Решение по делу № 2-1739/2014 от 15.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                    11 сентября 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1739/14 по иску Петушкова В. П. к ООО «КомСервис» о перерасчете коммунальных услуг, возмещении материального ущерба, взыскании штрафа, предоставлении информации, по встречному иску ООо «КомСервис» к Петушкову В. П. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

У С Т А Н О В И Л :

/дата/ между ООО «КомСервис» (управляющая организациия) и Петушковым В.П. был заключен договор № управления многоквартирным домом (МКД), расположенным по /адрес/

Управляющая организация обязалась оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, а в случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством - устранить все выявленные недостатки (п. 3.1.2), принимать от собственников (нанимателей, арендаторов) помещений плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление МКД, коммунальные и другие услуги (п. 3.1.5), организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких: залив и других (п. 3.1.7).

Петушков обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений. Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 11-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.2).

Государственная регистрация права собственности Петушкова на квартиру произведена /дата/ и /дата/ петушков зарегистрирован в указанной квартире.

Петушков обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал следующее:

1. Незаконное начисление ответчиком оплаты за содержание квартиры и коммунальные услуги.

/дата/ ответчиком был предложен истцу для подписания вышеуказанный договор, в котором истцом приобретена квартира № в рамках договора долевого участия в строительстве.

Возражения истца о том, что квартира ему еще не передана застройщиком (ЗАО «/данные изъяты/») в предусмотренном законом порядке, ответчик проигнорировал, пояснив, что - подписание договора является формальностью, вызванной необходимостью внесения оплаты за квартиру. Принимая во внимание, что несколькими днями ранее, а именно /дата/, истцом небылподписан с застройщиком (ЗАО «/данные изъяты/») предварительный акт осмотра помещения, в котором были указаны претензии истца к качеству передаваемой квартиры, а сама квартира не была передана истцу по передаточному акту, истцом была поставлена подпись в предложенном ответчиком договоре, который, в силу вышеизложенных обстоятельств, не порождал для истца каких-либо обязательств перед ответчиком.

После того, как ответчик начал направлять квитанции о начислении оплаты за квартиру и коммунальные услуги с /дата/, истец обратился к ответчику вначале с устным, а затем и с письменным уведомлением от /дата/ о том, что застройщиком еще не выполнены перед истцом обязательства о надлежащей передаче квартиры, и, соответственно, начисление оплаты с /дата/ является незаконным.

            Отвечая на письменное уведомление истца, ответчик в письме от /дата/ № указал, что между истцом и ответчиком заключен договор на управление многоквартирным домом, в рамках которого у истца возникли обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указание истца на то обстоятельство, что застройщиком по состоянию на /дата/ (дату подписания договора) квартира еще не была передана истцу в предусмотренном законом порядке, ответчик в очередной раз проигнорировал

В /дата/ в преддверии начала отопительного сезона ответчик разместил информационное объявление о запуске котельной, размещенной на 11 техническом этаже дома, с одновременным предупреждением о том, что все участники долевого строительства несут риски, связанные с возможными неисправностями оконечного оборудования контура отопления в своих квартирах в случае недопущения в квартиру специалистов ответчика для проведения опрессовки оборудования.

Учитывая, что истец так и не смог добиться от застройщика (ЗАО «/данные изъяты/») передачи ему квартиры надлежащего качества, истец /дата/ вынужден был фактически принять от застройщика квартиру с неустраненными в ней недостатками, подписав соответствующий передаточный акт, для того, чтобы обеспечить доступ специалистов ответчика в квартиру и начать самостоятельно устранять недостатки.

Порядок и сроки передача объекта долевого строительства регламентирован в статье 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ-214).

В пункте 5 статьи 8 ФЗ-214 указано, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 ФЗ-214, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта дол строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 ФЗ-214.

Таким образом, подписание истцом передаточного акта с застройщиком (ЗАО «/данные изъяты/»), после которого у него могли возникнуть обязательства перед ответчиком в рамках заключенного договора, возможно только после устранения застройщиком выявленных истцом при осмотре /дата/ недостатков, которые так и не были устранены. При этом истец не отрицает того обстоятельства, что квартиру он фактически от застройщика принял /дата/ с не устраненными последним недостатками, то есть ненадлежащего качества.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса России Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строитель многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документы о передаче, с момента такой передачи.

