Решение по делу № 2-4625/2019 от 11.09.2019

04RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года                            г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бальжиевой О. Ч. к ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер квартиры №

    Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлось однокомнатная квартира, общей площадью по проектной документации 40, 9 кв.м. Стоимость квартиры составила 1450000 руб., оплата квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком был подан договор на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту - приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ в государственной регистрации договора долевого участия, т.к. согласно сведениям Центрального Банка РФ страховая компания ООО «Проминстрах», в которой была застрахована ответственность застройщика, была исключена из списка страховщиков. Истец на протяжении длительного времени пользуется квартирой, однако не может оформить свое право.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено У. Р. по РБ.

Истец Бальжиева О.Ч. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель истца Бумаева А.К. в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, просила их удовлетворить, поскольку иным способом зарегистрировать свое право на объект недвижимости истец не может.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежаще. Генеральный директор ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» Хармеев Е.Э. просил рассмотреть дело в отсутствие. Согласно отзыву на исковое заявление ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» не возражает против заявленных исковых требований. Общество подтверждается заключение договора долевого участия №. ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила стоимость квартиры в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию, дом был поставлен на кадастровый учет, квартире присвоен кадастровый №, был присвоен квартиры №, площадь квартиры -39, 5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу по акту приема-передачи. Ответчик претензий к истцу не имеет.

Представитель У. Р. по РБ Лубсанова О.Д. считала возможным удовлетворение исковых требований истца, пояснила, что зарегистрировать свое право истец сможет только после признания права в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования Бальжиевой О.Ч.    подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из пп. 1, 8, 9 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно норме п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» (застройщик) и Бальжиевой О.Ч. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве. По условиям, которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц возвести объект «Многоквартирный жилой дом с подземной встроено-пристроенной автостоянкой по <адрес>, кадастровый №. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная на 8 этаже, секции 3, общей площадью по проекту 40,9 кв.м., строительный номер квартиры № ( п. 1.4), стоимость объекта 1450000 руб. ( п. 2.1)

Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. ( п. 1.1)

Многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУ Комитет по строительству Администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиком истцу, о чем стороны подписали акт приема-передачи. Оплата квартиры подтверждается материалами дела, а именно квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в органы Р. с заявлением о регистрации договора долевого участия.

Согласно уведомлению № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации прав на основании того, что на дату государственной регистрации страховая компания ООО «Проминстрах», в которой была застрахована ответственность застройщика по ДДУ, исключена из перечня субъектов страхового дела, заключенный договор страхования недействительный.

Таким образом, право собственности истца на квартиру в установленном порядке не зарегистрировано, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает права истца.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, и исходит из того, что истец, надлежащим образом и в полном объеме исполнивший свои обязательства по оплате стоимости квартиры вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бальжиевой О. Ч. к ООО «Инвестиционная компания Жилстрой» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Бальжиевой О. Ч. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв. м., кадастровый №.

Решение является основанием для регистрации права собственности Бальжиевой О. Ч. на однокомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже, по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв. м., кадастровый № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    М.М. Цыренова

Оригинал находится в Октябрьском районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №