Решение по делу № 33-27894/2020 от 27.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3359/19 по исковому заявлению адрес Москвы к фио о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, выселении, а также по встречному исковому заявлению фио к адресМосквы о признании недействительной записи в реестре, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к фио о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, выселении – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации.

Применить последствия недействительности сделок: договора купли – продажи квартиры от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, договора купли – продажи квартиры от дата, заключенного между наименование организации и фио

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истребовать из чужого незаконного владения фио жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного искового заявления фио к ДГИ адрес о признании недействительной записи в реестре РСЖМ о праве собственности адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3359/19 по исковому заявлению адрес Москвы к фио о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, выселении, а также по встречному исковому заявлению фио к адресМосквы о признании недействительной записи в реестре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, выселении, мотивируя иск тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес, отнесена к собственности адрес и учтена в РСЖС.

Из сообщения федеральных правоохранительных органов, полученных истцом в служебном порядке, истцу стало известно, что дата фио обратился в Дорогобужский районный суд адрес с иском к наименование организации о понуждении исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от дата и выполнению соглашения № 1 от дата к договору, взыскании арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества. наименование организации предъявило встречный иск к фио о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на реализацию арендатором предусмотренных условиями договора аренды и соглашения к нему права выкупа.

Определением Дорогобужского районного суда адрес от дата в связи с ликвидацией наименование организации, оно заменено правопреемником наименование организации.

В ходе рассмотрения дела фио признал исковые требования в полном объеме.

ДГИ адрес к участию в рассмотрении дела не привлекался.

Решением Дорогобужского районного суда адрес от дата по делу № 2-1070/10 требования встречного искового заявления наименование организации к фио удовлетворены, за наименование организации признано право собственности, в том числе, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в удовлетворении первоначального искового заявления отказано.

На основании указанного решения дата в ЕГРН внесены сведения о праве собственности наименование организации на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата между ООО Гранд» и фио заключен договор купли-продажи указанной квартиры, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН дата

дата истцом получена копия решения Дорогобужского районного суда адрес от дата, после чего оно было обжаловано в установленном порядке.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от дата решение Дорогобужского районного суда адрес от дата отменено, дело направлено по подсудности в Кунцевский районный суд адрес.

Определением Кунцевского районного суда адрес от дата производство по делу прекращено в связи с ликвидацией ответчика.

Таким образом, наименование организации не имело правомочий на заключение с наименование организации договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, находящейся в собственности адрес, соответственно, данная и последующие сделки с указанной квартирой являются недействительными.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный между наименование организации и наименование организации дата, применить последствия недействительности ничтожных сделок – договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между наименование организации и фио, путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности фио и признании права собственности адрес на указанную квартиру, истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения фио, выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Ответчиком фио предъявлен встречный иск к ДГИ адрес о признании недействительной записи в реестре, мотивированный тем, что адрес Москвы не представлено доказательств отсутствия у фио прав на спорную квартиру.

По мнению фио, он является добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, поскольку им была проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки: объект недвижимости осмотрен, не имел обременений на момент заключения сделки, имеется факт обращения в агентство недвижимости с целью дополнительной проверки юридической чистоты сделки, проверены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, обязательства по договору выполнены покупателем в полном объеме.

Кроме того, при регистрации права собственности Управлением Росреестра учитываются данные, внесенные в РСЖС, соответственно, регистрация договора купли-продажи спорной квартиры от дата произведена с соблюдением требований действующего законодательства, что влечет за собой законность последующих сделок в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Истец по встречному иску просит суд признать недействительной запись в реестре РСЖС о праве собственности адрес на указанную квартиру путем ее погашения.

Представитель истца по первоначальному иску ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.

Ответчик по первоначальному иску фио в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования ДГИ адрес не признал, представил отзыв на иск, встречные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, мнение по иску не представил.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца по первоначальному иску ДГИ адрес по доверенности фио, представителя ответчика по первоначальному иску фио по доверенности фио, заключение прокурора, полагавшего требования первоначального иска удовлетворить, приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска, об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с чч. 1-2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу чч. 1-3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании чч. 1-2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, отнесена к собственности адрес и учтена в РСЖС.

дата фио обратился в Дорогобужский районный суд адрес с иском к наименование организации о понуждении исполнения обязательств по договору аренды недвижимого имущества от дата и выполнению соглашения № 1 от дата к договору, взыскании арендной платы за время просрочки возврата арендованного имущества. наименование организации предъявило встречный иск к фио о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на реализацию арендатором предусмотренных условиями договора аренды и соглашения к нему права выкупа.

Определением Дорогобужского районного суда адрес от дата в связи с ликвидацией наименование организации, оно заменено правопреемником наименование организации.

В ходе рассмотрения дела фио признал исковые требования в полном объеме.

Решением Дорогобужского районного суда адрес от дата по делу № 2-1070/10 требования встречного искового заявления наименование организации к фио удовлетворены, за наименование организации признано право собственности, в том числе, на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в удовлетворении первоначального искового заявления отказано.

На основании указанного решения дата в ЕГРН внесены сведения о праве собственности наименование организации на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата между ООО Гранд» и фио заключен договор купли-продажи указанной квартиры, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН дата (л.д. 20-21, 10-11).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от дата решение Дорогобужского районного суда адрес от дата отменено, дело направлено по подсудности в Кунцевский районный суд адрес.

Определением Кунцевского районного суда адрес от дата производство по делу прекращено в связи с ликвидацией ответчика (л.д. 46-47).

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд соглашается с доводами ДГИ адрес о том, что наименование организации не имело правомочий на заключение с наименование организации договора купли-продажи от дата квартиры, расположенной по адресу: адрес, находящейся в собственности адрес, соответственно, данный договор, а также заключенный дата между наименование организации и фио договор купли-продажи указанной квартиры являются недействительными сделками.

С учетом изложенного, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожных сделок – договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между наименование организации и фио, путем погашения в ЕГРН записи о праве собственности фио и признании права собственности адрес на указанную квартиру, истребовать указанную квартиру из чужого незаконного владения фио, выселить ответчика по первоначальному иску из спорного жилого помещения.

Доводы ответчика по первоначальному иску о том, что регистрация договора купли-продажи спорной квартиры от дата произведена с соблюдением требований действующего законодательства, также не могут быть приняты судом, поскольку судебное постановление, на основании которого было зарегистрировано право собственности наименование организации на квартиру, расположенную по адресу: адрес, отменено апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от дата

Доводы фио о том, что он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, проявил при ее совершении разумную осмотрительность, путем обращения в агентство недвижимости для проверки чистоты сделки, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются голословными, письменными доказательствами не подтверждены.

Соответственно, требования встречного искового заявления фио о признании недействительной записи в реестре РСЖС о праве собственности адрес на указанную квартиру путем ее погашения, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к фио о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, выселении – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от дата, заключенный между наименование организации и наименование организации.

Применить последствия недействительности сделок: договора купли – продажи квартиры от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, договора купли – продажи квартиры от дата, заключенного между наименование организации и фио

Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Истребовать из чужого незаконного владения фио жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного искового заявления фио к ДГИ адрес о признании недействительной записи в реестре РСЖМ о праве собственности адрес – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья фио