Фактически передача квартиры (принятие её истцом) состоялась /дата/, что подтверждается соответствующей отметкой истца в передаточном акте, после чего истцом были завезены и складированы в квартире строительные материалы для самостоятельного устранения недостатков в целях последующего проведения в квартире отделочных работ.

Таким образом, начисление ответчиком оплаты за содержание квартиры коммунальные услуги за период с /дата/ по /дата/ является незаконным.

2. О возмещении материального ущерба, причиненного ответчиком заливом квартир.

/дата/ от соседей по подъезду истец узнал, что в результате пробного ответчиком пуска котельной, расположенной на техническом 11 этаже дома, произошёл прорыв воды, которая затопила многие квартиры, в том числе и квартиру истца, расположенную на 7 этаже дома.

Причиной прорыва воды в котельной послужили незакрытые ответчиком задвижки кранов системы отопления (котельной) при пробном запуске котельной в целях проведения (опрессовки) оборудования.

Данный факт (причины аварии) признан самим ответчиком и отражен в соответствующем акте осмотра квартиры №, расположенной на 10 этаже дома (под техническим 11 этажом, где размещается котельная), а также актами осмотра квартиры истцом от /дата/ и от /дата/ (повторный акт осмотра).

В результате затопления истцу причинен материальный ущерб, выразившийся в порче водой строительных материалов, приобретенных и складированных истцом в квартире, а так непосредственно в самой квартире - в повреждении строительной стяжки пола при наличии в ней строительных дефектов (трещин), залитых водой.

     Исходя из содержания актов осмотра квартиры от /дата/ и /дата/, в связи с затоплением пришли в полную негодность (испорчены) следующие строительные материалы: 33 мешка универсальной сухой гипсовой штукатурки торговой марки /данные изъяты/ /сумма/ за 1 мешок весом 30 кг на /сумма/; 9 мешков клеевой смеси для плитки торговой марки /данные изъяты/ стоимостью /сумма/ за 1 мешок весом 25 кг на /сумма/ 25 мешков плиточного клея торговой марки /данные изъяты/ стоимостью /сумма/ за 1 мешок весом 25 кг на /сумма/; 37 мешков шпатлёвки финишной торговой марки /данные изъяты/ стоимостью /сумма/ за 1 мешок весом 25 кг на /сумма/; 14 мешков шпатлёвки торговой марки /данные изъяты/ стоимостью /сумма/ за 1 мешок весом 25 кг на /сумма/. Всего сумма ущерба в части полного уничтожения строительных материалов составляет /сумма/.

Согласно статье 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель услуг, которым является ответчик по отношению к истцу в рамках предоставления (оказания) услуг по содержанию (в том числе и отоплению) дома и квартиры, обязан оказать услугу, качество которой должно соответствовать договору и обычно предъявляемым требованиям, пригодной для целей её использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Законом РФ «О защите прав потребителей» убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

При этом, исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств илиза ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по инымоснованиям, предусмотренным законом (п. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с частью 1 пункта 4 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полномобъеме лицом, причинившим вред. Согласно пункту 1 статьи 1068 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридическое лицо возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. При этом по смыслу данной правовой нормы работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица и под его контролем за безопасным ведением работ.

Таким образом, ответчик в силу вышеизложенных обстоятельств и правовых оснований обязан возместить истцу материальный ущерб, причиненный в результате уничтожения (повреждения) строительных материалов, приобретенных истцом и находившихся в квартире в момент её затопления водой по вине ответчика, который составляет /сумма/

3. О незаконном начислении оплаты за услуги, которые ответчиком фактически не были оказаны либо оказаны ненадлежащего качества.

За период с начала фактического пользования квартирой, то есть с /дата/, по настоящее время ответчиком незаконно начисляется оплата за услуги, которые истцу фактически не были оказаны либо оказаны (оказываются) ненадлежащего качества.

К таким услугам относится: единовременный платеж за вывоз строительного мусора в размере /сумма/, который истцом в мусорные контейнера не складировался; хозобслуживание и содержание лифтов в размере /сумма//месяц (лифт часто находится в неисправном состоянии); техническое обслуживание системы «Домофон» (система постоянно сломана, входные двери открыты, что служит причиной проникновения в подъезд посторонних людей, которые по причине не полной заселенности дома совершают кражи и хулиганские действия).

