Решение по делу № 2-781/2018 от 08.12.2017

Решение

Именем Российской федерации

08 февраля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

С участием старшего помощника прокурора Абаимовой Е.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781 по иску ПАО «Совкомбанк» к Кожевниковой Е. Ю., Кожевниковой К. А., третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «<...>» о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Кожевниковой Е.Ю., Кожевниковой К.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу и взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере <...> руб.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Московской области от <дата> Кожевникова Е.Ю. признана банкротом и введена процедура реализации имущества. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой спорную квартиру и принял ее на баланс и зарегистрировал право собственности. Однако в добровольном порядке ответчики квартиру не освобождают.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Совкомбанк» по доверенности Ягин Д.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Кожевникова Е.Ю. возражала в иске, ссылаясь на то, что она не проживает в квартире, но там имеются ее вещи. В квартире проживает ее дочь.

Ответчик Кожевникова К.А. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена (л.д.33). Письменных возражений не представила.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Раменское» представитель не явился. Письменно просит дело рассматривать в свое отсутствие (л.д.35).

Суд, заслушав стороны, прокурора, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ст. 78, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела усматривается, что решением <...> городского суда от <дата> по делу <номер> с Кожевниковой Е.Ю. в пользу ФИО7 взыскана сумма задолженности в размере <...> руб. Поскольку задолженность Кожевниковой Е.Ю. не была погашена, решением Арбитражного суда МО от <дата> Кожевникова Е.Ю. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев (л.д.10-12).

Также из материалов дела усматривается, что <адрес> в <адрес> являлась предметом залога.

В соответствии с п.5 ст. 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О несостоятельности (банкротстве)", продажа предмета залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона. В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Сумма превышения размера оценки имущества, оставленного конкурсным кредитором за собой, над размером обеспеченного залогом требования возвращается должнику. Продажа заложенного имущества в соответствии с настоящей статьей влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога. При продаже заложенного имущества требования конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, подлежат удовлетворению за счет средств, вырученных от продажи заложенного имущества.

Согласно п.4.1 ст.138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Во исполнение указанных норм права финансовый управляющий Кожевниковой Е.Ю. ФИО8 предложил конкурсному кредитору ПАО «Совкомбанк» решить вопрос об оставлении предмета залога за собой (л.д.13). ПАО «Совкомбанк» дал такое согласие (л.д.14) и впоследствии зарегистрировал право собственности на спорную квартиру (л.д.15-16). До настоящего времени в квартире зарегистрирована Кожевникова Е.Ю. и Кожевникова К.А. (л.д.17).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования о выселении ответчиков также подлежат удовлетворению, т.к. согласуются с нормами ст.35 ЖК РФ, согласно которой, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования о выселении (л.д.6-9), несмотря на это, ответчики продолжают занимать спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом, ввиду удовлетворения заявленных исковых требований, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.237, 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать Кожевникову Е. Ю. и Кожевникову К. А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <номер> в <адрес> в <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Кожевниковой Е. Ю., Кожевниковой К. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Кожевниковой Е. Ю., Кожевниковой К. А. в пользу ПАО «Совкомбанк» возврат госпошлины по 3000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2018 года.

Судья