Решение по делу № 2-3056/2019 от 09.09.2019

Дело 2- 3056/2019 г.

УИД 52RS0003-01-2019-003639-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года                                                            г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Смысловой О.Е.

при секретаре Евстроповой Т.В.

с участием представителя истца Мазина Д.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубиной Е.В. к Акционерному обществу «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указала, что "дата" между истцом и АО «ПИК - Регион» был заключен Договор участия в долевом строительстве "номер" в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу"адрес" и в соответствии с Договором передать Истцу в качестве Объекта долевого строительства квартиру условный "номер", на 7 этаже, номер подъезда 1, количество комнат 2. Срок передачи квартиры не позднее "дата".

Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта 5 291 686,4 руб.

Квартира была передана истцу "дата".

Размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с "дата" по "дата" составляет 296 687 руб.

Действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Просит суд:

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 296 687 руб.; компенсацию морального вреда - 50 000 руб.; предусмотренный Законом штраф.

В суд истец не явился, извещена.

Представитель истца Мазин Д.О. поддержал требования своего доверителя.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Представитель ответчика Шипилов А.И. (по доверенности) с иском не согласен. Заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки и штрафа.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Ст. 6. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Письменными доказательствами, представленными стороной истца, не оспариваемые стороной ответчика, подтверждено, что "дата" между истцом и АО «ПИК - Регион» был заключен Договор участия в долевом строительстве №ХимЛб-7.1(кВ)-1/7/1(2), в соответствии с которым Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" и в соответствии с Договором передать Истцу в качестве Объекта долевого строительства квартиру условный "номер", на 7 этаже, номер подъезда 1, количество комнат 2. Срок передачи квартиры не позднее "дата". ( лд 8-21)

Истец исполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта 5 291 686,4 руб. ( лд 22)

Квартира была передана истцу "дата" ( лд23-24).

Поскольку обязанность по передаче квартиры истцу в установленный Договором срок, ответчиком не исполнена, суд находит, что требования истца о взыскании неустойки за период с "дата" по "дата" (дата указана истцом в иске), законны и обоснованны.

Размер неустойки составит :

Цена договора: 5 291 686,40 руб. Период просрочки: с "дата" по 24.08.2019

Статус: физическое лицо Расчёт ставки: на день фактического исполнения

Цена договора Период просрочки Ставка Формула Неустойка

5 291 686,40 "дата" "дата" 116 7.25 5 291 686,40 x 116 x 2 x 1/300 x 7.25% 296 687,22 р.

Итого: 296 687,22 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, как несоразмерной.

В силу ст. 333 ч.1 ГК РФ «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.»

Неустойка (пени, штраф) в силу ст. ст. 330, 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства. Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суд, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое можно признавать таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер допущенного нарушения, соответствующее заявление ответчика, степень его вины, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера заявленной неустойки до 130 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. При этом суд так же учитывает требования ст. 395 п.6 ГК РФ.

Ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку права истца, как потребителей нарушены, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда -5 000 руб.

В соответствии со ст. 13 п.6. Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 67 500 руб. ((130 000 руб. - неустойка + 5 000 руб.- компенсация морального вреда):2)

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа.

Учитывая обстоятельства дела, суд находит необходимым снизить размер заявленного штрафа до 15 000 руб.

При предъявлении иска истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, требования истца удовлетворены, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 100 руб. (3 800 руб. - по требованию имущественного характера и 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда), как предусмотрено ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зарубиной Е.В. к Акционерному обществу «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК-Регион» в пользу Зарубиной Е.В. неустойку -130 000 рублей, компенсацию морального вреда - 5 000 руб., штраф - 15 000 рублей, а всего 150 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей.

В остальной части в иске Зарубиной Е.В. отказать.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК-Регион» государственную пошлину в доход местного бюджета 4 100 (четыре тысячи сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                                        О.Е. Смыслова

мотивированное решение изготовлено "дата".