Решение по делу № 2-677/2024 от 14.06.2024

Дело № 2-677/2024

УИД 65RS0011-01-2024-000689-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2024 года                            город Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                                      Лукьяновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания                    Коробовой В.В.,

с участием прокурора                                                                  Вовк В.И.,

представителя ответчика МУП «Прогресс»                  Шутова Р.С.,

представителя третьего лица Администрации Поронайского городского округа                                    Булгаковой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поронайского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к муниципальному унитарному предприятию «Прогресс» о возложении обязанности по проведению оштукатуривания и покраски стен в подъездах многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Поронайский городской прокурор, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию (далее – МУП) «Прогресс», в котором просил возложить на ответчика обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести оштукатуривание и покраску стен подъездов многоквартирного дома по адресу: *.

В обоснование заявленных требований указано, что при проведении проверки соблюдения требований в сфере жилищно-коммунального хозяйства по обращению *6 установлено, что ответчик является управляющей организацией в многоквартирном * в *. В ходе проверки установлено, что в подъездах указанного дома имеются отслоения краски на стенах, отсып штукатурки, на лестничных клетках обнаружены неизолированные провода, сломанные и разбитые стекла на лестничных площадках. Кроме того, в подъездах * и * открыт доступ на чердачные помещения. В связи с выявленными нарушениями в адрес ответчика дата внесено представление, которое удовлетворено, но выявленные нарушения устранены не в полном объеме.

В судебном заседании прокурор Вовк В.И. заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика – МУП «Прогресс» в судебном заседании иск не признал, поскольку на основании договора на выполнение работ от дата , заключенного сроком с дата по дата , работы по оштукатуриванию и покраске стен подъездов многоквартирного дома по адресу: *, будут произведены.

Представитель третьего лица – Администрация Поронайского городского округа в судебном заседании поддержала позицию представителя ответчика и просила отказать в удовлетворении иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов, как конкретных граждан, так и неопределенного круга лиц, а также интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с пунктом 1.8. указанных Правил №170 техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

Как установлено судом, МУП «Прогресс» на основании договора управления многоквартирными домами от 17.07.2022, заключенного с Администрацией Поронайского городского округа, осуществляет управление многоквартирными домами в * городского округа, включая многоквартирный жилой *.

По условиям договора, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с его условиями и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений, в соответствии с целями обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений либо иным лицам, являющимся пользователями принадлежащих собственнику помещений, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Таким образом, на МУП «Прогресс» в силу заключенного договора управления и требований законодательства возложена обязанность по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем здания, расположенного по адресу: *.

Вместе с тем, актом прокурорской проверки от дата установлено, что по адресу: *, в подъездах многоквартирного дома выявлены многочисленные отслоения краски, штукатурки, обнаружены неизолированные провода, сломанные и разбитые стекла на лестничных клетках, в подъездах * и * открыт доступ на чердачные помещения.

В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 10 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и другого имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 3.2.8. Правил №170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе: окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (3.2.9 Правил №170).

Из пункта 4.2.1.1 Правил №170 следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Данные требования закона МУП «Прогресс» не выполнены, что послужило основанием для применения мер прокурорского реагирования в адрес управляющей организации и внесения представления об устранении нарушений требований законодательства, которое рассмотрено и удовлетворено. Однако, выявленные нарушения устранены не в полном объеме.

Согласно ответу МУП «Прогресс» от дата на представление Поронайского городского прокурора, доступ в чердачные помещения в подъездах * и * закрыт, сломанные и разбитые стекла на лестничных площадках убраны, о наличии неизолированных проводов на лестничных клетках сообщено монтеру *». Также в дата году будет решен вопрос о проведении ремонта в подъездах многоквартирного дома по адресу: *.

До настоящего времени выявленные в ходе прокурорской проверки нарушения требований правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в части ремонта подъездов ответчиком не устранены.

Об этом же свидетельствует заключенный договор * на выполнение ремонтных работ от дата , по условиям которого подрядчик МУП «*» в срок с дата по дата обязался по заданию заказчика выполнить ремонтные работы подъездов *,2,3 в многоквартирном жилом *.

Соответственно, на день рассмотрения дела в суде, ремонтные работы не произведены.

Как следует из смысла части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поронайским городским прокурором заявлено требование о возложении на ответчика обязанности в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести оштукатуривание и покраску стен подъездов многоквартирного дома по адресу: *. Данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для выполнения заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Поронайского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к муниципальному унитарному предприятию «Прогресс» о возложении обязанности по проведению оштукатуривания и покраски стен в подъездах многоквартирного дома, - удовлетворить.

    Возложить на муниципальное унитарное предприятие «Прогресс» (ИНН: 6507015132, ОГРН: 1176501002391) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести оштукатуривание и покраску стен в подъездах *, в *.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                 Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение составлено 2 июля 2024 года.