Решение по делу № 2-1277/2024 от 02.02.2024

             УИД 72RS0014-01-2023-011283-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                  6 июня 2024 года

                                                  дело № 2-1277/2024

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксперт-Ялуторовск» к Громовой Юлии Витальевне о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

                    УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксперт-Ялуторовск» обратилось в суд с иском к Громовой Ю.В. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что 31.01.2022 между ООО «Эксперт-Ялуторовск» и Громовой Ю.В. был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №31/22-1. В соответствии с условиями договора истец как исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по продаже недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик обязался оплатить стоимость оказанных услуг. Истцом были оказаны услуги ответчику на общую сумму 48100 рублей, а ответчиком приняты оказанные услуги. В соответствие с пунктом 2.2.6. заказчик обязан подписать дополнительное соглашение в день заключения предварительного договора. оплатить исполнителю вознаграждение в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением. В соответствие с пунктом 2.2.7. договора заказчик обязан подписать акт оказанных услуг в день подачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию. 31.01.2022 был заключен предварительный договор купли-продажи. 12.03.2022 был подан на государственную регистрацию основной договор купли-продажи. В связи с чем, истцом 12.03.2022 было подготовлено «Дополнительное соглашение к договору №31/22-1 возмездного оказания услуг», согласно которого ответчик оплачивает оказанные услуги в размере 48 100 рублей до 20.03.2022. Также, истцом был составлен акт к договору №31/22-1, согласно которому условия договора возмездного оказания услуг истцом выполнены в полном объеме, а ответчик считает услуги оказанными в полном объеме и надлежащим образом, претензий к исполнению договора не имеет и обязуется произвести оплату в сумме 48100 рублей. Дополнительное соглашение и акт ответчиком были подписаны, тем самым оказанные услуги ответчиком были приняты, но от оплаты вознаграждения ответчик уклонился. 05.05.2023 ответчику была направлена досудебная претензия, с просьбой произвести оплату по договору возмездного оказания услуг №31/22-1, данная досудебная претензия была получена 11.05.2022 Громовой Ю.В. Данная досудебная претензия ответчиком не исполнена, оплата не произведена. С учетом поданных уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору возмездного оказания услуг №31/22-1 от 31.01.2022 в размере - 48100 рублей; проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 6 524,33 рубля за период с 20.03.2022 по 03.10.2023; расходы за почтовое отправление досудебной претензии в размере 277,54 рублей; государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере 1847,06 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени от 12.12.2023 гражданское дело передано в Тюменский районный суд Тюменской области для рассмотрения по подсудности.

07.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Ильясова Т.А.

11.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Иванов И.А.

Представитель истца Фоминцев А.А., действующий на основании доверенности от 09.01.2024, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске с учетом поданных уточнений. Суду пояснил, что услуга была отказана надлежащим образом, сделка проведена.

Ответчик Громова Ю.В. в судебном заседании с требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать (т.1 л.д.247-250). Суду пояснила, что услуга была оказана не качественно; заключение сделки затянулось на два месяца; сотрудник истца – Иванов И.А. был не опытным, фактически работу делал другой агент. Также истец не знал, когда ей поступят деньги, не обеспечили ее сопровождение.

Третьи лица Ильясова Т.А., Иванов И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В судебном заседании 11.04.2024 третье лицо Ильясова Т.А. поддержала исковые требования, суду пояснила, что несмотря на то, что Иванов И.А. был стажером, она помогала в оформлении сделки; сроки заключения основного договора были продлены сторонами добровольно ввиду того, что стороной сделки были несовершеннолетние и необходимо было учесть все детали. Истец не жаловалась ни на качество услуг, ни на сроки.

Заслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 31.01.2022 между ООО «Эксперт-Ялуторовск» и Громовой Ю.В. был заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №31/22-1, по условиям которого истец как исполнитель принял на себя обязательства по оказанию услуг по продаже недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик как заказчик обязался по данному договору оплачивать стоимость оказанных услуг.

