Решение по делу № 2-775/2022 от 10.11.2022

Дело №2-775/2022

21RS0015-01-2022-001018-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года                                    гор. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Крыловой В.М., при секретаре судебного заседания Лекомцевой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лемон Факторинг» к Николаеву Валерию Николаевичу об обращении взыскания на земельные участки и здание,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Лемон Факторинг» обратилось в суд с иском к Николаеву Валерию Николаевичу об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику: - земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание, назначение – жилое, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании исполнительного документа серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судьей <данные изъяты> районного суда <адрес> о взыскании суммы задолженности по Генеральному договору об общих условиях факторингового обслуживания путем уступки денежных требований № от ДД.ММ.ГГГГ с Николаева Валерия Николаевича в размере <данные изъяты>, судебным приставом-исполнителем Цивильского РОСП Чувашской Республики Лукиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности перед взыскателем составляет <данные изъяты>. От добровольного исполнения решения суда должник уклоняется. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника в собственности находится недвижимое имущество - земельные участки и здание.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок наложен арест на совершение регистрационных действий по исключению из реестра. Правовые основания для обращения взыскания на здание должника во внесудебном порядке отсутствуют.

Ссылаясь на ст. ст.68, 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», с учетом требований ст. 278 ГК РФ, истец просит обратить взыскание на здание и земельные участки, принадлежащие Николаеву В.Н.

Истец – ООО «Лемон Факторинг» своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Николаев В.Н., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица – судебный пристав-исполнитель Цивильского РОСП УФССП по ЧР-Чувашии Лукина В.А., Николаева Валентина Николаевна, Воронова Ксения Алексеевна, на судебное заседание также не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не представили.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Торговый Дом Инвест-Маслоделов», Николаева Валерия Николаевича в пользу ООО «Лемон Факторинг» взыскана задолженность по Генеральному договору об общих условиях факторингового обслуживания путем уступки денежных требований № от ДД.ММ.ГГГГ а размере <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> районным судом <адрес> выдан исполнительный лист серии № о взыскании с Николаева Валерия Николаевича в пользу ООО «Лемон Факторинг» задолженности по Генеральному договору об общих условиях факторингового обслуживания путем уступки денежных требований № от ДД.ММ.ГГГГ а размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем Цивильского РОСП УФССП России по Чувашской Республике было возбуждено исполнительное производство №.

Также в отношении Николаева В.Н. возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа, выданного Цивильским районным судом ЧР от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности в пользу Вороновой К.А. в размере <данные изъяты>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности перед взыскателем составляет <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство осуществляется на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Согласно п. 3 ст. 68, п. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, перечислено в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) ответчику Николаеву Валерию Николаевичу на праве общей долевой собственности ( <данные изъяты> доля в праве) принадлежит следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- здание, назначение – жилое, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлениями судебного пристава - исполнителя Цивильского РОСП УФССП России по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данных земельных участков и здания установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества.

Спорное имущество - земельный участок и здание в силу положений ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не отнесено к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по обязательствам должника.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 ГК РФ.

Конструкция ст. 255 ГК РФ предполагает возможность не только выдела в натуре доли и обращения взыскания на вновь образуемое в результате раздела имущество, но и в случае невозможности реального раздела имущества не ограничивает кредитора в праве обратить взыскание на долю в праве общей собственности должника.

Принимая во внимание факт длительного неисполнения должником Николаевым В.Н. решений суда о взыскании в пользу взыскателей сумм задолженности, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ООО «Лемон Факторинг» об обращении взыскания на земельные участки и здание ответчика.

Исходя из положений статей 24, 237, 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", суд признает, что обращение взыскания на дом и земельный участок являются необходимым способом защиты прав взыскателя.

Подпунктом 5 статьи 1, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что означает запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем здания, строения в случае принадлежности этих объектов одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Соответственно, решение суда об обращении взыскания на земельный участок необходимо для дальнейшего совершения судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства действий по реализации недвижимого имущества должника в его неразрывной взаимосвязи с земельным участком.

Реализация объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, на обращение взыскания на который требуется решение суда, будет осуществляться судебным приставом-исполнителем по правилам Закона об исполнительном производстве вместе с земельными участками после вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

Согласно абзацу 4 пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года №50 оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Обратить взыскание на следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- здание, назначение – жилое, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,

принадлежащие на праве общей долевой собственности ( <данные изъяты> доля в праве) Николаеву Валерию Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Цивильский районный суд ЧР.

    Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 года.

Председательствующий, судья                          В.М. Крылова