Решение по делу № 2-739/2018 от 02.11.2017

Дело в„– 2-739/2018                        РљРћРџР˜РЇ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Челябинск        23 мая 2018 РіРѕРґР°

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего М.Н. Величко,

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова О.И. к администрации г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Федорова О.И. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения иска) к Администрации г. Челябинска об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в котором просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>: определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 410 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН 74:36:0502020:2003:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
3	605 184,75	2 316 812,92	0,1

внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
РЅ1	605 191,07	2 316 812,58	0,1
РЅ2	605 184,42	2 316 812,73	0,1
РЅ3	605 179,62	2 316 812,29	0,1
РЅ4	605 159,95	2 316 809,60	0,1

Просит истец сведения о характерных точках н1 – н4 добавить в сведения ЕГРН о границах участка с КН 74:36:0502020:2003 между точками 2 и 4 (точка 3 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
2	605 191,44	2 316 812,52	0,1
4	605 159,99	2 316 808,87	0,1

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом. Данный земельный участок выделен из земельного участка с КН №, общей площадью 1081,48 кв.м., расположенного по тому же адресу. С целью определения на местности границ земельного участка с КН № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ, в ходе которых установлено наложение южной и восточной границ земельного участка истца на земли общего пользования.

В судебном заседании истец Федорова О.И. участия не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивал, сославшись на то, что согласен с заключением судебного эксперта ФИО7, определившей границы земельного участка истца, в соответствии с которым имеется наложение фактически используемого истцом земельного участка на границы общего пользования и земельный участок Счастливый В.И., расположенного с южной стороны.

Представитель ответчика Администрации <адрес> участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представили.

Третье лицо Счастливый В.И. – собственник смежного земельного участка с КН 74:36:0502020:95, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что он согласен с заключение судебного эксперта, определившего границу между его земельным участком и земельным участком ответчика, что не смотря на установленное судебным экспертом наложение земельного участка истца по фактическому пользованию на земельный участок Счастливый В.И. между последним и истцом не имеется спора о границах названых земельных участков.

Третье лицо Канаева Е.Ю. участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, её представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. сославшись на то, что между её доверителем и истцом не имеется спора о границах земельных участков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> участия в судебном заседании не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, которые не явились в судебное заседание и не обеспечили явку в судебное заседание своих представителей.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Федорова О.И. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Федорова О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка земель населенных пунктов, предназначенного для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 401 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН №. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № исследуемый участок с КН № был образован из участка с КН №, который в свою очередь, согласно сведениям ЕГРН, был образован из участка с КН №, площадью 1 081,48 кв.м., принадлежавшего ФИО3 на основании Решения Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела также установлено, что собственником смежного земельного участка с земельным участком истца с южной стороны является Счастливый В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которому согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка с земельным участком истца с западной стороны является Канаева Е.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях проверки обоснованности доводов истца о наличии реестровой ошибки относительно содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка истца судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено судебному эксперту ООО «Судебная Экспертиза и Оценка» (далее ООО «СЭО») - ФИО7

Как следует из заключения судебного эксперта ООО «Судебная Экспертиза и Оценка» (далее ООО «СЭО») - ФИО7, в ходе осмотра земельного участка с КН № установлено, что на территории участка с КН № расположен жилой <адрес> и хозяйственные постройки. Территория участка огорожена по периметру. С северной стороны от участка с КН № расположена <адрес>, с восточной – проезд. Указанный выше проезд расположен между исследуемым участком и участками с КН № и КН №, расположенными по адресу <адрес>. Местоположение и конфигурация фактических границ участка с КН № не соответствует (за исключением западной границы) местоположению и конфигурации границ исследуемого участка по сведениям ЕГРН. Имеет место наложение фактических границ участка с КН № на границы участка с КН № по сведениям ЕГРН. Часть участка с КН № в фактических границах расположена за пределами границ участка с КН № по сведениям ЕГРН. Имеет место несоответствие местоположения фактического ограждения восточной границы участка с КН № границам, установленным в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ниже приведены параметры фактических границ участка с КН №, определенные судебным экспертом: координаты характерных точек фактических границ участка с КН № в системе координат МСК-74

