Решение по делу № 2-193/2024 (2-6793/2023;) от 15.08.2023

56RS0027-01-2023-002771-28

№2-193/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

          г. Оренбург                                                                                        7 июня 2024 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И., с участием представителя истца Ружейниковой О.С., представителя ответчика Акулова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выдманова С.В. к Тетерятнику В.Д, о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома.

    УСТАНОВИЛ:

Выдманов С.В. обратился в суд с указанным выше иском, в его обоснование указал на следующие обстоятельства. ... года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома блокированной застройки (блок секция № ...) с кадастровым номером ... и земельным участком с кадастровым номером ... адресу: ... Поскольку дом блокированной застройки был черновой отделки, то перед заселением был необходим косметический ремонт, однако, когда была нанята бригада, выяснилось, что дом нуждается в текущем ремонте. Согласно заключению от ... было установлено следующее состояние строительных конструкций дома № ...

- отсутствие элементов системы организованного водоотведения в составе конструкции крыши

- монтажные швы кладки стен из керамзитоблока н цементно-песчаного раствора (оконные проемы), на отдельных участках не заполнены, в том числе на всю глубину кладки и имеют пропуски материала кладочного раствора,

- разрушение штукатурного слоя в помещении 2 1-го этажа на площади ... кв.м. в результате протечек с кровли в зоне примыкания плиты покрытия к наружной стене. Следы интенсивного замачивания.

- следы интенсивных протечек по оконным откосам 1-го этажа, протечки происходят в местах негермитичного примыкания оконных отливов 2-го этажа,

- разрушение окрасочного покрытия и коррозия металлически решетчатых ограждений балкона,

- фактическая толщина горизонтальных швов кладки стен на отдельных участках составляет до ... мм, вертикальных швов – до ... мм, данный дефект является неустранимым,

- в отдельных местах выполненного монолитного участка перекрытия (1 этажа стержни рабочей арматуры не имеют защитного слоя бетона, расположены вне теле бетона, фактически не выполняют своих функций и подвержены внешним воздействиям

- недостаточное утепление конструкций перекрытия помещений 1-го этажа, выполняющих функции балконной плиты, что способствует промерзанию данного участка перекрытия в зимний период,

- гидроизоляция внешней поверхности участка конструкций перекрытия помещений 1-го этажа, выполняющих функцию балконной плиты, выполнена без заведения ее материала на поверхность стен, что способствует проникновению атмосферной влаги во внутренние части конструкции перекрытия и помещения 1-го этажа

- отсутствие наружного и внутреннего слоев герметизации в монтажных швах узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам

- поверхность выполнения бетонной отмостки конструкции фундамента имеет поперечный      уклон в сторону здания дома, наружные кромки отмостки в пределах прямолинейных участков имеют неровности и перепады более 10 мм.

- отсутствует (не выполнена) гидроизоляция конструкций полов в помещениях 1-го этажа и помещения санузла на 2-м этаже

- недостаточные утепления конструкций пола помещениях 1-го этажа, устроенного по грунту со смонтированными в нем обогревающими контурами системы «водяной теплый пол»

- в помещении мансардного этажа имеется участок монолитного перекрытия с растрескиванием и частичным разрушением материала бетонной стяжки пола,

- в помещениях 1-го этажа радиаторы системы отопления смонтированы на расстоянии ... мм от поверхности стяжки пола

- не обустроены места пересечения конструкций перекрытий трудопроводами систем водоснабжения и водоотведения.

- вывод вытяжного канализационною коллектора (стояка) во внутреннее пространство помещения мансардного этажа

- имеются следующие недостатки линии системы электроснабжения на вводе в здание (через часть дома, в котором располагается квартира № 1)

- кабельный ввод выполнен на высоте более 2 метров от поверхности земли, при этом через один вводной патрубок затянуто сразу 6 отдельных кабелей, на вводе питающих линий в здание отсутствует вводное или вводно-распределительное устройство, питающие кабели системы электроснабжения соседних квартир проложены открытым способом в одном пластиковом кабель-канале смонтированы в помещении мансардного этажа квартиры истца,

- кабель питающий розетку провод электрической плиты применен сечением ... кв.м.

