Решение по делу № 2-921/2024 от 12.11.2024

Дело №2-921/2024

УИД: 33RS0010-01-2024-001720-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 декабря 2024 года                         г. Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Лапиной Е.С., при секретаре Мочалиной В.Д., с участием представителя истца Федуловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к Рековой Лидии Георгиевне о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, об обязании передать земельный участок,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к Рековой Л.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и начисленным пени по договору аренды от 09.12.2015 № в сумме 3 305 руб. 06 коп., расторжении договора от 09.12.2015 № находящегося в государственной собственности земельного участка, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок.

В обоснование иска указал, что между администрацией муниципального образования сельское поселение Кипревское Киржачского района и Рековой Л.Г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 09.12.2015, во исполнение условий которого ответчику в аренду был передан земельный участок общей площадью 1 240 кв.м, для использования в целях: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, находящийся по адресу: <данные изъяты>. Согласно условиям договора, размер арендной платы за участок составляет 1 599 руб. 43 коп., и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года. Ответчик арендную плату по договору за пользование земельным участком за период с 01.01.2023 года по 01.07.2024 года в сумме 2 787 руб. 06 коп. не внес. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. За период с 02.07.2023 по 01.07.2024 ответчику начислены пени в размере 518 руб. 08.08.2024 истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости исполнения им обязательств по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленным пеням последним не погашена.

В судебном заседании представитель истца Федулова Е.Д. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Рекова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска извещена.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 09.12.2015, заключенного между администрацией муниципального образования сельское поселение Кипревское Киржачского района и Рековой Л.Г. в аренду на срок 20 лет с 09.12.2015 по 08.12.2035 передан земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, находящийся по адресу: <данные изъяты> (л.д. 9).

Согласно условиям договора, размер арендной платы за участок составляет 1 599 руб. 43 коп. в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года.

Годовая арендная плата за 2023 год составила 1 833 руб. 59 коп., за 2024 год составила – 1 906 руб. 93 коп. (л.д. 12).

Арендная плата, установленная данным договором, ответчиком за период с 01.01.2023 года по 01.07.2024 года не внесена. Что следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате (л.д. 13).

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком, ответчик не предоставил.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан арифметически и логически верным. Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется. С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 01.07.2024 года в размере 2 787 руб. 06 коп.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не предоставлено.

Расчет размера пени судом проверен, признан математически и арифметически верным. Ответчиком расчет истца не оспорен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется (л.д. 14).

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 02.07.2023 по 01.07.2024 в размере 518 руб.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По положениям ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за один платежный период.

Из расчета задолженности следует, что арендная плата ответчиком не вносилась в срок более двух раз подряд.

Истцом ответчику направлялось требование об оплате задолженности по арендной плате.

Учитывая, что ответчиком более одного раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата, суд находит возможным расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 09.12.2015.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 7 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района <данные изъяты> к Рековой Лидии Георгиевне <данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 09.12.2015 находящегося в государственной собственности земельного участка.

Взыскать с Рековой Лидии Георгиевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате и начисленным пеням по договору аренды от 09.12.2015 № в сумме 3 305 (три тысячи триста пять) руб. 06 коп., в том числе аренда 2 787 (две тысячи семьсот восемьдесят семь) руб. 06 коп., пени 518 (пятьсот восемнадцать) руб.

Обязать Рекову Лидию Георгиевну передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района по акту-приему передачу земельный участок общей площадью 1 240 кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с Рековой Лидии Георгиевны в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в сумме 7 000 (семь тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Е.С. Лапина

Заочное решение в окончательной форме принято 11 декабря 2024 года.