Решение по делу № 33-8944/2018 от 17.09.2018

Судья Севостьянова И.Б. Дело № 33-8944/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 октября 2018 года г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего    Кузнецовой С.В.,

судей                    Дмитриевой О.С., Юрьевой М.А.,

при секретаре            Горской О.В.,

с участием прокурора        Текутьевой Я.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Борисова М. А. на решение Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 20 июля 2018 года по делу

по иску Борисова М. А. к администрации Октябрьского района г.Барнаула, комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, встречному иску комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к Борисову М. А., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖЭУ-6» <адрес> о признании договора найма помещения недействительным, возложении обязанности освободить нежилое помещение путем выселения.

Заслушав доклад судьи Юрьевой М.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

    Борисов М.А. обратился в суд с иском к комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (далее по тексту КЖКХ г.Барнаула) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права пользования.

    В обоснование требований указано, что с 02 августа 2010 г. истец стал работать сантехником в ООО «Аварийно-диспетчерская служба Октябрьского района г. Барнаула», обслуживал общежитие по <адрес> так как в подвале данного дома находилась детско-спортивная школа «Маяк». Поскольку истцу негде было жить по его просьбе с согласия директора ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-6 Октябрьского района г. Барнаула», подрядчиком которого являлась аварийно-диспетчерская служба, он вселился в комнату <адрес>, где находилась бытовка мастеров-сантехников. В августе 2012г. директором управляющей компании с ним заключен договор найма данной комнаты с условием постоянного контроля сантехники в подвале дома. В спорной комнате истец проживает до настоящего времени, сделал в ней ремонт, администрация управляющей компании обращалась в администрацию Октябрьского района г. Барнаула за разрешением по переводу комнаты *** из нежилого помещения в жилое, но получила отказ от 12.11.2015 № 669. При переустройстве и переоборудовании комнаты не затронуты строительные конструкции, не причиняется угроза жизни и здоровью соседей, не нарушены действующие строительные нормы.

    Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по <адрес>, и сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.

    КЖКХ г.Барнаула предъявил встречный иск о признании недействительным договора найма помещения, заключенного между Борисовым М.А. и ООО «УК ЖЭУ-6 Октябрьского района», об освобождении помещения путем выселения, которое обосновано тем, что управляющая компания не имела полномочий на заключение договора найма в отношении имущества, являющегося объектом муниципального жилищного фонда, помещение является нежилым, не могло быть объектом жилищных правоотношений, в переводе нежилого помещения в жилое администрацией Октябрьского района г. Барнаула отказано. Борисов М.А. вселен в помещение незаконно, оспариваемый договор найма противоречит требованиям закона и в силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) должен быть признан недействительным.

    Решением Октябрьского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 20 июля 2018 года исковые требования Борисова М.А. оставлены без удовлетворения в полном объеме.

    Встречные исковые требования КЖКХ г.Барнаула удовлетворены.

    Признан недействительным договор найма жилого помещения на период заключения трудового договора, заключенный 20.08.2012 между Борисовым М.А. и ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-6» Октябрьского района г.Барнаула.

    На Борисова М.А. возложена обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу освободить путем выселения нежилое помещение ***, расположенное на четвертом этаже жилого дома <адрес>

    В апелляционной жалобе истец Борисов М.А. просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований КЖКХ г.Барнаула и отказа в удовлетворении его требований.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию истца Борисова М.А., изложенную в исковом заявлении.

    Дополнительно указано, что в решении суда неверно отражено, что истец и его супруга проживали и намерены проживать совместно в ее квартире, так как они проживают раздельно.

    В возражениях на апелляционную жалобу прокурор Октябрьского района г.Барнаула просит решение суда оставить без изменения.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Борисов М.А., его представитель Николаев В.Я. на доводах апелляционной жалобы настаивали.

    Прокурор Текутьева Я.В. поддержала доводы, изложенные в возражениях, просила решение суда оставить без изменения.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии с п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Часть 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции на момент заключения оспариваемого договора найма) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что постановлением администрации г. Барнаула от 19.05.1999 № 751 в муниципальную собственность принято общежитие по <адрес> в <адрес>. Постановлением № 528 от 11.03.2005 статус здания изменен с переводом в жилой дом с местами общего пользования.

    Спорное помещение *** в многоквартирном доме <адрес> является нежилым, согласно выписке из технического паспорта на дом от 18.09.2012 и экспликации к поэтажному плану помещение являлось кухней общего пользования.

    Борисов М.А. с 02.08.2010 принят на работу в ООО «Аварийно-диспетчерская служба Октябрьского района г. Барнаула» слесарем –сантехником, затем после увольнения 25.02.2013 принят на работу слесарем сантехником в ООО «Управляющая компания «ЖЭУ №6», с 05.11.2014 - слесарем-сантехником в ООО «УК ЖЭУ-6 Октябрьского района г. Барнаула, что следует из копии его трудовой книжки.

    20.08.2012 ООО «Управляющая компания «ЖЭУ-6» Октябрьского района г.Барнаула и Борисовым М.А. заключен договор найма спорного помещения, согласно его условиям помещение предоставлено на период трудовых отношений.

До 10.01.2014 полномочиями наймодателя наделены администрации районов г. Барнаула в соответствии с решением Барнаульской городской думы от 27.03.2009 № 75, а с указанной даты и в настоящее время представителем собственника, наймодателем по таким договорам выступает КЖКХ г. Барнаула.

Согласно постановлению администрации Октябрьского района г.Барнаула №669 от 12.11.2015 Борисову М.А. отказано в переводе нежилого помещения в многоквартирном доме (мест общего пользования) по адресу: <адрес> в жилое помещение.

    Удовлетворяя исковые требования КЖКХ г.Барнаула, суд первой инстанции исходил из того, что истец не приобрел право пользования помещением, поскольку договор найма, заключенный им с управляющей компанией, и на основании которого он вселился в спорное помещение, является недействительным, не мог быть заключен в связи с отсутствием статуса жилого и несоблюдением порядка предоставления помещения, относящегося к общему имуществу собственников жилых помещений в многоквартирном доме, вселение осуществлено неуполномоченным на распоряжение данным имуществом лицом, в связи с чем пришел к выводу о недействительности договора, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░-6» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 20.08.2012, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 15.06.2007 N 600 "░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 24.03.2005 N 104 "░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 20 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: