Решение по делу № 2-2411/2018 от 29.01.2018

№2-2411/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                Мироновой Т.В.

при секретаре                                           Лопухове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Толкачевой Валентины Дмитриевны к ИП Гурцкая Лаше Алексеевичу о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств, процентов,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Представитель МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах Толкачевой В.Д. обратился в суд с иском к ответчику и просил расторгнуть агентский договор № от 14.07.2014 года, взыскать денежные средства, уплаченные по договору в сумме 2518800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 801249,72 руб.

В обоснование требований указанно, что 14 июля 2014 года между Толкачевой В.Д. и ИП Гурцкая Л.А. был заключен агентский договор №, согласно которому ИП Гурцкая Л.А. обязался осуществить юридические и иные действия (услуги), в том числе подготовить текст договора о приобретении квартиры №, находящейся в третьем корпусе комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: АДРЕС, а истица обязуется принять и оплатить услуги в сумме 50000 руб. и 2416800 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата была произведена в полном объеме, однако до настоящего времени договор не исполнен. 15.11.2017 года Толкачева В.Д. обратилась в адрес ответчика с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств, однако требование было оставлено без удовлетворения. Посчитав свои права нарушенными, истица обратилась с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена. Представитель истца Тулинов С.В. на удовлетворении иска настаивал.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен. Представитель по доверенности Шведов О.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав представителей сторон, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 14.07.2014г. между Толкачевой В.Д. и ИП Гурцкая Л.А. был заключен агентский договор №АТ-27к3. В соответствии с условиями договора ответчик обязался выполнить действия, указанные в п. 2.1.1 договора, в том числе подготовить текст договора приобретения на права по квартире № находящейся в третьем корпусе комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС организовать его подписание, оформить и передать полный пакет надлежаще оформленных документов для подписания договора, обеспечить государственную регистрацию в регистрирующих органах и получение из регистрационных органов договора долевого участия в строительстве, а истица обязалась принять и оплатить услуги в сумме 50000 руб. и 2416800 руб. (л.д. 27-30). Срок действия договора сторонами не установлен.

Истец выплатила ответчику вознаграждение в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 31).

15.11.2017 года истец направила ответчику претензию об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате уплаченных по договору денежных средств, в котором указала, что условия договора агентом не исполнены (л.д. 32, 38).

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. 1010 ГК РФ, агентский договор прекращается вследствие: отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как установлено судом, 18.08.2014г. между истцом и ООО Корпорация «Союз-Возрождение» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Толкачева В.Д. является участником долевого строительства. Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.09.2014г.

В судебное заседание стороной ответчика был представлен акт выполненных работ по агентскому договору с участником №, согласно которому участник КТ Толкачева В.Д. признает, что агент фактически исполнил свои обязательства по п. 2.1 агентского договора в срок и надлежащим образом, материальных и других претензий по этому поводу не имеет. Договор участия в долевом строительстве № получила.

Исходя из содержания требований истца, ответчиком в рамках договора от 14 июля 2017 года не были исполнены обязательства в части оформления прав собственности участника КТ на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям агентского договора агент обязан совершить действия по оформлению прав собственности на объект, от совершения которых ответчик не отказывался, однако в силу отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по независящим от него обстоятельствам не совершил.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Доказательств расторжения договора участия в долевом строительстве истцом суду не представлено.

Таким образом, ответчик не может нести ответственность за неисполнение/ ненадлежащие исполнение условий договора долевого участия, стороной которого не является.

Суд также учитывает, что в настоящее время за истцом в судебном порядке признано право собственности на объект долевого участия, а потому, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, правовые основания доя удовлетворения иска отсутствуют.

С учетом отсутствия нарушения прав со стороны ответчика, требования истца о расторжении договора, взыскании денежных средств, оплаченных по договору и процентов в порядке ст.395 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Толкачевой Валентины Дмитриевны к ИП Гурцкая Лаше Алексеевичу о расторжении агентского договора, взыскании денежных средств, процентов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский     городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                         Т.В. Миронова