Решение по делу № 2-4552/2019 от 24.09.2019

Дело №....

54RS0№...-79

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«29» ноября 2019 года                 г. Новосибирск.

Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи         – Рыбаковой Т.Г.,

При секретаре                  – Неделькиной А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущества и земельных отношений по Новосибирской области к Пилипенко Г. Б., Кузнецову А. В., АО «КСИЛ» об истребования из чужого незаконного владения земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области обратился в суд с иском к Кузнецову А.В., Пилипенко Г.Б., АО «КСИЛ» об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что вступившим в законную силу приговором Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №..., установлено, что в результате совместных преступных действий неустановленного лица, являвшегося фактическим руководителем ЗАО «Пригородное» и Ламерта Д.А., выступавшего в качестве обвиняемого и занимавшего должность заместителя руководителя Управления Росреестра по НСО из государственной неразграниченной собственности выбыло 9 земельных участков, общей площадью 1 713,4957 га, расположенных на территории Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в том числе с кадастровыми номерами:

- №... площадью 33,4373 га,

- №..., площадью 37,8000га (образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 54:19:034001:425 с сохранением последнего в измененных размерах),

Как установлено приговором Обского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ на указанные земельные участки было зарегистрировано право собственности ЗАО «Пригородное», являющееся правопреемником АОЗТ «Пригородное».

Регистрация права собственности акционерного общества происходила на основании положений п.2 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

При этом непосредственно право постоянного (бессрочного) пользования приобретено ЗАО «Пригородное» га основании Государственного акта №№... года, содержащего недостоверные сведения о площади земель, предоставленных АОЗТ «Пригородное» в постоянное (бессрочное) пользование.

В частности как было установлено приговором Обского городского суда в результате реализации преступного сговора площадь предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование АОЗТ «Пригородное» единого землепользования увеличилось на 1 713,4957 га., и таким образом, в границы данного единого землепользования вошли впоследствии поставленные на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №..., №..., №.... Сформированные из сельскохозяйственных угодий и относящиеся к массиву фонда перераспределения земель в границах территории Государственного акта №№... от ДД.ММ.ГГГГ, и не предоставлявшиеся АОЗТ «Пригородное» в постоянное (бессрочное) пользование.

Земельные участки были приобретены ЗАО «Пригородное» по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №..., ДД.ММ.ГГГГ. №..., заключенными с администрацией Новосибирского района Новосибирской области как с органом, уполномоченным в заявленный период распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Отчуждение указанных земельных участков с собственность АОЗТ «Пригородное» происходило по льготным ценам.

В итоге 9 земельных участков из государственной не разграниченной собственности общей площадью 1 713,4957 га и установленной в приговоре рыночной стоимостью 561 671 000 руб. были приобретены ЗАО «Пригородное» по цене 648 731,99 руб.

Впоследствии, как следует из приговора, в рамках выполнения совместно разработанного не установленным лицом, и являвшимся руководителем ЗАО «Пригородное» и Ламертом Д.А. преступного плана, с использованием служебных полномочий последнего была изменена категория части земельных участков с «земли сельскохозяйственного назначения» на категорию «земли населенных пунктов» путем предоставления не соответствующей действительности землеустроительной документации по описанию границ населенного пункта <адрес>, в том числе с целью увеличения их рыночной стоимости.

Приговором также установлено, что приобретенные ЗАО «Пригородное» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №... исходные земельные участки с кадастровыми номерами №... площадью 33,4373 га и №..., площадью 37,8000га (образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №... с сохранением последнего в измененных размерах) с момента их образования являлись государственной не разграниченной собственностью, фондом перераспределения земель и выбыли из государственной не разграниченной собственности в результате преступных мошеннических действий Ламерта Д.А. и неустановленного лица, являвшегося фактическим руководителем ЗАО «Пригородное», то есть против действительной воли, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Из приговора следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... были разделены на земельные участки меньшей площадью, имеют новых титульных владельцев.

В числе таких преобразованных участков, выбывших из государственной не разграниченной собственности в результате мошеннических действий, указаны земельные участки, принадлежащие ответчикам.

