Решение от 16.08.2023 по делу № 2-3067/2023 от 21.06.2023

Дело № 2-3067/2023

УИД 50RS0044-01-2023-003765-78

Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при помощнике судьи: Яговдик И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загоруйко Владимира Владимировича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Загоруйко В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что 05.03.2013 года между сторонами был заключен договор намерения, согласно условий которого стороны договорились о намерении заключить договор на приобретение жилого помещения (квартиры) в реконструированном жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу по инвестиционному договору на реконструкцию жилого дома с надстройкой мансарды, проведения кап.ремонта и благоустройства прилегающей территории, заключенному между Администрацией города Серпухов и ЗАО СПТП «Союз».

В соответствии с Инвестиционным договором на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Красный Текстильщик, дом 6/2, с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории от 12.03.2009, заключенного между Администрацией города Серпухов и ЗАО СПТП «Союз», последним произведена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории. Реконструкция жилого дома осуществлена ЗАО СПТП «Союз» за счет привлеченных средств третьих лиц, в том числе за счет средств истца.

Согласно п.2.3. договора намерения стоимость квартиры составляет 3200000 рублей. Истцом обязательства по оплате 3200000 рублей выполнены в полном объеме. В связи с чем, истец приобрел право требовать исполнения условий договора намерения от 05.03.2013, а именно квартиры, расположенной по <адрес> на мансардном этаже. Истец пользуется жилым помещением, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию жилого дома.

В результате инвентаризации надстройки мансардного этажа здания, нумерация квартиры изменена с 99 на 22.

Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019 в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Истец Загоруйко В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Михайленко О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования просит удовлетворить(л.д. 30).

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 22).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 28).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ЗАО СПТП «Союз» и Загоруйко В.В. заключили договор намерения от 05.03.2013, согласно которому договорились о намерении заключить договор, не противоречащий законодательству РФ, не позднее одного месяца, начиная с даты получения разрешения на реконструкцию, на приобретение жилого помещения (квартиры) в реконструируемом жилом доме, находящегося по адресу: г.Серпухов, ул. Красный Текстильщик, дом 6/2, по инвестиционному договору на реконструкцию жилого дома с надстройкой мансарды, проведения кап.ремонта и благоустройства прилегающей территории, заключенному между Администрацией г.Серпухов и ЗАО СПТП «Союз» (п.1 Договора).

ЗАО СПТП «Союз» обязался осуществить реконструкцию жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Красный Текстильщик, д. 6/2, с даты получения разрешения на реконструкцию не позднее шести месяцев, заключить договор, указанный в п.1 договора и на условиях настоящего договора с Загоруйко В.В., на жилое помещение (квартиру) по <адрес>, расположенное на мансардном этаже, общей проектной площадью 42,1 кв.м, при условии выполнения п.2.3.1. (п.п.2.1,2.2.).

Пунктом 2.3. Договора определена стоимость квартиры 3200000 рублей.

Согласно п.2.3.1. Загоруйко В.В. обязался уплатить стоимость жилого помещения в день заключения настоящего договора. (л.д.7).

Истец свои обязательства по оплате стоимость квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждено копией квитанции от 05.03.2013 (л.д. 8).

На жилое помещение составлен технический паспорт, согласно которому квартира, расположенная по <адрес>, имеет площадь 42,1 кв.м. (л.д. 9-10).

В материалы дела истцом представлена копия инвестиционного договора б/н от 12.03.2009 года на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Красный Текстильщик, д.6/2, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» (л.д.11-13). Согласно условиям договора инвестор производит за счет собственных либо привлеченных средств реконструкцию объекта с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к доме территории.

В результате инвентаризации надстройки мансардного этажа здания по адресу: г.Серпухов, ул. Красный текстильщик, дом 6/2, нумерация квартир изменилась. Квартире <номер> присвоен <номер> (л.д.14).

Из копии паспорта истца следует, что его фамилия Загоруйко В.В. (л.д.15).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 128 ГК РФ определены объекты гражданских прав.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В пункте 27 данного Постановления разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

Действиями, направленными на заключение основного договора, могут считаться любые действия, которые продемонстрируют наличие интереса стороны в заключении основного договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации закрепляет, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Реконструкция данного жилого дома завершена и по независящим от истца причинам дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию. ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве.

Истцом стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

Истец пользуется помещением, несет по нему расходы.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, учитывая, что ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность, застройщик не совершил действий по введению в эксплуатацию реконструированного объекта, по возврату денежных средств истцу, истец пользуется квартирой, на возврате денежных средств не настаивает, исходя как из буквального значения содержащихся в договоре о намерении слов и выражений, с учетом цели договора, при фактически сложившихся отношениях, предметом договора являлось привлечение денежных средств истца для реконструкции многоквартирного дома по адресу: г.Серпухов, ул. Красный Текстильщик, дом 6/2, истец выполнил свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В настоящее время работы по реконструкции дома выполнены. В соответствии с представленными в материалы дела письменными документами спорная квартира представляет собой жилое помещение в доме, пригодном для постоянного проживания, имеющем инженерное оборудование: отопление – центральное, электроснабжение, канализация от городских сетей, горячее водоснабжение.

Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, в связи с чем суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено в настоящее время только путем признания за ним право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░>.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                           ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.09.2023