Решение по делу № 2-1396/2019 от 22.02.2019

№ 2-1396/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«20» марта 2019 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Агрба Д.А.

при секретаре Шелковской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО к АО "Домостроитель" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО "Домостроитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что 02.08.2016 между истцами и АО "Домостроитель" заключен договор участия в долевом строительстве №Д/16 многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная <...>, проектной площадью 78,22 кв.м., этаж –16, подъезд – 3.

Истцы указывают, что в установленный договором срок они внесли полную стоимость объекта долевого строительства в сумме 2901232,00 руб.

Однако ответчиком в установленный срок объект долевого участия не был передан, акт приема передачи объекта сторонами подписан 14.06.2017, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий заключенного договора о передаче застройщиком объекта долевого строительства не позднее 30 марта 2017 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы материального права, истцы просили суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного с ответчиком договора о долевом участии в строительстве за период с 31 марта 2017 года по 14 июня 2017 года в размере 51435,06 руб., с учетом ранее выплаченной по соглашению суммы неустойки в 900000 руб., штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере 30000 руб. и судебные расходы.

Истцы, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, со слов представителя, извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО "Домостроитель" в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований и просила отказать в полном объеме, так как неустойка за период с 31 марта 2017 года по 14 июня 2017 года истцам выплачена в размере 90000,00 руб., которая определена по соглашению заключенному с истцами. Поскольку соглашение не признано недействительным и исполнено ответчиком на дату рассмотрения дела, то правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.08.2016 между истцами и АО "Домостроитель" заключен договор участия в долевом строительстве №Д/16 многоэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <...> в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная <...>, проектной площадью 78,22 кв.м., этаж –16, подъезд – 3.

В установленный договором срок истцы внесли полную стоимость объекта долевого строительства в сумме 2901232,00 руб.

В соответствии с п. 4 Договора участия в долевом строительстве, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 30 марта 2017 года.

Установлено, и это никем в судебном заседании не отрицалось и не оспаривалось, что объект долевого участия передан истцам после устранения недостатков 14 июня 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи.

     Ссылаясь на нарушение обязательств по договору долевого участия и заключенного между сторонами 14 июня 2017 года соглашения, истцы заявили настоящие требования.

    Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд исходит из следующего.

    В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что на основании разрешения от 22 декабря 2016 года объект долевого участия введен в эксплуатацию, о чем в адрес истцов 22 февраля 2017 года направлено уведомление.

В связи с наличием в объекте долевого участия существенных недостатков, истцы отказались принять его.

Далее 14 июня 2017 года стороны подписали акт приема передачи объекта долевого участия. В этот же день между сторонами также подписано соглашение, в соответствии с условиями которого ответчик обязался выплатить истцам денежную компенсацию (неустойку) в размере 90000,00 руб. за нарушение обязательств (в том числе, обязательств в части сроков передачи объекта долевого строительства, обязательств в части несущественных нарушений требований по качеству передаваемого объекта долевого строительства, иных обязательств) по договору долевого участи в строительстве №Д/16 от 02 августа 2016 года (п. 1 соглашения).

В соответствии с п. 2 оплата указанной в п. 1 соглашения суммы производится в срок до 24 июня 2017 года.

П. 3 Соглашения предусмотрены обязательства по устранению недостатков, указанных в данном пункте.

При исполнении Застройщиком условий, указанных в п. 2 и п. 3 настоящего соглашения, Участник по договору долевого участия полностью отказывается от финансовых и иных материально-правовых требований к Застройку, в том числе в части сроков передачи объекта долевого строительства, обязательств в части несущественных нарушений требований по качеству передаваемого объекта долевого строительства, иных обязательств, а также заявляет о полной компенсации Застройщиком всех иных нарушенных обязательств (П.4 соглашения).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что принятые на себя обязательства по указанному выше соглашению ответчик исполнен, выплатив сторонам оговоренную в соглашении сумму в размере 90000,00 руб. за нарушение обязательств (в том числе, обязательств в части сроков передачи объекта долевого строительства, обязательств в части несущественных нарушений требований по качеству передаваемого объекта долевого строительства, иных обязательств) по договору долевого участи в строительстве №Д/16 от 02 августа 2016 года.

Учитывая, что ответчиком обязательства по выплате оговоренной в соглашении от 14 июня 2017 года суммы выполнены, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных истцами требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия.

Суд полагает, что нарушение сроков выплаты, установленных в п. 2 соглашения, не является основанием для удовлетворения требований истцов, поскольку за период просрочки передачи объекта долевого участия с 31 марта по 14 июня 2017 года стороны в заключенном соглашении определили неустойку в размере 90000 руб., которая ответчиком выплачена в полном объеме. А п. 4 соглашения определено, что при исполнении условий указанных в п. 2 и п. 3 истцы отказываются от финансовых и иных материально-правовых требований к ответчику.

С учетом приведенных выше норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцами требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия за период с 31 марта по 14 июня 2017 года.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки истцам отказано, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы.

Следовательно, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: либо истец - при удовлетворении иска, либо ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Отказывая в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов, суд исходит из того, что судебные расходы и расходы на оплату услуге представителя, в силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, при отказе истцу в удовлетворении исковых требований, не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО, ФИО к АО "Домостроитель" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2019 года.

Судья