеек.

6.Ипотека обеспечивает исполнение Ответчиком в соответствии с условиями мирового соглашения обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, неустоек (пеней и штрафов) за несвоевременный возврат кредита (основного долга), неустоек (пеней и штрафов) за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, начисленных на дату фактического исполнения мирового соглашения, расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления и расходы по уплате государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись в связи с заключением мирового соглашения, иные расходы понесенные истцом и связанные с исполнением мирового соглашения.

7.В случае если Ответчик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое – либо свое денежное обязательство по настоящему мировому соглашению, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить денежные средства: кредит (основной долг), проценты за пользование денежными средствами, Ответчик обязуется уплатить неустойку в размере и сроки, указанные в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном пунктами 7.1 - 7.4 настоящего мирового соглашения.

7.1. Сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору № от (дата) и настоящему мировому соглашению.

7.2. Размер неустойки определяется следующим образом:

7.2.1. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право требовать начисления неустойки в размере 0,2% (Ноль целых два десятых процента) годовых от суммы непогашенной/несвоевременно погашенной по настоящему Мировому соглашению задолженности за каждый день просрочки.

7.3. Первым случаем пропуска планового платежа (пропущенным платежом) является неоплата (неполная оплата) платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в установленные графиком сроки, изложенные в пункте 2.2.

7.4. Истец вправе предъявить Ответчику требование об уплате неустойки в случае, если Ответчик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Кредитному договору № от (дата) и настоящему Мировому соглашению.

8.Денежные средства, подлежащие уплате Ответчиком в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, должны быть перечислены Истцу по реквизитам, указанным в пункте 10 настоящего Мирового соглашения. Датой платежа является дата зачисления денежных средств на корреспондентский счет Истца.

9. Мировое соглашение регулирует порядок погашения сумм задолженности в рамках судебного дела.

10.Обязательства Ответчика по настоящему Мировому соглашению будут считаться исполненными с даты зачисления денежных средств в размерах и в сроки, определенные настоящим Мировым соглашением, по следующим реквизитам:

Получатель платежа: Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк», РФ АО "Россельхозбанк" - "Центр розничного и малого бизнеса;

Место нахождения: 123100, (адрес), строен. 1;

ОГРН 1027700342890 / ИНН 7725114488 / КПП 770343001; БИК 044525430;

Счет № в АО «Россельхозбанк»

К/с № в ГУ Банка России по ЦФО

Назначение платежа: «Для погашения задолженности по Мировому соглашению».

11.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (под неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Мирового соглашения подразумевается наличие просроченной задолженности сроком больше 30 календарных дней по внесению платежей (основной долг и/или процентов), предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Мирового соглашения) Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения, Ответчик обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней, а Истец имеет право, но не обязан, как вместе, так и по отдельности получить в предусмотренном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации порядке для принудительного исполнения условий Мирового соглашения исполнительные документы:

-о взыскании с Ответчика суммы долга, образовавшейся на дату получения исполнительных документов и включающей в себя: остаток основного долга, остаток просроченного основного долга, остаток процентов за пользование кредитом, остаток просроченных процентов за пользование кредитом, остаток пени за просроченный основной долг, остаток пени за просроченные проценты, остаток задолженности по оплате госпошлины.

-о возмещении государственной пошлины за обращением о внесении изменений/дополнений на основании заключенного мирового соглашения, иных расходов, связанных с исполнением мирового соглашения;

- об обращении взыскания на предмет залога:

- жилой дом, площадь 161.4 кв.м, кадастровый №, адрес: (адрес), (адрес), (адрес);

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), с/(адрес), (адрес)

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1500 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), с/(адрес), (адрес)

Объекты недвижимости принадлежат Гаджиевой З. В. на праве собственности на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости от (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата); ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата), ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ № от (дата), записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата); записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата); записи регистрации ИПОТЕКИ № от (дата), определив начальную продажную стоимость предметов залога в размере 2 549 600 (Два миллиона пятьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в том числе начальную продажную стоимость:

- жилой дом – 1 133 600 рублей 00 копеек;

- земельный участок – 708 000 рублей 00 копеек;

- земельный участок – 708 000 рублей 00 копеек.

11.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (под неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего Мирового соглашения подразумевается наличие просроченной задолженности сроком больше 3 месяцев по внесению платежей (основной долг и/или проценты и/или пени за просроченный основной долг и/или просроченные проценты и/или задолженность по уплате госпошлины), предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Мирового соглашения) Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения Истец имеет право, но не обязан направить заявление в суд о признании Ответчика банкротом.

12. Стороны пришли к соглашению, что все судебные расходы, в том числе денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, расходы по оплате услуг представителя и иные расходы, понесенные сторонами в ходе рассмотрения дела, распределяются на ответчика и не подлежат возмещению Истцом (Банком).

12.1. Стороны пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.

13.Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

14.Последствия утверждения Мирового соглашения, предусмотренные ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны, Стороны с ними согласны.

15.Настоящее Мировое соглашение составлено на 7 (семи) листах в 3 (трех) идентичных экземплярах, один экземпляр – для Истца, один экземпляр - для Ответчика и один экземпляр – для Рузского районного суда (адрес).

16.Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения Рузским районным судом (адрес).

Последствия утверждения Мирового соглашения, предусмотренные статьями 220-221 ГПК РФ, Сторонам разъяснены и понятны.

Настоящее Мировое соглашение составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру сторонам, суду и вступает в силу после утверждения его судом.

Разъяснить представителю Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» и Гаджиевой З. В., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Производство по делу прекратить.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (п.2 ст.153.11 ГПК РФ).

Судья подпись С.К. Жарова

Копия верна судья С.К. Жарова

Секретарь судебного заседания Д.Л. Андреева

---

[1] Согласно пункту 2.2 мирового соглашения дата окончания начисления процентов приходится на (дата).

[2] Согласно пункту 2.2 мирового соглашения дата окончания начисления процентов приходится на (дата).