- розеточная часть выполнена кабелем с фактическим поперечным сечением провода ... мм2.

- не выполнена обработка огнебиозащитным составом разряженной подшивки потолка мансардного этажа, следы сырости доски, образования черного цвета, характерные для грибка, поражающего древесину.

-негерметичный узел примыкания дверной коробки входной двери в квартиру к стене, характерные следы протечек внутрь помещения, зазор между наличником коробки и стеной составляет до ... мм.

- непроектное решение узла, сопряжения металлической балки с плитами перекрытия 2 –го этажа. Балка из швелерра № ... опирается на плиту только полкой.

Просил взыскать с Тетерятника В.Д. в его пользу расходы на устранение недостатков жилого дома блокированной застройки (блок секция № 1) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в сумме 1 245 000 рублей.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Оренбурга к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Выдманова Т.А.

В судебное заседание истец Выдманов С.В., ответчик Тетерятник В.Д., третье лицо Выдманова Т.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Ружейникова О.С. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, исходя их заключения эксперта, предоставленного истцом при подаче иска.

Представитель ответчика Акулов А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, приходит к следующему.

Судом установлено, что ... года между Тетерятником В.Д. с одной стороны и Выдмановым С.В. и Выдмановой Т.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п. 1 Договора, продавец продает Покупателям в общую совместную собственность, принадлежащие продавцу на праве собственности жилой дом блокированной застройки по адресу: ... и земельный участок под жилым домом. Жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, этажность:2, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общая площадь ... кв.м., кадастровый номер: .... Жилой дом принадлежат продавцу на паве собственности на основании договора купли-продажи от ... года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выдавшего администрации МО Пригородный сельсовет. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... года.

Согласно пункта 4 Договора по соглашению сторон объект недвижимости продается по цене 6 080 000 рублей, из которых 5 680 000 рублей стоимость жилого дома и 400 000 рублей стоимость земельного участка.

Из пункта 22 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка следует, что настоящий договор одновременно является передаточным актом.

Согласно выписке из ЕГРН от ... года, собственниками жилого дома блокированной застройки по адресу: ... являются Выдманов С.В. и Выдманова Т.А..

Из пояснений представителя истца и доводов изложенных в иске после приобретения жилого дома и проведении ремонтных работ были обнаружены существенные недостатки дома, которые не были оговорены продавцом при продаже спорного недвижимого имущества.

Согласно представленному экспертному заключению № ..., проведенному директором ООО «СтройЭкспертПроект», стоимость устранения недостатков составила в ценах ... года 1 245007, 39 рублей. Были выявлены следующие недостатки:

- отсутствие элементов системы организованного водоотведения в составе конструкции крыши

- монтажные швы кладки стен из керамзитоблока н цементно-песчаного раствора (оконные проемы), на отдельных участках не заполнены, в том числе на всю глубину кладки и имеют пропуски материала кладочного раствора,

- разрушение штукатурного слоя в помещении 2 1-го этажа на площади 2, 5 кв.м. в результате протечек с кровли в зоне примыкания плиты покрытия к наружной стене. Следы интенсивного замачивания.

- следы интенсивных протечек по оконным откосам 1-го этажа, протечки происходят в местах негермитичного примыкания оконных отливов 2-го этажа,

- разрушение окрасочного покрытия и коррозия металлически решетчатых ограждений балкона,

- фактическая толщина горизонтальных швов кладки стен на отдельных участках составляет до 18 мм, вертикальных швов – до 22 мм, данный дефект является неустранимым,

- в отдельных местах выполненного монолитного участка перекрытия (1 этажа стержни рабочей арматуры не имеют защитного слоя бетона, расположены вне теле бетона, фактически не выполняют своих функций и подвержены внешним воздействиям

- недостаточное утепление конструкций перекрытия помещений 1-го этажа, выполняющих функции балконной плиты, что способствует промерзанию данного участка перекрытия в зимний период,

- гидроизоляция внешней поверхности участка конструкций перекрытия помещений 1-го этажа, выполняющих функцию балконной плиты, выполнена без заведения ее материала на поверхность стен, что способствует проникновению атмосферной влаги во внутренние части конструкции перекрытия и помещения 1-го этажа

- отсутствие наружного и внутреннего слоев герметизации в монтажных швах узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам

- поверхность выполнения бетонной отмостки конструкции фундамента имеет поперечный      уклон в сторону здания дома, наружные кромки отмостки в пределах прямолинейных участков имеют неровности и перепады более 10 мм.

- отсутствует (не выполнена) гидроизоляция конструкций полов в помещениях 1-го этажа и помещения санузла на 2-м этаже

- недостаточные утепления конструкций пола помещениях 1-го этажа, устроенного по грунту со смонтированными в нем обогревающими контурами системы «водяной теплый пол»

- в помещении мансардного этажа имеется участок монолитного перекрытия с растрескиванием и частичным разрушением материала бетонной стяжки пола,

- в помещениях 1-го этажа радиаторы системы отопления смонтированы на расстоянии 30 мм от поверхности стяжки пола

- не обустроены места пересечения конструкций перекрытий трудопроводами систем водоснабжения и водоотведения.

- вывод вытяжного канализационною коллектора (стояка) во внутреннее пространство помещения мансардного этажа

- имеются следующие недостатки линии системы электроснабжения на вводе в здание (через часть дома, в котором располагается квартира № 1)

- кабельный ввод выполнен на высоте более 2 метров от поверхности земли, при этом через один вводной патрубок затянуто сразу 6 отдельных кабелей, на вводе питающих линий в здание отсутствует вводное или вводно-распределительное устройство, питающие кабели системы электроснабжения соседних квартир проложены открытым способом в одном пластиковом кабель-канале смонтированы в помещении мансардного этажа квартиры истца,

- кабель питающий розетку провод электрической плиты применен сечением 4 кв.м.

- розеточная часть выполнена кабелем с фактическим поперечным сечением провода 1, 33 мм2.

- не выполнена обработка огнебиозащитным составом разряженной подшивки потолка мансардного этажа, следы сырости доски, образования черного цвета, характерные для грибка, поражающего древесину.

-негерметичный узел примыкания дверной коробки входной двери в квартиру к стене, характерные следы протечек внутрь помещения, зазор между наличником коробки и стеной составляет до 5 мм.

- непроектное решение узла, сопряжения металлической балки с плитами перекрытия 2 –го этажа. Балка из швелерра № ... опирается на плиту только полкой.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу пункта 2 статьи 474 ГК РФ, если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с пунктом 1 данной статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.

Пунктом 2 статьи 477 ГК РФ предусмотрено, что если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно пункту 1 статьи 483 ГК РФ покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

Согласно статье 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу абзаца 4 пункта 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По общему правилу пункта 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В связи с не согласием с представленным стороной истца заключением эксперта, по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ...

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от № ... от ... года, в жилом доме блокированной застройки по адресу: ... с кадастровым номером имеются строительные недостатки, описание выявленных недостатков представлено в таблице 4. Часть выявленных недостатков, представленных в таблице 4 создают угрозу жизни и здоровью детей, приводят к непригодности для проживания в объекте исследования без устранения недостатков. Стоимость устранения всех выявленных недостатков составляет 568 386, 05 рублей, стоимость устранения скрытых недостатков (в том числе недостатков, наличие которых в рамках настоящей экспертизы на дату совершения сделки купли-продажи установить не представляется возможным ) составляет 77 478, 14 рублей.

Согласно представленного заключения экспертом были обнаружены следующие недостатки:

Фундамент

образование зазора между колонной и фундаментом (по результатам исследование однозначно определить возможно ли было установить наличие дефекта на дату совершения сделки купли-продажи не представляется возможным. Дефект является устранимым, производственным; наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью.

