Решение от 25.12.2023 по делу № 2-11330/2023 от 08.11.2023

___

Дело№ 2-11330/2023

РЕШЕНИЕ    Именем Российской Федерации

г. Якутск                                              25 декабря 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Михайловой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосова А.М. к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - дачу.

В обоснование иска указав, что решением Исполкома Якутского горсовета депутатов трудящихся № от ____ утвержден отвод земельного участка Республиканскому правлению совхозов под строительство птицефабрики в районе Племхоза.

Из указанного земельного участка Якутская птицефабрика выделила и распределила своим работникам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2005 году началась процедура банкротства ГУП «Якутптицепром» в пользовании которого находился вышеуказанный земельный участок.

Протоколом общего собрания членов ДСК «Остров» от ____ было принято решение о создании ДСК с развитием личного подсобного хозяйства, утверждения Устава, избрания председателя, секретаря, кассира, Совета правления.

____ МРИ ФНС № по РС (Я) внесена запись о создании юридического лица ДСК «Остров» за основным государственным регистрационным номером №.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ____ истец числится в качестве учредителя ДСК «Остров».

____ решением Якутской городской Думы присвоены вновь образованным улицам следующие наименования: Островная и Камышовая – ДСК «Остров» в районе Птицефабрики.

____ Департаментом градостроительной политики Окружной администрации г. Якутска выдано заключение, которым ДСК «Остров» согласована территория ориентировочной площадью 62 634,40 кв.м. для ведения дачного строительства с развитием личного подсобного хозяйства в мкр. Птицефабрика г. Якутска.

На земельном участке истцом возведен дачный дом, разрешение для его строительства не требуется, дача поставлена на кадастровый учет в 2013 году с присвоением кадастрового номера №, расположение: г. Якутск, мкр. Птицефабрика, местность Сергелях, ДСК «Остров».

В целях оформления права собственности на строения члены ДСК «Остров» вынуждены в судебном порядке признавать право собственности, поскольку лишены иных способов зарегистрировать право собственности на земельный участок и объекты.

В связи с чем просит признать за ним право собственности на дачу с кадастровым номером №, по адресу: г. Якутск, мкр. Птицефабрика, местность Сергелях, ДСК «Остров».

В суд истец не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя. Суд с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Михайлова Т.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска Николаева А.В. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что земельный участок расположен в пределах береговой полосы водного объекта и на участке установлены красные линии.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением исполкома Якутского горсовета депутатов трудящихся № от ____ Республиканскому правлению совхозов утвержден отвод земельного участка в районе Племхоза г. Якутска. В 1976 году Якутская птицефабрика из указанного участка выделила и распределила своим работникам земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе Федосову А.М.

В 2005 году началась процедура банкротства ГУП «Якутптицепром», в пользовании которого находился указанный выше земельный участок.

В 2007 году пользователи земельных участков организовали дачно-строительный кооператив «Остров», с указанного времени члены кооператива, в том числе истец, открыто и добросовестно владеют участками. Общая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ДСК «Остров» составляет 62634,4 кв.м.

В настоящее время ГУП «Якутптицепром» ликвидирован.

Вновь созданное ОАО «Якутское птицефабрика» собственником либо пользователем исходного земельного участка не является.

Земельный участок, на котором располагается спорное строение, относится к землям, не разграниченным в обороте.

Истец является членом ДСК «Остров» с момента его организации, полностью выплатил паевой взнос, с 2007 года пользуется земельным участком, входящим в территорию ДСК «Остров», что подтверждается справкой кооператива.

На земельном участке истцом возведен дачный дом площадью 17,3 кв.м., строение было поставлено на кадастровый учет ____, присвоен кадастровый номер №.

____ ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» отделом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на садовый дом с инвентарным номером №, по адресу: г. Якутск, мкр. Птицефабрика, местность Сергелях, ДСК «Остров».

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

В материалы дела стороной истца представлено экспертное заключение строительно-технической экспертизы ___ № от ____ из которого следует, что объект капитального строительства – индивидуальный дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. Птицефабрика, местность Сергелях, ДСК «Остров» соответствует противопожарным, санитарно-гигиеническим, экологическим и технических требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, объект капитального строительства соответствует требованиям к строительству объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что дачное строение полностью построено, что подтверждается техническим паспортом, эксплуатируется истцом по назначению, строительство дачного строения осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, оплата паевого взноса истцом произведена. Доказательства, свидетельствующие об обратном, представителем ответчика не предоставлены суду.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, публичные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также о том, что при возведении самовольной постройки были допущены неустранимые нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН зарегистрированные права, обременения, правопритязания на спорное имущество отсутствуют. Кадастровым паспортом дачного строения, топографической съемкой подтверждается фактическое существование спорного строения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку истец являлся членом ДСК «Остров», выплатил паевые взносы и приобрел право собственности на дачу, что подтверждается протоколом общего собрания, справкой. Кроме того, у истца отсутствуют иные способы защиты права.

Также суд принимает во внимание, что за иными членами ДСК «Остров» в судебном порядке признано право на дачи, приобретенные ими при аналогичных обстоятельствах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ____ ░.░., ░░░░. ___, (░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ___.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                     ___                          ░.░. ░░░░░░░

___

___