Решение по делу № 2-1544/2014 от 10.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2014 г. г. Баймак РБ

2-1544/2014

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ражапов Б.М. к администрации городского поселения <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ, Идрисовой А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Ражапов Б.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ, Идрисовой А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности по тем основаниям, что он в 2004 году приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, <адрес> Идрисовой А.М. Истец указывает, что факт купли-продажи подтверждается распиской о передаче и получении денежной суммы в размере 50 000 рублей в присутствии свидетелей. Истец считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком десять лет и на основании ч.1 ст.234 ГПК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом с земельным участком по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании Ражапов Б.М. поддержал исковые требования по изложенным в нём основаниям.

От ответчика Идрисовой А.М. имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает.

Представители ответчиков администрации городского поселения г.Баймак РБ, администрации муниципального района Баймакский район РБ будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела на судебное заседание не явились, ходатайства об отложении судебного заседания и возражения относительно исковых требований от них не поступили.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом Ражаповым Б.М. и Идрисовой А.М. составлена расписка о продаже в 2004 году Идрисовой А.М. жилого дома с земельным участком по адресу: РБ, <адрес> Ражапов Б.М. и о получении Ражапов Б.М. денежных средств в размере 50 000 рублей.

В рассматриваемом случае в качестве продавца спорного имущества выступала Идрисовой А.М. Расписка составлена о продаже недвижимого имущества в 2004 году.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6). Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В силу п. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997г. № 145.

Как следует из материалов дела, право собственности Идрисовой А.М. на спорный объект ничем не подтверждено, государственная регистрация права собственности на объект не произведена.

Таким образом, суд не располагает сведениями о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество, и истец не представил доказательства наличия на момент заключения договора купли-продажи права собственности Идрисовой А.М. на спорный объект недвижимости.

Пунктом 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничении этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 2 ст. 4, ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

В п. 1 ст. 33 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Данный Федеральный закон был официально опубликован в «Российской газете» от 30.07.1997г. № 145.

Истцом не приведено доказательств, свидетельствующих о возникновении, на момент оформления сторонами сделки права на спорное имущество до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отказывая в удовлетворении иска, суд также учитывает следующее.

Правовым основанием для предъявления иска в суд служит ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В рамках данного спора право собственности истца на спорное недвижимое имущество ответчиком не оспаривается, истец не доказал какое-либо нарушение его прав со стороны ответчика, которые подлежат судебной защите при избранном способе, то есть непосредственно спор о праве со стороны ответчика отсутствует.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке и о признании сделки действительной, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Доказательства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки суду не представлены. Препятствий сторонам сделки для обращения в регистрирующий орган для надлежащей регистрации сделки не имеется.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, признание иска Идрисовой А.М. не может быть принято и иск не подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.234 ГПК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указывает истец в исковом заявлении, он владеет домом и земельным участком с 2004 года, то есть не более десяти лет, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 102 ГПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, однако, поскольку госпошлина была уплачена истцом при подаче иска, то взысканию госпошлина в принудительном порядке не подлежит.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ражапов Б.М. к администрации городского поселения <адрес> РБ, администрации муниципального района <адрес> РБ, Идрисовой А.М. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Баймакский районный суд РБ.

Судья: (подпись) Утарбаев А.Я.