Кроме того, такие услуги как техобслуживание (/сумма//мес.) и управление МКД (/сумма//мес.) с привязкой тарифа к площади квартиры вообще не позволяют понять их содержание. Тарифы за услуги по уборке придомовой территории, текущему ремонту жилого помещения являются завышенными.

Согласно статье 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам услуг перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, ответчик незаконно произвёл начисление истцу единовременной оплаты за вывоз строительного мусора в размере /сумма/, который истцом в мусорные контейнера не складировался, а также не предоставил полную информацию.

Истец просит:

1. Обязать ответчика произвести перерасчёт выставленной к оплате суммы за услуги по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, исключив из неё период начислений с /дата/ по /дата/ включительно, исключить также единовременный платеж за вывоз строительного мусора в размере /сумма/.

2. Взыскать с ответчика сумму материального ущерба, причиненного истцу заливом квартиры по вине ответчика, в размере /сумма/.

3. Взыскать с ответчика в порядке пункта 4 статьи 13 Закона РФ «О защите потребителей» сумму штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу истца.

4. Обязать ответчика предоставить истцу, как потребителю услуг, полную информацию об их содержании и механизме формирования (установления) на них тарифов.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд возражения на иск, где указал следующее:

1. В соответствии с п.1 искового заявления, истец утверждает о незаконности деления ответчиком оплаты за содержание квартиры и коммунальные услуги, ссылаясь на отсутствие доказательств передачи квартиры застройщиком по передаточному акту.

Возражения ответчика:

Согласно ст. 161 ЖК РФ, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик уведомляет орган местного самоуправления о завершении строительства жилого дома, последним после уведомления проводится открытый конкурс отбору управляющей организации, по итогам которого управление данным многоквартирным домом будет осуществлять именно эта управляющая организация.

До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления, управление домом осуществляется либо застройщиком, либо управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом. Застройщик обязан передать дом в течение 14 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Управляющая организация - юридическое лицо, принимающее жилой дом в управление, заключающее договоры с организациями - поставщиками энергоресурсов на постоянной основе и осуществляющее техническое обслуживание дома. При вводе дома в эксплуатацию квартиры еще не оформлены в собственность, поэтому застройщик самостоятельно выбирает управляющую компанию для обслуживания дома и обеспечения комфортных условий проживания.

/дата/ застройщиком заключен договор на управление домом с управляющей организацией - ООО «/данные изъяты/». В /дата/ застройщик приступил к передаче объектов долевого строительства его участникам. Между участником долевого строительства и застройщиком был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства и переданы ключи. На основании подписанных актов приема-передачи объекта долевого строительства управляющей компанией был произведен опрос участников долевого строительства по выбору способа управления многоквартирным домом, определение управляющей организации, утверждение проекта договора управления многоквартирным домом и утверждения тарифного соглашения к договору управления многоквартирным домом, а также подписан договор на управление многоквартирным домом с приложениями

Часть 2 статьи 153 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника вноситьплату за жилое помещение и коммунальные услуги:

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ);

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Договор управления многоквартирным домом с истцом подписан /дата/. Таким образом, начисление за коммунальные и жилищные услуги истцу начало производиться в июне месяце с /дата/. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.3.3.2. договора № управления многоквартирным домом от /дата/.).

На основании изложенного доводы истца несостоятельны.

2. В соответствии с п. 2 искового заявления, истец утверждает, что по вине управляющей организации произошел залив квартиры истца, в результате чего ему был нанесен материальный ущерб в виде порчи строительных материалов.

Возражения ответчика:

/дата/ при пробном пуске котельной эксплуатирующей организацией произошла протечка воды с технического этажа. /дата/ представителем управляющей организации был произведен обход квартир с целью осмотра помещений и составления акта осмотра. Осмотр квартиры истца произвести не удалось, ввиду отсутствия доступа в квартиру, отсутствия связи. При осмотре других квартир, которые располагаются над квартирой истца и под квартирой истца, установлено, что какого-либо ущерба имуществу собственников не причинено.

Истец, в свою очередь, с заявлением о протечке, проведении осмотра и подтверждении факта нанесения ущерба в управляющую организацию не обратился.

