Решение по делу № 2-1151/2012 от 27.03.2012

К делу 2-1151/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край 24 апреля 2012 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трипольской И.Г. к ООО «Еврострой», Бжецеву П.Б. о возмещении убытков и компенсации морального вреда вследствие нарушения законодательства о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Трипольская И.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в ее пользу в солидарном порядке с ООО «Еврострой», Бжецева П.Б. неустойку за нарушение прав потребителя в размере 1 000 000 рублей, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 1 000 000 рублей, а также взыскать убытки в сумме 66 155 рублей, а всего взыскать 2 066 155 рублей, а также судебные издержки.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора инвестирования от 06.07.2010г., заключенного между ней и Бжецевым П.Б., 000 «Еврострой», она принимала участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа, с. Сукко, ул. 2-й Проезд, 10, коттедж № 3. Затем почтовый адрес был уточнен и сейчас почтовый адрес является следующим: г.-к. Анапа, с. Сукко, ул. 2-й Проезд, 10, коттедж № 5. По условиям указанного договора она обязалась оплатить денежные средства в размере 1670000 рублей и принять жилое помещение в соответствии с условиями указанного договора и договора купли-продажи, а Бжецев П.Б. обязался построить пятиэтажный жилой дом в с. Сукко Анапского района и передать ей в собственность квартиру проектной площадью 55,0 кв.м., расположенную на 4 этаже.

В соответствии с указанным договором ответчик обязался оформить все необходимые документы для регистрации сделки и зарегистрировать право собственности за ней в срок до 31 декабря 2010г.

Ею своевременно и полностью оплачена в кассу ООО «Еврострой» сумма, предусмотренная договором, что подтверждается приходным кассовым ордером №106 от 6.07.10г.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, переход права до настоящего времени в органах юстиции не зарегистрирован. Свидетельство о госрегистрации ей не выдано, хотя указанный объект недвижимости ей фактически передан.

На основании ст. 28 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. "О защите прав потребителей", в случае нарушения сроков выполнения работы, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Кроме этого, согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, она имеет право требовать возмещения морального вреда, причиненного указанными обстоятельствами, так как в связи с указанным выше бездушным отношением, волокитой и беззаконием, она испытала огромные нравственные страдания. Компенсацию морального вреда она оценивает в 1 000 000 рублей.

К тому же, в соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 28 настоящего Закона сроков, организация, выполняющая функции продавца (изготовителя) на основании договора с ним, допустившие такие нарушения, уплачивают потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены товара.

В связи с тем, что с первого квартала 2010 года прошло более двух лет, за каждый день просрочки она просит взыскать по 3 % от суммы сделки (50 100 руб.), за 700 дней, что составляет 35 070 000 рублей. Однако, исходя из принципа справедливости, она не просит начислять проценты в сумме, превышающей сумму сделки, и просит взыскать в качестве неустойки за нарушение прав потребителя только сумму в размере 1 000 000 рублей.

Кроме этого, в п.2.6. договора указано, что жилое помещение должно быть передано ей с предчистовой отделкой, которая включает в себя установку межкомнатных перегородок, входной металлической двери, металлопластиковых окон.

Однако указанных обязательств ответчики не исполнили, поэтому она вынуждена была самостоятельно установить двери, на что затрачено 12 260 рублей, а также за свой установила окна на сумму 14 500 рублей, изготовила техпаспорт и кадастровый паспорт на сумму 24 395 рублей, а также затратила на услуги адвоката 15 000 рублей, поэтому вынуждена просить суд взыскать все убытки с ответчиков на основании Закона «О защите прав потребителей».

В судебном заседании Трипольская И.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Еврострой» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Бжецев П.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ТО Роспотребнадзора в г. Анапа по доверенности Коханов П.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. Свои выводы суд мотивирует тем, что на основании договора инвестирования от 06.07.2010г., заключенного между Трипольской И.Г. и Бжецевым П.Б., ООО «Еврострой», Трипольская И.Г. она принимала участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Анапа, с. Сукко, ул. 2-й Проезд, 10, коттедж № 3. По условиям указанного договора, Трипольская И.Г. обязалась оплатить денежные средства в размере 1670000 рублей и принять жилое помещение в соответствии с условиями указанного договора и договора купли-продажи, а Бжецев П.Б. обязался построить пятиэтажный жилой дом в с. Сукко Анапского района и передать ей в собственность квартиру, проектной площадью 55,0 кв.м., расположенную на 4 этаже.

Кроме этого, в соответствии с указанным договором, ответчик обязался оформить все необходимые документы для регистрации сделки и зарегистрировать право собственности за Трипольской И. Г. в срок до 31 декабря 2010г.

Истец своевременно и полностью оплатила в кассу ООО «Еврострой» сумму, предусмотренную договором, что подтверждается приходным кассовым ордером №106 от 6.07.10г.

Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, переход права в органах юстиции не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей), отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации/ Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, домашних, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются».

Согласно ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей», в случае нарушения сроков выполнения работы, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.

Также, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации организацией, причинившей вред при наличии ее вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда не может быть поставлена в зависимость от возмещения имущественного вреда, общей суммы, а должен основываться на характере и объеме, причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. № 10 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска (о компенсации морального вреда), удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Пунктом 2.6. договор инвестирования предусматривает, что жилое помещение должно быть передано ей с предчистовой отделкой, которая включает в себя установку межкомнатных перегородок, входной металлической двери, металлопластиковых окон.

Однако указанные обязательства ответчики не исполнили, в связи, с чем истец вынуждена была самостоятельно установить двери, окна, изготовила техпаспорт и кадастровый паспорт, а также уплатила за услуги адвоката. Указанные убытки подлежат взысканию с ответчиков на основании Закона «О защите прав потребителей».

Пунктом 5.2 договора инвестирования от 06 июля 2010 года предусмотрена ответственность ответчика за нарушение срока окончания строительства, предусмотренного п. 4.1.1 данного договора, - пеня в размере 1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Так как сторонами оговорен размер неустойки при заключении договора в определённом размере, неустойка в другом размере быть взыскана не может, поскольку в этом случае будет нарушено право на свободу заключения договора.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю неустойку в размере 3% цены выполнения работы. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работ взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работ. Исходя из требований указанной нормы закона, ответчик обязан уплатить истице неустойку за просрочку ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителя» сумма взыскиваемой неустойки не может превышать общую цену заказа.

Из материалов дела следует, что ответчик нарушил сроки строительство жилого дома. Дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая оплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и находит возможным, уменьшить неустойку до 200 000 рублей.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основаниям возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из обстоятельств дела, суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания морального вреда частично, а размер компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 100 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трипольской И.Г. удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Еврострой», Бжецеву П.Б. в пользу Трипольской И.Г. неустойку за нарушение прав потребителя в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 100 000 рублей, убытки в сумме 66 155 рублей, за юридические услуги в сумме 15 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и отменено в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Председательствующий              П.М. Ковальчук