Решение по делу № 2-1381/2019 от 15.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Вельминой И.Н.,

при секретаре Викторовой Н.А.,

рассмотрев к открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/2019 по иску Новых ФИО9 к ТСЖ «Тверское», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Новых ФИО11 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ТСЖ «Тверское» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ года между ООО ГСК «Междуречье», и Новых ФИО12.и Колосовым ФИО13 был заключен договор № о долевой участии в строительстве 16 этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>, согласно которому Новых ФИО14. и Колосов ФИО15. приобрели право на получение в собственность нежилого помещения, на цокольном этаже в секции В, общей площадью 23,89 кв.м.

Согласно пп. 2.2.1. договора, Дольщик обязан доплатить в кассу «Застройщика» нежные средства, согласно следующего графика, а именно ДД.ММ.ГГГГ года оплатить площадь 12,22 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года площадь 11,67 кв.м.

В соответствии с пп. 2.2.2. договора, стоимость доли определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

При возрастании фактической стоимости строительства, вызванном изменением строительных коэффициентов, темпов инфляции, стоимости материалов, услуг, механизмов, неоплаченная часть долевого участия подлежит индексации за счет «Дольщика».

Новых ФИО16 и Колосовым ФИО17 было оплачено: ДД.ММ.ГГГГ года - 50 000 рублей, <адрес> года - 170 000 рублей, <адрес> года – 46 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №, №, № и № Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ года истцами вышеуказанное нежилое помещение было оплачено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ года по акту приема-передачи № «Застройщик» ООО ГСК «Междуречье» передал «Дольщику» Новых ФИО18 и Колосову ФИО19 указанное в договоре № «О долевой участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. нежилое помещение, общей площадью 23,89 кв.м., расположенное на цокольном этаже в секции В объекта под отделку и в использование.

ДД.ММ.ГГГГ года Новых ФИО20. и Колосов ФИО21. заключили договор № О переуступки доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>, согласно которому Колосов ФИО22 переступил часть нежилого помещения в объеме 50 % от общей плрщади помещения. Таким образом, с момента заключения договора № указанное нежилое помещение полностью принадлежит «Новому Дольщику», то есть Новых ФИО23

<адрес> г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № №

Строительство жилого дома по <адрес> завершено, дому почтовый адрес, все необходимые коммуникации для обеспечения жизнедеятельности нах рабочем состоянии и функционируют (отопление, электричество, холодная и горячая вода, поставлен на технический учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», получен технический паспорт.

Стоимость долевого участия в строительстве оплачено истцом полностью, самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию помещения в собственность не может. Поэтому просит признать право собственности на нежилое помещение.

Представитель истца Гладкова ФИО24 действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Тверское» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, просил исковые требования Новых ФИО25 удовлетворить в полном объеме, исковые требования признал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Суд определил, рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела: копию договора № «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13-16); копия договора № № «О переуступке доли в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17-18); копия договора № 12 «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 19-23); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 24); акт приема-передачи под отделку и в пользование № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25-27); квитанции к приходным кассовым ордерам № №, № №, № №, № № (л.д. 32-33); технический паспорт на нежилое помещение (л.д. 34-41); отзыв представителя ответчика; копия расписки о получении Колосовым ФИО26. денежных средств в качестве оплаты за долю нежилого помещения, суд считает исковые требования Новых ФИО27. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора № «О долевом участии в проектировании и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара (заказчиком) и ООО «ГСК Междуречье» (застройщиком), стороны приняли долевое участие в проектирование и строительстве 16-ти этажного 3-х секционного жилого дома <адрес> общей площадью 11 000 кв.м., при этом заказчик принимает Застройщика в долевое участие по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100% финансирования, исходя из ориентировочной стоимости 1 квадратного метра общей площади на момент подписания настоящего договора 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ 3 по генплану), трансформаторной подстанции и оздоровительного комплекса с подземным паркингом, расположенных по адресу: <адрес> Судом установлено, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года Новых ФИО28 и Колосов ФИО29 приняли участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которого застройщик ООО ГСК «Междуречье» осуществляет строительство 16-этажного 3-х секционного жилого дома (строительный номер 3) <адрес>, а дольщики Новых ФИО30 и Колосов ФИО31 право на получение в собственность - нежилого помещения на цокольном этаже в секции В, общей площадью 23,89 кв.м., на условиях, и в объемах, предусмотренных настоящим договором. Стоимость указанной доли определяется исходя из стоимости одного квадратного метра долевого участия 18 000 рублей. Оплата доли производится согласно следующего графика: ДД.ММ.ГГГГ года - за площадь 12,22 кв.м.; до ДД.ММ.ГГГГ года – за площадь 11,67 кв.м.

Истец Новых ФИО32. и Колосов ФИО33 свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате: № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 170 000 рублей, № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 50 000 рублей, № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 46 000 рублей, № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 166 000 рублей.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ года Колосов ФИО34. переступил часть нежилого помещения в объеме 50 % Новых ФИО35 о чем свидетельствует расписка о получении денежных средств

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанное в договоре и акте приема-передачи нежилое помещение поставлено на технический учет, что подтверждено техническим паспортом, изготовленным ИП Моргун ФИО36. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым нежилое помещение имеет общую площадь 29,2 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим планом помещения и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства спорное нежилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Новых ФИО37 право собственности на нежилое помещение площадью 29,2 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.06.2019 года     

Судья                         И.Н. Вельмина