Стены

2.1 монтажные швы кладки стен из керамзитоблоков в уровне мансардного этажа раствором заполнены частично имеются пропуска раствора, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью,

2.2 толщина горизонтальных швов кладки превышает ... мм (до ...). Толщина вертикальных швов кладки превышает ... мм (до ... мм), наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью

2.3 повреждение штукатурного слоя с внутренней стороны на стенах первого этажа и на откосах в оконных проемов первого этажа в результате протечек в зоне примыкания к наружной стене (гидроизоляционное покрытие балконной плиты не заведено на вертикальные конструкции стен, причиной протечек - негерметическое примыкание оконных отливов второго этажа, с учетом недостатка объект недвижимости не пригоден к эксплуатации, наличие дефекта создает угрозу жизни и здоровью

Перекрытия

3.1 монолитный участок перекрытия первого этажа выполнен с нарушением технологии работ - рабочая арматура не имеет защитного слоя бетона, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью,

3.2 недостаточное утепление балконной плиты (толщина утеплителя из пенополистирола 50мм). Требуемая толщина утеплителя перекрытия для обеспечения требуемых параметров микроклимата для жилых помещений с учетом региона не менее 150 мм, до устранения объект не пригоден к эксплуатации.

3.3 гидроизоляционное покрытие балконной плиты выполнено без заведения материала на поверхность стены. Уклон гидроизоляционного слоя балконной плиты направлен к стене, что способствует попаданию влаги под утеплитель, с учетом выявленного дефекта объект недвижимости не пригоден для проживания, наличие дефекта создает угрозу жизни и здоровью

3.4 прокладка вертикальных участков трубопроводов водоснабжения и канализации чрез перекрытие выполнена без гильз, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью, объект пригоден к эксплуатации,

3.5. синева (черные пятна) на досках подшивки перекрытия мансардного этажа(свидетельствует об отсутствии обработки биозащитным составом), до подписания договора купли-продажи установить наличие указанного дефекта, состояние на дату заключения сделки неизвестно, объект пригоден к эксплуатации, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью

Окна

4.1 монтажный шов выполнен без внутреннего пароизоляционного слоя, снаружи теплоизоляционный слой скрыт от атмосферного воздействия пластиковым уголком, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью, объект пригоден для проживания,

Дверь входная

5.1 на дверной коробке имеются следы потеков, очагов коррозии в результате воздействия влажной среды дверной блок смонтирован с выступом за плоскость кладки стены в объеме утеплителя. Имеет зазор между перемычной и дверным блоком, с учетом наличия дефектов гидроизоляции покрытия балконной плиты зазор способствует проникновению осадков внутрь помещения, использование объекта по назначению н возможно до выполнения ремонтных работ,

Полы

6.1 отсутствие демферной ленты по периметру монолитных стяжек в местах примыкания к стенам, наличие трещины в стяжке пола первого этажа. Сведений об уровне грунтовых вод в распорядении эксперта не имеется. Проектная документация не содержит сведений об устройстве полов, по результатам натурного обследования повреждений стяжки пола первого этажа свидетельствующим о негативном воздействии грунтовых вод не выявлено, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью, объект пригоден для эксплуатации,

6.2 разрушение бетонной стяжки мансардного этажа на монолитном участке перекрытия, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью, на пригодность к проживнию недостаток не влияет,

        Ограждение балкона

         7.1 разрушение окрасочного покрытия и коррозии с металлических конструкций, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью

          Радиатор отопления

         8.1 Расстояние от пола до смонтированных радиаторов составляет до 30 см, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью, на пригодность к проживанию недостаток не влияет

          Электрооборудование

9.1 электропроводка выполнена сечением 1,3мм. Исследуемый объект подключен к системе газоснабжения, проектная документация не содержит сведений о наличии проводки под электрическую плиту, с учетом выявленного недостатка объект недвижимости не пригоден для эксплуатации,

9.2 подключение соседних блоков к центральным сетям выполнено путем общего ввода в исследуемый жилой блок. Питающие кабели системы электроснабжения соседних блоков проложены в одном кабель-канале в помещении мансардного этажа исследуемого блока, фактически нарушена автономность жилых блоков в связи с наличием общего ввода в жилой дом и последующей разводки по изолированным частям, в связи с наличием данного недостатка объект недвижимости непригоден для эксплуатации.