Для подтверждения ущерба истец должен был:

1. Вызвать специалистов управляющей организации помещения (квартиры), при возможности и виновника залива, для составления акта осмотра повреждений в результате залива (Акт осмотра залива), подтверждающего факт причинения ущерба имуществу.

2. Проверить точность описания, площади и размера повреждений отделки помещения квартиры), имущества, мебели и бытовой техники в Акте осмотра.

3. Получить оригинал (заверенную копию) Акта осмотра залива.

4. При невозможности урегулировать ситуацию мирно - обратиться в независимую оценочную компанию по вопросу проведения осмотра повреждений помещения (квартиры) в результате залива и определения рыночной стоимости ущерба от залива квартиры.

5. Оповестить виновника (потерпевшего) о дате проведения осмотра (как правило, за 3 календарных дня).

6. Получить на руки Отчет об оценке рыночной стоимости ущерба нанесённого помещения (квартиры) в результате залива.

Для обращения в суд с целью возмещения вреда, причинённого заливом квартиры, собственнику повреждённого имущества необходимо представить официальное заключение об оценке ущерба. В соответствии с законодательством Российской Федерации таким документом, определяющим величину рыночной стоимости имущества и затрат на восстановление квартиры после залива, является отчёт об оценке рыночной стоимости. Для проведения независимой экспертизы или оценки ущерба от залива квартиры необходимо иметь соответствующие разрешительные документы. Заключение по оценке стоимости поврежденного имущества после залива помещения (офиса или квартиры) компетентны составлять фирмы, где в штате состоят эксперты-оценщики, имеющие членство в соответствующих СРО, а так же имеющие полис страхования ответственности оценщика. Данная мера необходима для обеспечения принципов добросовестности и открытости деятельности оценочной организации по экспертизе ущерба.

Истцом, в нарушение требований законодательства, оценка в соответствующем порядке не произведена. Документы, представленные в виде доказательства - акт осмотра квартиры от /дата/. и акт осмотра квартиры от /дата/ не могут являться относимыми доказательствами, так как не имеют никакой юридической силы.

3. В соответствии с п. З искового заявления, истец утверждает, что ответчиком за некоторые виды услуг незаконно начисляется оплата, в связи с предоставлением данного вида услуг ненадлежащего качества или отсутствием пользования данными видами услуг истцом.

Возражения ответчика:

В период времени с /дата/ по /дата/ при передаче объекта долевого строительства его участникам, управляющей компанией - ООО «/данные изъяты/» произведен письменный опрос участников долевого строительства по утверждению проекта договора управления многоквартирным домом по вопросу утверждения тарифного соглашения, по вопросу выбора управляющей организации и способу управления. По результатам опроса решением участников долевого строительства был утвержден способ управления - управляющая организация, управляющей организацией утверждено Общество с ограниченной ответственностью «/данные изъяты/», утвержден проект договора на управление многоквартирным домом, утверждено тарифное соглашение. С участниками долевого строительства подписаны договоры управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Оплата гражданами жилья и коммунальных услуг регулируется ст. 157 ЖК РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ. Расчет платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном специальным федеральным

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, для подтверждения предоставления услуг ненадлежащего качества истцом не представлены соответствующие доказательства.

Истец не обращался в управляющую организацию с соответствующим заявлением. Отсутствует акт комиссии, подтверждающий факт предоставления услуг ненадлежащего качества. Отсутствует заключение экспертизы по факту предоставления услуг надлежащего качества.

Таким образом, все доводы истца, изложенные в исковом заявлении, не находят соответствующего подтверждения необходимыми относимыми доказательствами.

Управляющая организация ООО «/данные изъяты/ предъявила встречный иск, где указала, что ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в /дата/-/дата/ в /сумма/.

Согласно ч. 14 ст. 153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени за /дата/. составили /сумма/.

ООО «/данные изъяты/» просит взыскать с Петушкова /сумма/ - сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за /дата/., /сумма/ - сумму пеней за /дата/., /сумма/ - госпошлину за рассмотрение дела.

В судебном заседании представитель ООО «/данные изъяты/» поддержал встречный иск.

Петушков встречный иск не признал и представил в суд возражения на встречный иск, указав, что только по акту от /дата/ принял от застройщика квартиру с устраненными недостатками.

В судебном заседании были допрошены свидетели Р.., Г.., С..

