Решение по делу № 2-976/2023 (2-7292/2022;) от 26.09.2022

Дело № 2-976/2023

(УИД: 65RS0001-01-2022-009731-73)

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года                                                                г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Матвеевой Т.П.,

при секретаре – Кузьмичевой В.В.,

с участием представителя истца ФИО,

представителя ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, -

                               у с т а н о в и л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 16.07.2001 за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 378 038 рублей 80 копеек, пени за просрочку платежа за период с 15 декабря 2020 года по 29 декабря 2021 года в сумме 324 898 рублей 17 копеек, а всего 702936 рублей 97 копеек. В обоснование иско-вых требований истец указывает, что требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска обоснованы тем, что в нарушение норм действующего законодательства ответчиком не внесена плата за пользование земельным участком, в результате чего образовались, начислены пени за просрочку платежей.

В судебном заседании представитель истца ФИО., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО –ФИО поддержал позицию своего доверителя.

Ответчик ФИО, финансовый управляющий ФИО в судебное заседание не явились, будучи в установленном законом порядке извещенным о времени и месте проведения судебного заседания.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика <данные изъяты> ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи также в установленном законом порядке извещенными о времени и месте проведения судебного заседания.

С учетом положений ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) и ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участвующие в деле лица извещены судом надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством <данные изъяты>.

Информация о месте и времени проведения судебного заседания заблаговременно была размещена на официальном сайте Южно-Сахалинского городского суда.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца и представителя ответчика ФИО, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующему.

Определением <данные изъяты> от 02.04.2021г. по гражданскому делу № по заявлению Управления Федеральной налоговой службы России по Сахалинской области о признании несостоятельным (банкротом) ФИО, в отношении должника ФИО введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим в деле о банкротстве должника утвержден ФИО.

    В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Федеральный закон №127-ФЗ) под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено законом.

Пленум ВАС РФ в Постановлении от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснил, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (абзац 3 пункта 2).

С учетом изложенного, текущими и подлежащими взысканию в рамках настоящего спора являются платежи по договору аренды земельного участка № от 16.07.2001 г. за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 378 038 рублей 80 копеек, пени за просрочку платежа за период с 15 декабря 2020 года по 29 декабря 2021 года в сумме 324 898 рублей 17 копеек.

Судом установлено, что 16.07.2001г. на основании постановления мэра г.Южно-Сахалинска № от 07.03.2001г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г.Южно-Сахалинска (арендодатель) и <данные изъяты>» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору в пользование на срок с 07.03.2001г. по 27.12.2021г. на условиях аренды были переданы имеющие кадастровые номера: № (участок №) площадью <данные изъяты>., № (участок 2) площадью <данные изъяты>., № (участок №) площадью <данные изъяты> расположенные северо-восточнее территории <адрес> под размещение строительной базы.

Постановлением мэра города Южно-Сахалинска от 05.06.2007 № изменен адрес предоставленного в аренду земельного участка на <адрес>

Постановление мэра г.Южно-Сахалинска от 05.06.2007г. № с 01.11.2006г. прекращено право аренды <данные изъяты> на часть земельного участка, предоставленного по указанному договору аренды, площадью <данные изъяты> оставшаяся в аренде площадь земельного участка составила <данные изъяты>, в том числе: участок № <данные изъяты>., участок № — <данные изъяты>., участок № — <данные изъяты>, соответствующие изменения внесены в договор аренды № на основании соглашения от 19.06.2007 №.

Так же указанным соглашением установлен адрес земельного участка — <адрес>

Соглашением от 10.03.2017 № с 20.06.2011 из договора аренды исключен земельный участок площадью <данные изъяты> в связи с переходом права собственности к ФИО. Этим же соглашением с 01.01.2017 установлены кадастровые номера с земельных участков: №. под строительную базу; № площадью <данные изъяты>. под строительную базу; № площадью <данные изъяты>. под строительную базу.

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона №136-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Истцом указано, что на основании постановления мэра от 27.04.2004 № Департамент архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью г.Южно-Сахалинска (ДАГИЗ г.Южно-Сахалинска) в последующем является преемником КУМС города Южно-Сахалинска.

В соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016г. № правопреемником ДАГИЗ города Южно-Сахалинска лен Департамент землепользования города Южно-Сахалинска.

Пунктами 21 и 24 Решения Городской Думы города Южно-Сахалинска от 28.09.2016г. № «О Положении о Департаменте землепользования города Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование; а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено, что полномочия по распоряжению земельными участками, являющимися предметом договора аренды № от 16.07.2001, перешли к Департаменту землепользования г.Южно-Сахалинска.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, указанным в выписке из <данные изъяты> недвижимости об объекте недвижимости ( далее –выписка из ЕГРН), участок № с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> и на нем расположено 12 объектов недвижимости общей площадью <данные изъяты>

Согласно сведениям о характере объекта недвижимости, указанным в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, участок № с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> и на нем расположен объект недвижимости общей площадью <данные изъяты>

Согласно сведениям о характеристике объекта недвижимости, указанным в выписке их ЕГРН об объекте недвижимости, участок № с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> и на нем расположено 12 объектов недвижимости общей площадью <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>» продало <данные изъяты>» здание бетонно-растворного узла с бытовыми помещениями (БРХ) инв. №, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на участке №, право собственности за <данные изъяты>» зарегистрировано 18.04.2015.