Согласно п.3.1 договора, размер вознаграждения по договору составляет 20000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости. Вознаграждение оплачивается заказчиком исполнителю в порядке и сроки, предусмотренные дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением № 2 от 31.01.2022 размер вознаграждения по договору возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №31/22-1 определен в сумме 48 100 рублей. Срок оплаты вознаграждения – до 20.03.2022.

Во исполнение обязательств по договору специалист ООО «Эксперт-Ялуторовск» Ильясова Т.А. организовала показ объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> Алетдиновой Э.Х., что подтверждается актом осмотра объекта недвижимости от 29.01.2022.

31.01.2022 между Громовой Ю.В. и Алетдиновой Э.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО11 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день по акту приема-передачи Громова Ю.В. получила от Алетдиновой Э.Х. в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи денежные средства в размере 30 000 рублей.

В соответствии с актом от 12.03.2022 к договору № 31/22-1, условия договора возмездного оказания услуг исполнителем выполнены полностью, заказчик считает услуги оказанными в полном объеме и надлежащим образом, заказчик претензий к исполнителю по исполненному договору не имеет. Сумма, подлежащая оплате заказчиком составляет 48 100 рублей.

12.03.2022 между Громовой Ю.В. и Алетдиновой Э.Х., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12 и ФИО13 заключен основной договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, 22.03.2022, право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО14., Алетдиновой Э.Х., ФИО15 В пользу Громовой Ю.В. установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

По акту приема-передачи от 23.03.2022, Громова Ю.В. передала специалисту по недвижимости ООО 2эксперт-Ялуторовск» Ильясовой Т.А. комплект ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 26.03.2022, Сметанина А.В. по доверенности от имени Громовой Ю.В. получила от Алетдиновой Э.Х. в качестве основного расчета за отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 2 780 000 рублей.

05.05.2023 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с просьбой произвести оплату по договору возмездного оказания услуг №31/22-1.

Согласно уведомления о вручении, данная досудебная претензия была получена 11.05.2022 Громовой Ю.В. лично, однако, ответа на нее не последовало, оплата по договору не произведена.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ст.781 ГК РФ).

    Таким образом, как установлено судом и не оспорено ответчиком, во исполнение своих договорных обязательств исполнитель организовал показ объекта недвижимости и сопровождение сделки по ее продаже, то есть истец исполнил условия договора, что подтверждается как объяснениями представителя истца, так и письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, в том числе, актом осмотра объекта недвижимости и договором купли-продажи.

Доказательств, подтверждающих, что Громова Ю.В. нашла покупателя и продала объект недвижимости самостоятельно, либо с помощью иных агентств недвижимости, суду, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы ответчика о том, что услуги оказаны не качественно, либо с нарушением срока договора, суд считает не убедительными.

На основании договора купли-продажи от 12.03.2022, право собственности на жилое по помещение по адресу: <адрес> перешло от Громовой Ю.В. к ФИО16., Алетдиновой Э.Х., ФИО17

При установленных судом обстоятельствах, ответчик обязан выплатить истцу вознаграждение в согласованном договором размере, который, учитывая стоимость объекта недвижимости, составляет 48100 рублей (20 000 рублей + 1% от 2810000 рублей).

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 48100 рублей подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с 20.03.2022 по 03.10.2023 составляет 6524,33 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1847,06 рублей.

Руководствуясь ст.ст.3,12,56,67,98,167, 194-199 ГПК РФ, ст.309-310, 393, 779, 781, 782 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Громовой Юлии Витальевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Эксперт-Ялуторовск» (ИНН №) задолженность по договору возмездного оказания услуг №31/22-1 от 31.01.2022 в размере 48100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.02.022 по 03.10.2023 в сумме 6524,33 рубля, почтовые расходы в сумме 277,54 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 1847,06 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья          (подпись)             Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 26.06.2024.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1277/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                            Хромова С.А.