С учетом того, что основания для приобретения ЗАО «Пригородное» исходных земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... в порядке переоформления постоянного (бессрочного) права пользования в соответствии с п.2 ст.3 ФЗ-137 отсутствовали, приобретение земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения в собственность юридического лица для сельскохозяйственного назначения в собственность могло происходить только в порядке ст.30 ЗК РФ исключительно на торгах, на основании начальной цены земельного участка, определенной в размере его рыночной стоимости, указанной в отчете независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Воля, чтобы продать ЗАО «Пригородное» земельные участки по заниженной цене, при отсутствии законных оснований отчуждения таких земельных участков без проведения торгов, у органа, уполномоченного на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной не разграниченной собственности отсутствовала.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №..., заключенный между администрацией Новосибирского района Новосибирской области и ЗАО «Пригородное», сам по себе является в силу ст.168 ГК РФ в части отчуждения исходных земельных участков с кадастровыми номерами №... и №... является ничтожным, поскольку заключен с нарушением закона (земельный участок был продан лицу, не имеющему право на приобретение этого участка без торгов по льготной цене) и посягает на публичные интересы.

Кроме того, были нарушены интересы третьих лиц, которые в случае проведения аукциона могли принять в нем участие.

Поскольку потерпевшим по уголовному делу являлось государство, при нарушении имущественных интересов государства в виде выбытия из государственной собственности земельных участков представителем потерпевшего необходимо признавать орган государственной власти, который при восстановлении таких прав будет иметь полномочия по распоряжению земельным участками, права по распоряжению которыми были утрачены в результате незаконных действий третьих лиц.

Как следует из установленных по уголовному делу обстоятельств, исходные земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:034001:425 и 54:19:034001:1360 выбыли из государственной не разграниченной собственности в результате мошеннических действий, а именно были похищены.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания закона, а именно ст.302 ГК РФ, имущество, похищенное у собственника, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

С учетом того, что земельные участки принадлежащие ответчикам в границах кадастрового квартала №... являются результатом преобразований исходных земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., которые были похищены из государственной не разграниченной собственности, орган, уполномоченный на осуществление полномочий собственника земельных участков вправе истребовать из чужого незаконного владения все земельные участки, образованные из исходных с кадастровыми номерами №... и №....

Просили истребовать из незаконного владения расположенные на территории <адрес> области земельные участки с кадастровым номерами №... у Пилипенко Г.Б. и №... у Кузнецова А.В.

В судебном заседании от представителой истца и ответчиков, наделенных соответствующими полномочиями, поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

Мировое соглашение заключается между истцом, ответчиком-1, ответчиком-2 при участии третьего лица на основании статьи 39 ГПК РФ, статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также в связи с вступившим в законную силу Приговором Обского городского суда Новосибирской области от 28 июня 2018 года по делу №..., в целях устранения по обоюдному согласию спора, явившегося основанием для обращения истца с требованием к ответчику-1, ответчику-2 о возврате в государственную неразграниченную собственность на основании статьи 302 ГК РФ земельного участка с кадастровым номером 54:19:034001:2703, площадью 15000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом, оптовые базы и склады различного профиля; объекты производственного назначения; площадки для разворота и отстоя транспортных средств; местоположение которого: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет (далее - Земельный участок).

На Земельном участке расположено нежилое здание (склад).

Земельный участок находится в собственности ответчика-1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №..., и в аренде у ответчика-2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №....

Ответчик-1 обязуется возместить материальный ущерб, причиненный Российской Федерации, в виде компенсации рыночной стоимости выбывшего из государственной неразграниченной собственности Земельного участка в размере 5 109 800 (пяти миллионов ста девяти тысяч восьмисот) рублей, определенной на основании Отчета об оценке рыночной стоимости Земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Абсолют», оценщиком Баженовой Ю.В. (per. №... в Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»), экспертного заключения эксперта Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Королькова Н.Н. (peг. №...) от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной денежной суммы на счет третьего лица, указанный в разделе настоящего мирового соглашения «Реквизиты участников мирового соглашения», в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения Новосибирским районным судом Новосибирской области, а истец отказывается от заявленных по настоящему делу исковых требований к ответчику-1, ответчику-2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №....