Соглашением от 15.08.2018 № к договору № от 16.07.2001 «Забила» включено в договор аренды земельного участка, а также включено условие о том, что расчет арендной платы с <данные изъяты>» будет производиться с 18.04.2015г. за часть земельного участка без определения границ в натуре, пропорционально объектам недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН с 13.04.2017 право собственности на здание -растворного узла с бытовыми помещениями инв. №, литер Щ, 2, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на участке №, зарегистрировано за ФИО В связи с соглашением к договору аренды № от 15.08.2018 Арендатор <данные изъяты>» изменен на ФИО, установлено, что расчет арендной платы с последним производится с 13.04.2017 за часть земельного участка без определения границ в натуре, пропорционально объектам недвижимости.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества Б 2015 № <данные изъяты> было продало <данные изъяты> нежилое здание производственный (ОК №) инв. №, литер X, этажность 2, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на участке №, право собственности зарегистрировано 25.12.2015, в последующем соглашением от 15.08.2018 № <данные изъяты> включено в договор № от 16.07.2001 аренды земельного участка, а также включено условие о том, что расчет арендной платы с «<данные изъяты> будет производиться с 25.12.2015 за часть земельного участка без определения границ в натуре, пропорционально объектам недвижимости.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2016 № <данные изъяты> продало <данные изъяты>» здание гаража (стояночный бокс №), инв. №, литер И, общей площадью <данные изъяты>., здание складских помещений ОГМ, инв. № литер Д, общей площадью <данные изъяты> стояночный бокс для автомобилей, общей площадью <данные изъяты> стояночный бокс для автомобилей №, инв. №, литер <данные изъяты> здание ремонтно-механических мастерских электро-мастерских инв. №, литер К, общей площадью <данные изъяты> административно-бытовой комплекс ОГМ, инв. №, литер Л, общей площадью <данные изъяты>.,, аккумуляторную с бетонными площадками инв. №, литер 3, общей площадью <данные изъяты> здание складских помещений ОГМ, инв. №, литер 3, общей площадью <данные изъяты>., расположенные на участке №, право собственности за <данные изъяты>» зарегистрировано 29.07.2016г., соглашением от 15.08.2018 № <данные изъяты>» включено в договор аренды земельного участка № от 16.07.2001, установлено, что расчет арендной платы с <данные изъяты>» производится с 29.07.2016 пропорционально объектам недвижимости за земельный участок №.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2016 № ООО <данные изъяты>» продало ФИО склад №, инв. № литер С, общей площадью <данные изъяты>., склад №, инв. №, литер Т, общей площадью <данные изъяты>., АКБ склада инв. №, литер Р, общей площадью <данные изъяты>., расположенные на участке №. Право собственности за ФИО зарегистрировано 01.09.2016. Соглашением от 15.08.2018 № ФИО включен в договор аренды земельного участка № от 16.07.2001, установлено, что расчет арендной платы с ФИО производится с 01.09.2016 пропорционально объектам недвижимости за земельный участок №.

Соглашением от 15.08.2018 № на основании выписки из ЕГРН от 23.05.2018 № в договор аренды включена ФИО, установлено, что расчет арендной платы ФИО производится с 11.04.2018г. за часть земельного участка без определения границ в натуре, пропорционально объектам недвижимости.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2016 № <данные изъяты>» продало ФИО здание офиса инв. №, литер А, общей площадью <данные изъяты>., проходную инв. №, литер О, общей площадью <данные изъяты>., проходную (северная) инв. № литер П, общей площадью <данные изъяты>, расположенные на участке №. Право собственности за ФИО зарегистрировано 16.05.2016. Соглашением от 15.08.2018 ФИО включен в договор № от 16.07.2001 аренды земельного участка, установлено, что расчет арендной платы с ФИО производится 16.05.2016г. пропорционально объектам недвижимости за земельный участок № и за земельный участок №.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2016 № ЗОО <данные изъяты>» продало ФИО нежилое – цех, инв. №, литер Н, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на участке №. Право собственности за ФИО зарегистрировано 27.04.2016г..

