Решение по делу № 2-3368/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-3368/2022

УИД 79RS0002-01-2022-006145-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 г. г. Биробиджан ЕАО

Биробиджанский районный суд ЕАО

в составе судьи Лаврущевой О.Н.

при секретаре Перминой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Шихову Илье Руслановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности передать земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО обратилось с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении земельного участка. Свои требования мотивировало тем, что между истцом и Шиховым И.Р. заключен договор аренды земельного участка от 30.12.2014 №. В соответствии с условиями договора ответчику передан в аренду земельный участок, для строительства индивидуального дома, с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенный по адресу: ЕАО. <адрес>, <адрес> <адрес> Срок действия договора аренды № от 30.12.2014 определяется с 30.12.2014 по 27.12.2021. В связи с нарушением сроков платежей за аренду земельных участков у ответчика возникла обязанность оплатить сумму задолженности в размере 6 693 руб. 79 коп., из которой 4 378 руб. 39 коп. - сумма задолженности по основному обязательству рассчитанная с 01.07.2020 по 27.12.2021 включительно; 2 315 руб. 40 коп. - пеня рассчитанная с 26.07.2019 по 26.12.2021 включительно. КУМИ мэрии города в адрес ответчика направлено уведомление о прекращение договора аренды, которым он предупрежден о необходимости исполнения договорных обязательств, с указанием срока оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате и пене. Вместе с тем, требование уведомления до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Истец просил суд: 1) Взыскать с Шихова Ильи Руслановича в пользу МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО задолженность в размере 6 693 руб. 79 коп., из которой 4 378 руб. 39 коп. - сумма задолженности по основному обязательству рассчитанная с 01.07.2020 по 27.12.2021 включительно; 2 315 руб. 40 коп. - пеня рассчитанная с 26.07.2019 по 26.12.2021 включительно; 2.) Обязать Шихова Илью Руслановича освободить и передать МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес> <адрес>, в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Еврейской автономной области.

В судебное заседание представитель истца КУМИ мэрии города не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Просил рассмотреть дело без его участия. В суд представил заявление об уточнении исковых требований. Просил суд: 1) взыскать с Шихова И.Р. сумму задолженности по арендной плате за период с 26.07.2019 по 30.11.2022 в размере 7 113,39руб. и пени 2075,30руб.; 2) обязать ответчика передать КУМИ мэрии города по акту приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес> <адрес>, площадью №.м., с кадастровым номером №

Ответчик Шихов И.Р. в судебное с заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно материалам дела МКУ КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» наделено полномочиями по сбору арендных платежей за пользование недвижимым имуществом.

Из договора аренды земельного участка от 30.12.2014 установлено, что Макаровой Е.В. в аренду передан земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес> <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. На основании пункта 2.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее 25 числа текущего месяца. Согласно п. 4.1 в случае не внесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

По договору о передаче прав и обязанностей от 06.07.2015 Макарова Е.В. передала Яремчук А.В. свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.12.2014. Яремчук А.В. договором от 07.04.2015 передал права и обязанности по договору аренды Шиховой Е.А. Шихова Е.А. договором о передаче прав и обязанностей от 04.02.2017 передала Шихову И.Р. свои права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка.

Переход прав по указанным договорам зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно материалам дела арендная плата ответчиком не вносилась, либо вносилась не в полном объеме в период с 26.07.2019 по 30.11.2022, в связи с этим образовался долг в размере 9 188,69руб., из которых: основной долг – 7 113,39руб. и пени –2075,30руб.; Расчет судом проверен и принимается.

В силу положений ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 15 января 2015 года № 7-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой указанной статьи речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, принимая во внимание характер сложившихся между сторонами правоотношений, а также оценив фактические обстоятельства дела, в том числе цену договора, период допущенной просрочки, исходя из компенсационного характера неустойки, как меры ответственности и недопустимости неосновательного обогащения истца, пришел к выводу о снижении размера подлежащей взысканию пени до 500 руб., что свидетельствует о соблюдении принципов разумности и справедливости, баланса прав и законных интересов сторон.

Следовательно суд приходит к выводу, что с Шихова И.Р. в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме 7113,39руб. и пени в сумме 500руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, суд считает, необходимым обязать Шихова И.Р. передать МКУ КУМИ мэрии города спорный земельный участок в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Срок установлен с целью соблюдения прав арендодателя на осмотр и получение имущества в надлежащем состоянии.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате в сумме 7113,39руб., пени в сумме 500руб. Обязать Шихова И.Р. в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи земельный участок

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета МО «Город Биробиджан» полежит взысканию государственная пошлина в размере 700руб.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования» Город Биробиджан» Еврейской автономной области к Шихову Илье Руслановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности передать земельный участок, удовлетворить частично.

Взыскать с Шихова Ильи Руслановича (СНИЛС №) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (ИНН 7901527290) задолженность по арендной плате в сумме 7 113руб., 39коп., пени 500руб., а всего взыскать 7 613руб. 39коп.

Обязать Шихова Илью Руслановича в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать с Шихова Ильи Руслановича судебные расходы в виде государственной пошлины в доход бюджета Муниципального образования «Город Биробиджан» в сумме 700руб.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н. Лаврущева

Мотивированное решение

изготовлено 22.12.2022