Отмостка

10.1 отмостка имеет уклон в строну здания, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью, объект недвижимости пригоден для эксплуатации с указанным недостатком,

Вытяжной канал канализационного коллектора

11. вывод канала выполнен во внутреннее пространство мансардного этажа, с учетом выявленного недостатка объекта недвижимости не пригоден к эксплуатации, недостатков создает угрозу для жизни и здоровья людей,

Кровля

12. Отсутствует снегозадерживающее устройства на кровле, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью, объект недвижимости пригоден для эксплуатации с указанным недостатком.

Стоимость устранений указанных всех выявленных недостатков экспертом определена в сумме 568 386, 05 рублей.

В соответствии со п. 13 Договора купли-продажи от ... года покупатели подтверждают, что до подписания Договора объект недвижимости ими отсмотрен, при этом претензий по состоянию к объекту недвижимости не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.

То есть материалами дела подтверждается, что ответчиком жилой дом был передан покупателю с недостатками, часть из которых являются скрытыми и не оговорены в договоре и не могли быть установлены при осмотре дом в момент покупки, часть недостатков делают объект непригодным к эксплуатации, угрожающими жизни и здоровью при их неустранении, то есть являются существенными. При этом доказательств того, что недостатки возникли в результате обстоятельств, в силу которых продавец не отвечает за такие дефекты, суду не представлены, все недостатки являются производственными.

         В соответствии с положениями ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

При этом правила пункта 1 статьи 404 ГК РФ соответственно применяются и в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 5 постановления Пленума от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При этом, по общему правилу, закрепленному в статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как следствие, с момента передачи Выдманову С.В. и Выдмановой Т. приобретенного ими жилого дома на истце лежало бремя его содержания, в том числе и риск повреждения этого имущества (статья 211 ГК РФ).

Подписав договор ... года, с иском истце обратился в суд через год, длительное время не предъявлял к продавцу по поводу недостатков никаких требований, но и сам, как собственник имущества, не предпринимал никаких попыток по устранению этих недостатков, по крайней мере таких, которые способны исключить дальнейшее ухудшение состояния имущества.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на взыскание расходов на устранение всех выявленных недостатков, установленных при проведении строительной экспертизы ... полагая не принимать во внимание и не брать за основу заключение ...

Между тем, суд полагает возможным в основу решения суда положить заключение эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» Парвана А.В., Оценивая заключение эксперта, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что заключение содержит подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу, результаты осмотра проведенного исследования. Выводы эксперты изложены в полном объеме, ясны, мотивированы и объективны. При этом суд учитывает квалификацию эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, более того, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности. Оценивая заключение судебной экспертизы по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является наиболее объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела и размер ущерба, подлежащего возмещению. На этом основании отклоняет заключение эксперта ООО «СтройЭкспертпроект» Буряшкина В.А. как не соответствующая СНИПа СП, нормам и Правилам.

           Разрешая требования о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, суд полагает, что подлежит взыскания стоимость скрытых недостатков, установленных экспертом, поскольку при приобретении объекта недвижимости покупатель не мог установить и определить наличие данных недостатков, а также стоимость устранения строительных недостатков, которые на момент приобретение недвижимости - осмотра не являлись скрытыми, а были явными, но создают и в настоящее время грозу жизни и здоровья людей, без устранения указанных дефектов, дом является непригодным для проживания, при этом суд исходит исходит из того, что жилой дом предназначен прежде всего для проживания, целью его приобретение является проживание людей, наличие указанных недостатков не дает покупателю возможности использовать дом по прямому назначению, выявленные недостатки влияют на пригодность жилого дома и возможность его использования для проживания.