Свидетель Р. пояснил, что в период залива квартиры истца работал электромонтером в фирме «/данные изъяты/», находился в доме №. Залив был /дата/ в районе после /данные изъяты/ часов. Петушков пригласил его осмотреть квартиру. В квартире истца была вода, которая капала с потолков. Он находился в квартире 10 минут. На лестничной площадке был шкаф, который он открыл и отключил электричество. Петушков записывал все, что было в комна тах, а он ходил по комнатам, чтобы посмотреть, все ли обесточено. В квартире была сухая смесь, гипсовая смесь, материал. В квартире, кроме истца находились еще двое или трое человек. Общее количество людей в квартире четыре человека, которые пытались спасти материал. Квартиру обесточили.

Свидетель Г.. пояснил, что работает в управляющей компании «/данные изъяты/» инженером технического обеспечения, обслуживает данный дом, занимался пуском отопления и проверкой ситуации после пуска отопления. /дата/ был пуск отопления. Протечка произошла после рабочего времени и была устранена в течение 30 минут. Причина протечка в том, что на чердаке кран был не до конца закрыт. После этого он делал обход квартир по заявлениям жителей данного дома. На десятом этаже протечка была замечена, а на девятом и восьмом этаже протечки и следов протечки не было видно. Был только в тех квартирах, от жителей которых поступили заявления. Больше заявок не было. Были составлены акты. В квартире истца не был. Либо 30 сентября, либо 1 октября с истцом виделись, говорили и предлагалось все решить все мирным путем, на что он истцу ответил, что есть управляющая компания, куда истец может написать заявление.

Свидетель С. пояснил, что с Петушковым виделись три раза. Первый раз встретились с истцом, когда составлялась опись имущества в квартире Петушкова, второй раз - через день, когда подписывал акт, и третий раз - в суде. На /адрес/ к нему подошел Петушков и попросил подняться в квартиру, чтобы составить опись стройматериалов в результате протечки. Они поднялись на лифте, этаж, наверное, был 8, прошли к двери, которая была опечатана скотчем и подписью. Истец сказал, что надо дождаться представителя управляющей компании, ждали представителя, но не дождались, стерли пломбу, зашли в квартиру и стали пересчитывать мешки, маяки, канистру, делать опись всего, что там было. Были мешки, намокшие и застывшие, какие-то разорванные, какая-то часть мешков были целыми. Повреждения были по коридору слева, на кухне, в туалете, в ванной и в правой дальней комнате, в левой комнате лежали сухие мешки. При осмотре и составлении акта присутствовали еще его супруга, какой-то мужчина. Электричества в квартире не было. Когда стали проводить опись, было еще светло, ближе к концу уже ходили с фонарем, так как было темно. Все пересчитали, составили опись в черновом варианте, все подписали и Петушков сказал, что он подъедет, когда акт будет в готовом виде. Петушков позвонил на следующий день, они все сверили, поставили подписи. В акте была ошибка в отчестве. Количество полностью совпадало. Свидетель подтвердил подлинность своей подписи в акте.

Проверив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, суд считает, что иск Петушкова подлежит удовлетворению частично, иск ООО «/данные изъяты/» подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии с п. 1, подп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса России Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от /дата/, застройщик ЗАО «/данные изъяты/» передал, а участник долевого строительства Петушков В.П. принял объект долевого строительства: квартиру №, расположенную на 7 этаже, состоящую из трех комнат, общей /данные изъяты/, общей площадью жилых помещений /площадь/, в том числе жилой /площадь/, в многоквартирном доме, расположенном по /адрес/. Стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

Таким образом, в соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, у Петушкова с даты подписания указанного акта возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как указано в описательной части решения, /дата/ между ООО «/данные изъяты/» (управляющая организация) и Петушковым В.П. был заключен договор № управления многоквартирным домом (МКД), расположенным по /адрес/, в соответствии с которым управляющая организация обязалась оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в МКД, а в случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством - устранить все выявленные недостатки (п. 3.1.2), принимать от собственников (нанимателей, арендаторов) помещений плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление МКД, коммунальные и другие услуги (п. 3.1.5), а Петушков обязался участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещений и ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 11-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.3.2).

Таким образом, встречные исковые требования управляющей организации о взыскании платы за жилищные и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности за период с /дата/ по /дата/. в размере /сумма/ приведен в приложении к встречному иску и рассчитан в соответствии с тарифным соглашением, являющимся приложением к договору № от /дата/., что подтверждается квитанциями об оплате. Суд соглашается с представленным расчетом, произведенным с учетом частичной оплаты Петушковым.

