Решение от 14.07.2020 по делу № 8Г-13108/2020 от 28.04.2020

Судья Дмитриева И.В.

ГСК Сеник Ж.Ю.

         Мосинцева О.В. – докл.

         Криволапов Ю.Л.

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-13250/2020

№ дела суда 1-й инстанции 2-255/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Краснодар                                                                               14 июля 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Никольской О.Л.,

судей Хаянян Т.А., Жогина О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Луч» к Андриенко В.А., Касьяновой В.И., Кондрашовой Т.Т., Ромащенко Е.П., Ромащенко М.И., Ромащенко Т.И., Мамзенко Л.С., Касьянову В.В., Мунтяну Т.И., Воронину А.Ф., Пинчуковой О.В. о признании договора недействительным и истребовании земельных участков по кассационной жалобе представителя ООО «Луч», поступившей с делом в суд кассационной инстанции 28 апреля 2020 года, на решение Чертковского районного суда Ростовской области от 14 мая 2019 года, дополнительное решение Чертковского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Никольской О.Л., выслушав объяснение представителя Андриенко В.А., судебная коллегия

установила:

ООО «Луч» обратилось в суд с иском к Андриенко В.А., Касьяновой В.И., Кондрашовой Т.Т., Ромащенко Е.П., Ромащенко М.И., Ромащенко Т.И., Мамзенко Л.С., Касьянову В.В., Мунтяну Т.И., Воронину А.Ф., Пинчуковой О.В. о признании договора недействительным и истребовании земельных участков.

В обоснование заявленных требований указано, что между ИП главой КФХ «Андриенко В.А.» (арендатор) и ООО «Малолозовское» (субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № на срок до ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «Малолозовское» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения к ООО «Луч», в связи с чем к ООО «Луч» перешли права и обязанности ООО «Малолозовское», в том числе и по договору субаренды.

После проведения ООО «Луч» работ по обработке почвы, осенью 2018 года Андриенко В.А. самовольно без разрешения и каких-либо соглашений со стороны ООО «Луч» произвел сев сельскохозяйственных культур (озимой пшеницы) на части указанных земельных участков, воспрепятствовав ООО «Луч» использовать указанные земельные участки в соответствии с заключенными договорами субаренды.

Как указано в иске, в ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков внесены сведения о праве аренды Андриенко В.А. по новому договору аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, при этом были исключены записи о правах аренды (субаренды) ООО «Луч» и о правах аренды Андриенко В.А. по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению истца, заключение договора от ДД.ММ.ГГГГ и прекращение в связи с этим договора субаренды является незаконным и свидетельствует о злоупотреблении правом при заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направленном на досрочное необоснованное прекращение субаренды ООО «Луч».

Ответчики и их представители иск не признали.

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 14 мая 2019 года и дополнительным решением Чертковского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2019 года отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Луч» в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 ноября 2019 года решение Чертковского районного суда Ростовской области от 14 мая 2019 года и дополнительное решение Чертковского районного суда Ростовской области от 03 сентября 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ООО «Луч» просит отменить судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, утверждая, что судами не дана оценка доводам истца и представленным доказательствам, указывая на злоупотребление правом со стороны ответчиков.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и поступившие возражения, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Данная норма не содержит ни запрет на установление соглашением сторон иного правила, ни требований к способу выдачи согласия, порядку и форме дачи арендодателем согласия на совершение арендатором сделок, указанных в этом пункте, в том числе сделок субаренды (кроме случаев, когда необходимость согласия на совершение сделки и форма выражения такого согласия установлены законом, например, при сдаче в аренду государственного или муниципального имущества).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства с кадастровыми номерами № с одной стороны и Андриенко В.А. с другой заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя. Срок договора 10 лет.

Между ИП главой КФХ «Андриенко В.А.» (арендатор) и ООО «Малолозовское» (субарендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды данных земельных участков сельскохозяйственного назначения на срок до ДД.ММ.ГГГГ (в пределах срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

ООО «Малолозовское» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в форме присоединения к ООО «Луч», в связи с чем к ООО «Луч» перешли права и обязанности ООО «Малолозовское», в том числе и по договору субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Вести Чертковские» размещено объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания участников долевой собственности спорных земельных участков.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собрание участников долевой собственности на указанные земельные участки состоялось, было избрано уполномоченное лицо, установлен объем его полномочий, а также определены условия договора аренды земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельные участки и Андриенко В.А. заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды указанных земельных участков, в соответствии с которым изменен пункт 6 «ответственность сторон», в том числе о возможности изменения условий договора, о досрочном прекращении по соглашению сторон, о возможности арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, о прекращении договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды, о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ от участников общей долевой собственности на земельные участки в адрес Андриенко В.А. поступило предупреждение об их намерении в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Андриенко В.А. направил уведомление генеральному директору ООО «Луч» о получении предупреждения об отказе участников долевой собственности в одностороннем порядке исполнять договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение получено ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности на земельные участки и Андриенко В.А. заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателя. Срок договора 10 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, в пункте 4 договора «арендная плата» изложены условия арендной платы и иных услуг арендатора, отличные от условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 10 договора «особые условия» изложены наряду с условиями об оказании арендатором помощи арендодателям, также условия заключения договора субаренды, в пункте 10.3 указано о прекращении договора субаренды в связи с досрочным прекращением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При заключении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали новый размер арендной платы, порядок внесения арендной платы по договору, иные существенные условия.

Собственники земельных участков обладали правом на изменение условий договора, его прекращение и заключение нового договора в соответствии со своим волеизъявлением.

Истцом не представлено доказательств совершения сделки с нарушением закона.

При заключении спорных соглашения и договора не допущено нарушений требований законодательства, поэтому оснований для признания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными сделками по иску субарендатора земельных участков по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Как следует из материалов дела, ответчики приняли предусмотренные законодательством меры для досрочного прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и у них имелось право на заключение нового договора аренды з░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 618 ░░ ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 618 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 168, 615, 618 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 390 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.7 ░░░ ░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 390 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░░░░░

    ░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░

                                                                                                             ░.░. ░░░░░