Согласно заключения эксперта к скрытым недостаткам, в том числе к недостаткам, наличие которых в рамках настоящей экспертизы на дату совершения сделки купли-продажи установить не представляется возможным экспертом отнесены:

1Фундамент.1.1 образование зазора между колонной и фундаментом (по результатам исследование однозначно определить возможно ли было установить наличие дефекта на дату совершения сделки купли-продажи не представляется возможным. Дефект является устранимым, производственным; наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью.

3. Перекрытие. 3.2 недостаточное утепление балконной плиты (толщина утеплителя из пенополистирола 50мм). Требуемая толщина утеплителя перекрытия для обеспечения требуемых параметров микроклимата для жилых помещений с учетом региона не менее 150 мм, до устранения объект не пригоден к эксплуатации.

3.5. синева (черные пятна) на досках подшивки перекрытия мансардного этажа(свидетельствует об отсутствии обработки биозащитным составом), до подписания договора купли-продажи установить наличие указанного дефекта, состояние на дату заключения сделки неизвестно, объект пригоден к эксплуатации, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью

           7. Ограждение балкона.7.1 разрушение окрасочного покрытия и коррозии с металлических конструкций, наличие дефекта не создает угрозу жизни и здоровью.

         Данные недостатки, выявленные экспертом, носят скрытый характер, недостатки являются производственными, то есть возникли не в процессе эксплуатации жилого дома, часть из указанных недостатков без их устранения угрожает жизни и здоровью людей. Устранение данных недостатков возможно при проведении ремонтных работ, стоимость которых определена заключением в общем размере 146 748 руб, суд признает данный вывод эксперта обоснованным и объективным.

По запросу суда, экспертом произведен расчет явных недостатков, создающих угрозу жизни и здоровья, влияющих на непригодность к проживанию в объекте исследования, стоимость которых, экспертом указан как 196 615, 10 рублей. Данная сумма не включает стоимость устранения скрытых недостатков, то есть не входит в сумму рассчитанную экспертом в отношении стоимости скрытых недостатков. К недостаткам, которые угрожают жизни и здоровью и приводят недвижимости к непригодности для проживания без их устранения эксперт отнес:

2.3 повреждение штукатурного слоя с внутренней стороны на стенах первого этажа и на откосах в оконных проемов первого этажа в результате протечек в зоне примыкания к наружной стене (гидроизоляционное покрытие балконной плиты не заведено на вертикальные конструкции стен, причиной протечек - негерметическое примыкание оконных отливов второго этажа, с учетом недостатка объект недвижимости не пригоден к эксплуатации, наличие дефекта создает угрозу жизни и здоровью

3.2 недостаточное утепление балконной плиты (толщина утеплителя из пенополистирола 50мм). Требуемая толщина утеплителя перекрытия для обеспечения требуемых параметров микроклимата для жилых помещений с учетом региона не менее 150 мм, до устранения недостатка объект не пригоден к эксплуатации.

3.3 гидроизоляционное покрытие балконной плиты выполнено без заведения материала на поверхность стены. Уклон гидроизоляционного слоя балконной плиты направлен к стене, что способствует попаданию влаги под утеплитель, с учетом выявленного дефекта объект недвижимости не пригоден для проживания, наличие дефекта создает угрозу жизни и здоровью

5.1 на дверной коробке имеются следы потеков, очагов коррозии в результате воздействия влажной среды дверной блок смонтирован с выступом за плоскость кладки стены в объеме утеплителя. Имеет зазор между перемычной и дверным блоком, с учетом наличия дефектов гидроизоляции покрытия балконной плиты зазор способствует проникновению осадков внутрь помещения, использование объекта по назначению не возможно до выполнения ремонтных работ,

9.1 электропроводка выполнена сечением .... Исследуемый объект подключен к системе газоснабжения, проектная документация не содержит сведений о наличии проводки под электрическую плиту, с учетом выявленного недостатка объект недвижимости не пригоден для эксплуатации,

9.2 подключение соседних блоков к центральным сетям выполнено путем общего ввода в исследуемый жилой блок. Питающие кабели системы электроснабжения соседних блоков проложены в одном кабель-канале в помещении мансардного этажа исследуемого блока, фактически нарушена автономность жилых блоков в связи с наличием общего ввода в жилой дом и последующей разводки по изолированным частям, в связи с наличием данного недостатка объект недвижимости непригоден для эксплуатации.