Судебные расходы истцом и ответчиком-1, ответчиком-2 друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение исполняется истцом и ответчиком-1 добровольно в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству взыскателя после вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения по делу №... в законную силу.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для истца, ответчика-1, ответчика-2, третьего лица и Новосибирского районного суда Новосибирской области.

Мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, истцу и ответчику-1, ответчику-2, третьему лицу понятны.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области - Мельников С.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленное ходатайство, не возражал против утверждения мирового соглашения на указанных в нем условиях.

Суд, выслушав мнение лиц, явившихся в судебное заседание, разъяснив сторонам последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, полагает, что условия мирового соглашения не противоречат закону, прав и законных интересов других лиц не нарушают, в связи с чем, суд считает возможным утвердить мировое соглашение.

Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 101, 173, 220, 221, 224, 225, 227 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение между Департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и Пилипенко Г. Б., АО «КСИЛ», по условиям которого:

Мировое соглашение заключается между истцом, ответчиком-1, ответчиком-2 при участии третьего лица на основании статьи 39 ГПК РФ, статьи 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также в связи с вступившим в законную силу Приговором Обского городского суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №..., в целях устранения по обоюдному согласию спора, явившегося основанием для обращения истца с требованием к ответчику-1, ответчику-2 о возврате в государственную неразграниченную собственность на основании статьи 302 ГК РФ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 15000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом, оптовые базы и склады различного профиля; объекты производственного назначения; площадки для разворота и отстоя транспортных средств; местоположение которого: <адрес> (далее - Земельный участок).

На Земельном участке расположено нежилое здание (склад).

Земельный участок находится в собственности ответчика-1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №..., и в аренде у ответчика-2 на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №....

Ответчик-1 обязуется возместить материальный ущерб, причиненный Российской Федерации, в виде компенсации рыночной стоимости выбывшего из государственной неразграниченной собственности Земельного участка в размере 5 109 800 (пяти миллионов ста девяти тысяч восьмисот) рублей, определенной на основании Отчета об оценке рыночной стоимости Земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Абсолют», оценщиком Баженовой Ю.В. (per. №... в Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков»), экспертного заключения эксперта Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» Королькова Н.Н. (peг. №...) от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления указанной денежной суммы на счет третьего лица, указанный в разделе настоящего мирового соглашения «Реквизиты участников мирового соглашения», в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения Новосибирским районным судом Новосибирской области, а истец отказывается от заявленных по настоящему делу исковых требований к ответчику-1, ответчику-2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №...

Судебные расходы истцом и ответчиком-1, ответчиком-2 друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Мировое соглашение исполняется истцом и ответчиком-1 добровольно в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим мировым соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству взыскателя после вступления определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения по делу №... в законную силу.

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону, составлено в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для истца, ответчика-1, ответчика-2, третьего лица и Новосибирского районного суда Новосибирской области.

Мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения судом и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Утверждение мирового соглашения является основанием для прекращения производства по делу. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, истцу и ответчику-1, ответчику-2, третьему лицу понятны.

В связи с утверждением мирового соглашения, производство по гражданскому делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ

Снять арест в виде запрета распоряжаться, осуществлять регистрацию каких-либо прав, обременений, перехода прав или сделок, без ограничения права пользования и без изъятия, на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 15000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многофункциональные здания и комплексы, объединяющие виды разрешенного использования, установленные настоящим пунктом, оптовые базы и склады различного профиля; объекты производственного назначения; площадки для разворота и отстоя транспортных средств; местоположение которого: <адрес>

На определение может быть подана частная жалоба в Новосибирский областной суд в срок 15 дней.

Председательствующий: подпись    Рыбакова Т.Г.

Подлинник документа находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №....

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определение не вступило в законную силу.