Решение по делу № 2-1175/2022 от 17.03.2022

    Дело № 2-1175/2022

    УИД: 91RS0022-01-2022-001028-72

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    31 октября 2022 года                                                                            г. Феодосия

        Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи                              Тимохиной Е.В.,

    при секретаре                                                           Джеляловой Э.И.,

    с участием представителя истца – ФИО12, представителя ответчика ФИО13, – ФИО14,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10, ФИО2 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности следки, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа РК ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО4, Свидетель №1,

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании договора дарения 3\8 доли <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, и применении последствий недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности на имя ФИО10 на 3/8 доли <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 5/8 доли <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила ФИО10 принадлежащие ей 3/8 доли спорной квартиры. Сделка является не действительной, так как фактически был осуществлен договор купли-продажи доли квартиры. Он, как собственник 5/8 доли квартиры, имеет первоочередное право покупки спорной квартиры. Указанная сделка является недействительной, притворной, и прикрывает договор купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске. Добавив, что ответчик ФИО2 долго судилась за принадлежащую ей долю квартиры, предлагала истцу выкупить ее долю, т.е. имела денежный интерес к подаренному имуществу, следовательно, договор дарения прикрывает договор купли-продажи, следовательно, является притворным.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и суду пояснил, что исковые требования заявлены по непонятным основаниям, поскольку указанная сделка никакой другой сделки не прикрывает, поскольку никакой другой сделки между сторонами по делу не заключалось, в связи с чем, сделка не может быть притворной. Спорную часть квартиры никто не покупал, переданная в дар ФИО10 доля квартиры является благодарностью ФИО2 за то, что ФИО10 ухаживала за ее престарелыми родителями. Кроме того, Ответчица после заключения договора дарения зарегистрировала право собственности на часть квартиры, за переданное в дар его доверителю – ФИО10 имущество, она заплатила налог в размере 142656 рублей, тогда как при покупке этого же имущества, она была бы освобождена от уплаты налога, что также является нелогичным. Также, указанный договор соответствует всем требованиям закона, в связи с чем не является ничтожным. Просил применить срок исковой давности к указанным правоотношениям, поскольку договор дарения заключен в ДД.ММ.ГГГГ, с иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав свидетелей, обозрев материалы КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, для квалификации действий сторон, заключающих договор дарения, необходимо установление их истинной воли, а также реальное исполнение договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО10 заключен нотариально удостоверенный договор дарения 3\8 доли <адрес> (л.д. 48-49).

Согласно п. 4, 5 и 6 Договора дарения стороны оценили указанную долю в праве общей собственности на квартиру в 767500 рублей, ФИО10 приняла указанную долю в дар, а ФИО2 гарантировала, что она заключила настоящий договор не в следствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для нее условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой.

Согласно п. 18 Договора дарения, стороны обоюдно подтверждают, что данная сделка не совершается вследствие заблуждения, в частности заблуждения в отношении оговорок, описок, опечаток, в отношении предмета сделки и его качеств, в отношении природы сделки, в отношении лица, с которым заключена сделка.

Стороны желают наступления именно тех правовых последствий, которые создаются данным договором.

Указанный договор зарегистрирован в электронном Реестре №-н/82-2021-1-133.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доход физических лиц от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса, согласно пункту 1 которой освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Пунктом 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации в целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 3/8 доли <адрес> зарегистрировано за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, не являясь родственником ФИО2, оплатила НДФЛ с доходов, полученных физическим лицом в соответствии со ст. 228 НК РФ в размере 142656 рублей.

Собственником 5/8 доли <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 и имеет приимущественное право покупки общедолевого имущества.

Заявленные стороной истца свидетели ФИО6 и ФИО7, ФИО8 суду пояснили, что они слышали как ФИО10 говорила, что она купила часть доли квартиры, суд критически относится к данным показаниям свидетелей, так как ФИО6 является родной сестрой ФИО1 и заинтересована в исходе дела, а ФИО7 об этом слышал, но не смог пояснить когда именно, и при каких обстоятельствах. Кроме того, стороной ответчика ФИО2 не отрицался факт того, что она собиралась продать свою долю, однако ее никто не покупал, данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8

Заявленный стороной ответчика ФИО10 свидетель ФИО9 суду пояснила, что именно она приходила с ФИО10 к ФИО15 по поводу вселения, и в ее присутствии ФИО1 настаивал, что ФИО10 купила долю квартиры, а ФИО10 утверждала, что ей долю подарили. ФИО10 хорошо ухаживала за родителями ФИО2, потому факт передачи в дар доли квартиры, в знак благодарности, не вызывает сомнения.

Из разъяснений, указанных в п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 23.06.2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно пункту 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 ст. 170 ГК РФ).

Допустимых и неопровержимых доказательств того, что между ФИО2 и ФИО10 под видом договора дарения скрыта иная сделка – договор купли-продажи, суду не предоставлено и в ходе судебного заседания не добыто.

Кроме того, стороной ответчика ФИО10 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195,196, 199, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 9 и п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" к требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные статьей 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок давности по указанным искам следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Договор дарения заключен ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам КУСП, истец подал заявление Начальнику ОМВД по г. Феодосии от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что о Договоре дарения он узнал от ФИО2 в марте 2021 года, после этого, где-то в середине марта 2021 года к нему пришла ФИО10 и сообщила, что купила 3/8 доли квартиры, таким образом, суд приходит к выводу, что истцу достоверно было известно о Договоре дарения до ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении 1 года с момента заключения сделки, заявления о восстановлении срока от истца, его представителя суду не представлено, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности суду не представлено, суд считает данный факт самостоятельным основанием для отказа в иске за истечением срока давности.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья:                                             Е.В. Тимохина