11. вывод канала выполнен во внутреннее пространство мансардного этажа, с учетом выявленного недостатка объекта недвижимости не пригоден к эксплуатации, недостатков создает угрозу для жизни и здоровья людей,

Оснований для взыскания расходов на устранения всех имеющихся недостатков, суд не усматривает, доводы представителя истца о том, что истцы не обладают специальными познания в области строительства и при покупки жилого дома не могли полагать о наличии недостатков, классифицируемых экспертом как явные, поэтому взысканию подлежит полностью определенная экспертам денежная сумма на устранение всех имеющихся недостатков, суд отклоняет, поскольку у истцов имелась возможность осмотреть дом более тщательно, пригласив лиц, обладающих специальными познания, договор купли-продажи ими был подписан добровольно, при этом в договоре купли-продажи они подтвердили, что претензий по техническому состоянию к объекту недвижимости к продавцу не имеют, тем самым соглашаясь с техническим состоянием дома, принятого им, и, подразумевая о его полном осмотре.

Доводы представителя истца о том, что экспертом не обоснованно исключены строительные недостатки, оговоренные в заключении эксперта Буряшкина в виде отсутствия гидроизоляции конструкций полов в помещении 1 этажа, помещении санузла на 2 этаже и недостаточного утепление конструкций пола в помещении 1- го этажа, устроенного по грунту со смонтированными в нем обогревающими контурами системы «водяной теплый пол», суд отклоняет, при допросе эксперта в судебном заседании по данному вопросу эксперт Парван А.В., пояснил, что вопрос по гидроизоляции был исследован им на ст. 28 Заключения, гидроизоляция производится в случае, если есть сведения о грунтовых водах, проектом не были предусмотрены работы по гидроизоляции, грунтовых вод нет, поэтому им сделан вывод, что гидроизоляция на первом этаже не требуется, в части утепления пола, в досудебной экспертизы эксперт ссылается на нормы рекомендательного характера, в СНИПАХ не прописано о необходимости укладывать утеплитель.

Оснований не доверять показаниям эксперта Парван А.В. у суда не имеется, его доводы основаны на проведенной экспертизе, исследованном им объекте недвижимости, нормах и правилах, СП, ГОСТ, обязательных к соблюдению и не носящих рекомендательный характер.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство о назначении повторной экспертизы, между тем, оснований для ее назначения в силу ст. 87 ГПК РФ у суда не имеется. Основания по которому заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, сводятся лишь с несогласием с выводами, изложенными в проведенной по делу судебной экспертизой и определенной экспертом стоимостью устранения строительных недостатков.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Выдманова С.В. подлежат частичному удовлетворению в сумме 196 615,10 + 77 478, 14 рублей =274 093 рубля 24 копейки, касающихся устранения скрытых недостатков, и недостатков, угрожающих жизни и здоровью проживающих в доме людей, без устранения которых, дом является непригодным к эксплуатации, поскольку нарушены условия договора купли-продажи, выразившиеся в передаче истцу товара ненадлежащего качества, истцом доказан размер убытков в форме затрат на восстановление нарушенного права, а также причинно-следственная связь между убытками у истца и действиями ответчика, поскольку передача товара ненадлежащего качества привела к необходимости истца нести расходы на их устранение.

Иных требований заявлено не было.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Выдманова С.В. к Тетерятнику В.Д, удовлетворить частично.

Взыскать с Тетерятника В.Д,, ... года рождения (паспорт ... в пользу Выдманова С.В., ... года рождения (паспорт ...) денежную сумму в счет расходов на устранение недостатков жилого дома 274 093 рубля 24 копейки.

В удовлетворении остальной части иска Выдманову С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2024 года.

Судья:                                                                                                              Ю.А. Шляхтина