Решение по делу № 2-5795/2023 от 17.07.2023

10RS0011-01-2023-008237-81                         2-5795/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2023 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Давиденковой Л.А.,

при секретаре                              Быковой М.Н.,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейчук Д. А. к ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест КСМ» АО «Дом. РФ», ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» о прекращении залога, об аннулировании регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Андрейчук Д.А. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями о прекращении залога, об аннулировании регистрационной записи об ипотеке по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об ипотеке №, согласно которому залогодатель <данные изъяты>., <данные изъяты>., в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя гражданами <данные изъяты>. и <данные изъяты>. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в <адрес> между залогодержателем ООО «Стройинвест КСМ» и <данные изъяты>., <данные изъяты> заёмщики, передает в ипотеку (залог) залогодержателю ООО «Стройинвест КСМ» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью № кв. м, расположенную на 7 этаже 9 -этажного дома, условный номер №. Квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., серия №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № её дочь - Андрейчук Д. А. является наследницей № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Пунктом 3.4 определено, что договора об ипотеке №действуют до даты полного исполнения залогодателями (заёмщиками) обязательств, предусмотренных Договором Займа, обеспеченных ипотекой и удостоверенных Закладной. Согласно отметки о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ, новым владельцем закладной на основании договора купли - продажи закладных с отсрочкой поставки № - Н стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», новое наименование юридического лица- АО «ДОМ.РФ». В настоящий момент закладная утеряна ответчиками, несмотря на все попытки, найти её так и не удалось. ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» направили заверенную копию закладной. Уведомлением истцу об исполнении обязательств по кредитном договору на ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что обязательства истцом перед ответчиками исполнены в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток по долгу составляет 00 рублей, просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует. Истец повторно обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав указано, что закладная, содержащая отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного обязательства не представлена. Таким образом погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении объекта, находящегося по адресу: <адрес>, в силу закона не представляется возможным. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит прекратить залог и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношены квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта: №; обязать Управления Росреестра по РК погасить регистрационную запись oб ипотеке квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта: №

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Стройинвест КСМ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик АО «Дом.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, представил письменный отзыв на иск.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор об ипотеке №, согласно которому залогодатель <данные изъяты>., <данные изъяты> в целях обеспечения исполнения обязательств, принятых на себя гражданами <данные изъяты>. и <данные изъяты> по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года № заключенному в <адрес> между залогодержателем ООО «Стройинвест КСМ» и <данные изъяты>., <данные изъяты> заёмщики, передает в ипотеку (залог) залогодержателю ООО «Стройинвест КСМ» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью № кв. м, расположенную на 7 этаже 9 -этажного дома, условный номер №

Квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., серия <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № её дочь - Андрейчук Д. А. является наследницей № доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.4 определено, что договора об ипотеке №действуют до даты полного исполнения залогодателями (заёмщиками) обязательств, предусмотренных Договором Займа, обеспеченных ипотекой и удостоверенных Закладной.

Согласно отметки о смене владельца закладной от ДД.ММ.ГГГГ, новым владельцем закладной на основании договора купли - продажи закладных с отсрочкой поставки № стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Новое наименование юридического лица- АО «ДОМ.РФ».

В настоящий момент закладная была утеряна.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» направили заверенную копию закладной.

Уведомлением истцу об исполнении обязательств по кредитном договору на ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что обязательства истцом перед ответчиками исполнены в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остался по долгу составляет 00 рублей, просроченная задолженность и задолженность по уплате процентов отсутствует.

На основании положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как указано в пункте 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно подпунктам 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Как отражено в пункте 2 указанной статьи, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Из положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит нарушенное право.

Пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Как установлено в статье 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Прекращение обязательства покупателей по оплату всей суммы по договору купли-продажи квартиры должно прекращать и обременение квартиры в виде ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что требования подлежат удовлетворению, следует признать прекращенным обременение права собственности истцов в пользу ответчиков в виде залога (ипотеки).

Исходя из характера спорных отношений и положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд не рассматривает вопрос о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Андрейчук Д. А. удовлетворить.

Прекратить залог и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношены квартиры, находящуюся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта: №

Обязать Управления Росреестра по РК погасить регистрационную запись oб ипотеке квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер объекта: №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                              Л.А. Давиденкова

Мотивированное решение составлено 10.10.2023