В соответствии с п. 14 ст. 153 ЖК РФ управляющая компания произвела расчет пени за несвоевременное внесение указанной платы в размере /сумма/, которая подлежит взысканию с Петушкова в пользу управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере /сумма/, оплаченную управляющей организацией при подаче иска в суд.

В соответствии с частью первой статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как установлено в судебном заседании /дата/. при пуске отопления на техническом 11-м этаже дома произошла протечка по стояку дома, где расположена квартира истца №, так как не был закрыт кран.

Над квартирой истца расположены квартиры № (8 этаж), № (9 этаж), № (10 этаж).

/дата/ квартиры №, № № были осмотрены свидетелем Г.., инженером технического обеспечения управляющей организации: протечка выявлена только в квартире №

/дата/ с /данные изъяты/ до /данные изъяты/ П., Б., А. и А. был составлен акт осмотра квартиры истца, из которого следует, что из монтажных отверстий струится вода и заливает находящиеся на полу в мешках строительные смеси, перечисленные в исковом заявлении. Подпись Борейши удостоверена печатью организации ООО «/данные изъяты/», где он, согласно акту, является заместителем генерального директора.

/дата/ Петушков направил в адрес управляющей организации компании телеграмму, в которой указал, что /дата/ произошел залив водой его квартиры, в которую ранее был завезен материал для ремонта (сухие строительные смеси) с просьбой направить представителя ООО «/данные изъяты/» для осмотра квартиры /дата/.

/дата/. Петушковым, Н., С. и С. составлен акт осмотра квартиры истца, в котором указано, что в квартире на полу находятся подсохшие строительные смеси в рваных мешках, указанные истцом в исковом заявлении. Подпись Н. удостоверена печатью адвоката Н.

С учетом совокупности доказательств, в том числе, актами осмотра квартиры истца от /дата/ и /дата/, показаниями свидетеля Г. о том, что истец приглашал его для осмотра квартиры после протечки, показаниями свидетеля Р. об осмотре квартиры истца после залива, показаниями свидетеля С. об осмотре квартиры истца и составлении акта, товарной накладной и чеком на приобретение стройматериалов, перечисленных в актах и в иске Петушкова, претензией Петушкова в адрес управляющей организации, фотографиями, суд приходит к выводу о доказанности причинения Петушкову материального ущерба в результате залива его квартиры /дата/ по вине управляющей организации.

Расчет ущерба в размере /сумма/ приведен в исковом заявлении, с которым суд соглашается и который подлежит взысканию с ООО «КомСервис» в пользу Петушкова.

Госпошлина с указанной суммы, рассчитанная, согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет /сумма/, которую в порядке ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «/данные изъяты/» в доход государства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» от 7 октября 1992 г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

Протечка произошла не по причине некачественного предоставления или непредоставления услуг управляющей организацией, в связи с чем, штраф, в данном случае, не взыскивается.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей исковые требования истца о предоставлении ему, как потребителю услуг, полной информации об их содержании и механизме формирования (установления) на них тарифов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Иск Петушкова В. П. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «/данные изъяты/» в пользу Петушкова В. П. ущерб от залива квартиры в размере /сумма/ (/сумма/).

Взыскать с ООО «/данные изъяты/» в доход государства госпошлину в размере /сумма/ (/сумма/).

Обязать ООО «/данные изъяты/» предоставить Петушкову В. П., как потребителю жилищно-коммунальных услуг, информацию о содержании услуг и механизме формирования (установления) на них тарифов.

Исковые требования Петушкова В.П. к ООО «/данные изъяты/» о перерасчете выставленной к оплате суммы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, исключив из нее период начислений с /дата/ по /дата/, а также единовременный платеж за вывоз строительного мусора в размере /дата/, взыскании штрафа - оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО «/данные изъяты/» - удовлетворить.

Взыскать с Петушкова В. П. в пользу ООО «/данные изъяты/» задолженность по жилищным и коммунальным услугам за период с /дата/ по /дата/ в размере /сумма/, пени в размере /сумма/, расходы по госпошлине в размере /сумма/, а всего взыскать /сумма/ (/сумма/)

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                     Судья - подпись