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.05.2016 № <данные изъяты>» продало ФИО здание компрессорной (БРХ) инв.№, литер Я, общей площадью <данные изъяты>., склад цемента (растворный узел) инв.№, литер Ш, общей площадью <данные изъяты> расположенные на участке №. Право собственности за ФИО зарегистрировано 06.10.2016. Соглашением от 15.08.2018 ФИО включен в договор № от 16.06.2001г. аренды земельного участка, установлено, что расчет арендной платы с ФИО производится с 06.10.2016 пропорционально объектам недвижимости за земельные участки №, № и №.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.03.2016г. № <данные изъяты>» продало ФИО нежилое здание – бокс для стоянки легкового автотранспорта инв. №, литер Б, общей площадью <данные изъяты>. расположенный на участке №. Право собственности за ФИО зарегистрировано 27.04.2016. Соглашением от 15.08.2018 № ФИО включен в договор № от 16.07.2001 аренды земельного участка, определено, что расчет арендной платы с ФИО производится с 27.04.2016г. пропорционально объектам недвижимости за земельный участок № и за земельный участок №.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества <данные изъяты>» продало ФИО здание с кадастровым номером №, за которым зарегистрировано право собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в абзаце 2 пункта 14 Постановления Пленума от 24.03.2005 № 11, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Согласно разъяснениям в пункте 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав – на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое лежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу недвижимости множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта - недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, в силу приведенных выше норм, с переходом права собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендованных <данные изъяты> по договору от 16.07.2001 № земельных участках к ИП ФИО, <данные изъяты>» (впоследствии ФИО), <данные изъяты>», ФИО, ФИО, последние побрели право аренды на соответствующие земельные участки.

Таким образом, с апреля 2016 года к ответчику ФИО, являющемуся собственником объектов недвижимости на земельных участках №, № и №, перешли от прежнего собственника права и обязанности по договору аренды № от 16.07.2001.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством органами государственной власти субъектов РФ, органами местного правления.

Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» установлен Законом Сахалинской области от 01.08.2008 № 78-30 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Сахалинской области».

С 01.01.2016 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска № от 25.11.2015 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск».

Согласно статье 4 указанного муниципального нормативного акта платежи вносятся ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября. В случае несвоевременного или неполного внесения арендного платежа за использование земельного участка, начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пеня не начисляется в день внесения оплаты в случае полного погашения текущей задолженности по арендной плате.

С 01.01.2020 арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением Городской Думы города Южно-Сахалинска от 26.02.2020 № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск» и предоставленные в аренду без торгов, а также об установлении ставок и коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы за земли на территории городского округа «Город Южно- Сахалинск.

Арендная плата за использование земельных участков подлежит уплате в доход бюджета городского округа «Город Южно-Сахалинск» в соответствии с порядком и по нормативам, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Платежи вносятся квартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый тал - не позднее 25 ноября, если иные сроки не установлены договором аренды земельного участка. Размер квартального платежа рассчитывается исходя из годового размера арендной платы пропорционально количеству дней в квартале. В случае несвоевременного или неполного внесения арендного платежа за использование земельного участка начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. Пеня не начисляется в день внесения в случае полного погашения текущей задолженности по арендной плате.

Согласно представленных расчетов истцом, по договору аренды земельного участка № от 16.07.2001 года за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в сумме 378 038 рублей 80 копеек, на которую начислены пени за просрочку платежа за период с 15 декабря 2020 года по 29 декабря 2021 года в сумме 324 898 рублей 17 копеек, расчет произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, с применением ставок разрешенного использования и коэффициентов инфляции за спорный период, а также с учетом площади занимаемых объектов, рассчитанной пропорционально площади принадлежащих ответчику зданий, поскольку ответчик осуществлял землепользование под принадлежащими ему объектами недвижимости.

Требования об оплате задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения и в добровольном порядке не исполнены.

Проверив расчеты истца, суд признает их арифметически верными, основанными на действующем законодательстве и нормативных актах субъекта.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Таким образом, размер арендной платы подлежит расчету пропорционально площади принадлежащих арендаторам объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке. Размер арендной платы для каждого арендатора устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в собственности отдельного арендатора, к общей площади помещений в здании, на которые зарегистрированы права в ЕГРН.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, суд признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 378 038 рублей 80 копеек.

Ответчиком в возражениях на иск приведены доводы о том, что расчет арендной платы ответчиком произведен неверно. Расчеты по арендной плате судом проверены и признаются правильными. Остальные доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, выводы суда не порочат.

Согласно расчетам истец просит взыскать сумму пени за период за период с 15 декабря 2020 года по 29 декабря 2021 года в сумме 324 898 рублей 17 копеек.

Исходя из содержания ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения ст. 333 ГК РФ, дают суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств и является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного долга и размер неустойки, частичной оплаты суммы долга, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 100000 рублей, поскольку рассчитанная истцом неустойка в размере 324 898 рублей 17 копеек явно несоразмерна допущенному нарушению.

Положения п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождают органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины в доход соответствующего бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 10 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Соответственно государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика в размере 10 229 рублей 37 копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                        р е ш и л:

Требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.07.2001 года за период с 1 января 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 378 038 рублей, пени за просрочку платежей за период с 15 декабря 2020 года по 29 декабря 2021 года в сумме 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту землепользования города Южно-Сахалинска отказать.

    Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» в размере 10 229 рублей 37 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья                        Т.П.Матвеева

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                               Т.П.Матвеева