Решение по делу № 2-3321/2024 от 08.07.2024

УИД: 50RS0010-01-2024-001194-06

Дело № 2-3321/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года                                                            г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Чатинян Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова Сергея Васильевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Казаков С.В. обратился в суд с названным иском, из содержания которого следует, что между ним и ООО «Абсолют Недвижимость» было заключено соглашение № от 04.02.2021 года об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 13.09.2018 г. Объектом долевого строительства по договору является квартира в многоквартирном жилом доме, корпус 16, находящаяся по строительному адресу: Московская область, вблизи д. Павлино в границах земельного участка с кадастровым номером № с условным номером 276, секция 3, этаж 14. Срок передачи объекта долевого строительства был определен в п.6.1. договора с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № от 17.07.2020 г. к договору участия в долевом строительстве – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года. Акт приема-передачи подписан 29.07.2021 года. Согласно п. 4.1. договора и приложения № к дополнительному соглашению № от 17.06.2020 года, цена квартиры составляет 2 586 439 рублей. Оплата цены договора была произведена ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» зачетом встречных однородных требований по соглашению о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований от 16.10.2018 года. Оплата цены соглашения об уступке права требования № от 04.02.2021 г. была произведена истцом в полном объеме. Истец полагает, что в связи с тем, что ответчиком был нарушен установленный договором срок передачи объекта долевого строительства, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.04.2021 года по 29.07.2021 года в размере 113 803 рублей 32 копеек. Ценным письмом, с описью вложений, застройщику была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта, однако указанные в ней требования оставлены без ответа. Неправомерными действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который он оценивает в 30 000 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 29.07.2021 года в размере 113 803 рублей 32 копеек, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной судом денежной суммы, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 300 рублей и почтовые расходы в размере 597 рублей 08 копеек.

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате и месте судебного заседания.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения по иску, согласно которым ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» иск в заявленном размере не признает, на основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки и штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов. Просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года включительно.

Изучив доводы искового заявления и возражений относительно него, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 4, 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 08.08.2024 года), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 08.08.2024 года) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Поскольку правоотношения истца и ответчика регулируются вышеуказанными нормами закона, оснований для применения к спорным правоотношениям Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" суд не усматривает.

Судом установлено, что 13.09.2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 16 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику объект долевого строительства жилое помещение, а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

17.06.2020 года ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» было заключено Дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от 13.09.2018 г., согласно п. 1.4 которого срок передачи объекта долевого строительства участнику – в течение трех календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ.

04.02.2021 года ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Эверест Жилая недвижимость» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» (Цедент) и Казаков С.В. (Цессионарий) заключили соглашение № об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № от 13 сентября 2018г.

29.07.2021 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, по которому ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» передало истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период с 01.04.2021 года по 29.07.2021 года составляет 93 111 рублей 80 копеек: 2 586 439 х 4.50% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства – 01.04.2021 года):150 х 120 дней.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении ст.333 ГК РФ, учитывая причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки (4 месяца), суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 93 111 рублей 80 копеек, поскольку данный размер неустойки не является явно завышенным и не разумным.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. При этом учитывая характер и степень нравственных страданий истца, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Из материалов дела также следует, что 30.12.2023 года истцом в адрес ответчика было направлено требование, в котором истец просил выплатить ему неустойку. Претензия ответчиком была получена 10.01.2024 года. Учитывая то, что до настоящего времени, требование истца ответчиком не исполнено, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф.

При решении вопроса о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа, суд полагает, что штраф в размере 5 155 рублей 59 копеек (93 111,80 + 10 000) * 5%) является соразмерным характеру и периоду нарушения ответчиком своей обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке. Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим, взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истца штраф в размере 5 155 рублей 59 копеек.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцом были понесены почтовые расходы в размере 597 рублей 08 копеек и расходы на оформление доверенности в размере 2 300 рублей.

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, а именно на 81,8%, принимая во внимание вышеуказанные положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им почтовые расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 488 рублей 41 копейка.

Оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности на представителя, суд не усматривает, поскольку из содержания доверенности не следует, что она выдана для участия в данном деле или конкретных судебных заседаниях по нему.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в котором указано о том, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2024 года

В связи с изложенным, суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения данного решения в части взыскания неустойки и штрафа на срок до 31 декабря 2024 года включительно. Оснований для предоставления отсрочки исполнения настоящего решения суда в полном объеме не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Казакова Сергея Васильевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН 5017098674] в пользу Казакова Сергея Васильевича (ИНН 623200322360) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 29.07.2021 года в размере 93 111 рублей 80 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 5 155 рублей 59 копеек и судебные расходы в размере 488 рублей 41 копейка.

В иске Казакова Сергея Васильевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов в большем размере, взыскании расходов на оформление доверенности - отказать.

Заявление ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» о предоставлении отсрочки по исполнению решения – удовлетворить частично.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ - ИНВЕСТСТРОЙ» отсрочку по уплате взыскании судом сумм неустойки и штрафа до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                    М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 сентября 2024 года