Решение по делу № 2-1837/2023 от 11.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837/23 по иску Колесниковой Людмилы Юрьевны к Управлению Росреестра Самарской области, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Колесникова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указав, что ей с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Ранее данный земельный участок принадлежал её маме ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с первоначальным собственником в собственности которого данный земельный участок в неизменных границах находился с ДД.ММ.ГГГГ

Фактические границы данного земельного участка зафиксированы капитальным забором из камня и иных материалов, установленных на фундаменте и неизменны с момента покупки данного земельного участка у первоначального собственника, то есть более <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой Л.Ю. было получено предостережение Управления Ростреестра по Самарской области (№ от ДД.ММ.ГГГГ и Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о недопустимости нарушения обязательных требований.

В данных предостережениях указано, что ей в отсутствие зарегистрированных прав самовольно используется земельный участок, государственная и муниципальная собственность на который не разграничена площадью <данные изъяты> прилегающий к её земельному участку.

Колесникова Л.Ю. обратилась в <данные изъяты> с вопросом определения фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № (далее ЗУ), расположенный по адресу: <адрес>

<данные изъяты> было составлено заключение, содержащее сведения о наличии в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Согласно, выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., фактически, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Признание и исправление реестровой ошибки в части данных по местоположению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН устранит существующую недопустимость нарушения обязательных требований по определению границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выводам, содержащимся в заключении кадастрового инженера <данные изъяты> имеется необходимость во внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии со каталогом координат поворотных точек указанным в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО6

Истец лишен возможности самостоятельно устранить данную реестровую ошибку, в связи с чем обратился в суд и просил устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы указанного земельного участка в точках в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Ренард М.А, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Кияченкова К.А., Инкина М.А., Баданова К.Ю., Кияченков Р.И. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания судом извещены надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Колесникова Л.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Фактические границы данного земельного участка зафиксированы капитальным забором из камня и иных материалов, установленных на фундаменте и неизменны более более <данные изъяты> лет.

ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой Л.Ю. было получено предостережение Управления Ростреестра по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ.) и Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара (№ от ДД.ММ.ГГГГ) о недопустимости нарушения обязательных требований.

В данных предостережениях указано, что ей в отсутствие зарегистрированных прав самовольно используется земельный участок, государственная и муниципальная собственность на который не разграничена площадью <данные изъяты> кв.м. прилегающий к её земельному участку.

Колесникова Л.Ю. обратилась в <данные изъяты> с вопросом определения фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

ФИО12 было составлено заключение, содержащее следующие сведения:

При сопоставлении сведений из ЕГРН (Выписка из ЕГРН №№) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с результатами измерений на местности по границам ЗУ было установлено:

- отсутствие в пределах фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № пересечения с земельными участками третьих лиц, а также каких-либо объектов капитального строительства, принадлежащих третьим лицам.

Кроме того, согласно Выписки из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеет место объект недвижимости с кадастровым номером №

Кадастровый инженер полагает, что в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка. В следствии чего, заказчиком кадастровых работ был сделан запрос в Госфонд данных на предоставление картографического материала, подтверждающего существование земельного участка <данные изъяты> и более лет. ППК «Роскадастр» направила ответ, в котором содержатся материалы открытого пользования из состава Каталога в отношении земельного участка с адресом <адрес> Согласно сравнению графического материала («старый графический материал»), приложенного к ответам ППК «Роскадастр» № и выписке из ЕГРН №№ имеет место различие в графическом отображении контура и значения площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч.10 ст.22 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости» в процессе кадастровых работ по уточнению границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При сопоставлении результатов фактической съемки со "старым графическим материалом" и Выпиской из ЕГРН можно сделать вывод о том, что конфигурация участка на местности не совпадает с картографическим материалом, отличие местоположение сторон обусловлено тем, что геодезические измерения проводились по фактическим границам, существующим на местности более <данные изъяты> лет. Граница данного земельного участка с кадастровым номером № зафиксированы капитальным забором из камня и иных материалов, установленных, на фундаменте и не изменялись с момента покупки данного земельного участка у первоначального собственника, т.е. более <данные изъяты> лет.

Споры по границам уточняемого земельного участка отсутствуют. Согласование границ не требуется в соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Согласно, выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., фактически, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что указано в плане границ земельного участка.

Правила землепользования и застройки городского округа Самара являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Самарской области от 11 марта2005 года № 94-ГД «О земле», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Самарской области, Уставом городского округа Самара, Генеральным планом городского округа Самара, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа Самара, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов. Правилами землепользования и застройки городского округа Самара, утверждёнными Решением Думы г.о.Самара №45 от 29.12.2020г., земельный участок с кадастровым номером № находится в Зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные минимальные размеры земельных участков имеют значение <данные изъяты> кв.м., а предельные максимальные размеры земельных участков имеют значение ? кв.м.

По результатам землеустроительных работ, при сопоставлении предъявленных документов, сведений о местоположении границ исследуемого участка с результатами измерений на местности было установлено отсутствие каких-либо объективных препятствий к исправлению реестровой ошибки и определению координат поворотных точек земельного участка по фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения границ такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015г «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Признание и исправление реестровой ошибки в части данных по местоположению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН устранит существующую недопустимость нарушения обязательных требований по определению границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выводам, содержащимся в заключении кадастрового инженера ООО КРЦ «Спектр»: имеется необходимость во внесении изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат поворотных точек указанным в плане границ земельного участка, составленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты>

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд полагает, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение доводы истца о наличии реестровой ошибки. Существующая реестровая ошибка нарушает права и законные интересы истца, как собственника земельного участка. Установление уточненных координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, не влечет нарушения чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесниковой Людмилы Юрьевны к Управлению Росреестра Самарской области, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в точках в соответствии с каталогом координат, указанным в плане границ земельного участка, составленным кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Н. Теплова