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
1	605 190,99	2 316 796,64	0,1
2	605 191,30	2 316 799,75	0,1
3	605 191,66	2 316 801,13	0,1
4	605 191,88	2 316 801,96	0,1
5	605 192,73	2 316 803,40	0,1
6	605 193,37	2 316 810,99	0,1
7	605 192,35	2 316 812,55	0,1
8	605 184,42	2 316 812,73	0,1
9	605 179,62	2 316 812,29	0,1
10	605 158,23	2 316 809,92	0,1
11	605 158,31	2 316 809,06	0,1
12	605 159,27	2 316 799,32	0,1
13	605 168,51	2 316 799,46	0,1
14	605 176,12	2 316 799,54	0,1
15	605 176,07	2 316 796,82	0,1
16	605 189,06	2 316 796,40	0,1
17	605 189,10	2 316 796,83	0,1
1	605 190,99	2 316 796,64	0,1

<адрес> участка с КН № составляет 458 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.

В соответствии же с заключением судебного эксперта ФИО7 параметры границ участка с №, установленные с учетом требований земельного законодательства, следующие:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
1	605 190,52	2 316 796,66	0,1
2	605 191,44	2 316 812,52	0,1
РЅ1	605 191,07	2 316 812,58	0,1
РЅ2	605 184,42	2 316 812,73	0,1
РЅ3	605 179,62	2 316 812,29	0,1
РЅ4	605 159,95	2 316 809,60	0,1
4	605 159,99	2 316 808,87	0,1
5	605 160,50	2 316 799,50	0,1
6	605 176,19	2 316 799,67	0,1
7	605 176,18	2 316 796,97	0,1
1	605 190,52	2 316 796,66	0,1

Площадь участка с КН № в указанных выше границах составляет 410 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.

Координаты характерных точек 1 – 2, 4 – 7 соответствуют координатам точек участка с КН № по сведениям ЕГРН, координаты характерных точек н1 – н4 – координатам точек восточной границы участка с КН №, установленной с учетом требований земельного законодательства.

Таким образом, судебным экспертом установлено, что границы участка с КН №, установленные с учетом требований земельного законодательства, не соответствуют сведениям ЕГРН. Причина несоответствия – реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах участка с КН №.

Согласно заключению судебного эксперта ФИО7 для устранения реестровой ошибки, содержащейся в сведениях о границах участка с КН №, необходимо следующее:

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 410 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №.

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
3	605 184,75	2 316 812,92	0,1

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
РЅ1	605 191,07	2 316 812,58	0,1
РЅ2	605 184,42	2 316 812,73	0,1
РЅ3	605 179,62	2 316 812,29	0,1
РЅ4	605 159,95	2 316 809,60	0,1

Сведения о характерных точках н1 – н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с КН 74:36:0502020:2003 между точками 2 и 4 (точка 3 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
2	605 191,44	2 316 812,52	0,1
4	605 159,99	2 316 808,87	0,1

Заключение судебного эксперта ФИО7 является полным, мотивированным, содержит в себе подробное описание выполненного судебным экспертом исследования, ответы на постановленные судом вопросы и согласуется с письменными материалами дела.

С учетом изложенного суд считает возможным принять в качестве достоверного, допустимого доказательства вышеуказанное заключение и исправить кадастровую ошибку в соответствии с выводами судебного эксперта.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п. 4 ст. 61).

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт несоответствия границ участка с КН 74:36:0502020:2003, установленных с учетом требований земельного законодательства, сведениям ЕГРН по причине реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с КН 74:36:0502020:2003, требования истца об исправлении допущенной кадастровой ошибки и об определении верных координат границ земельного участка истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск Федорова О.И. к администрации <адрес> об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>:

1. Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки 410 кв.м., погрешность: +/- 7 кв.м.

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №.

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
3	605 184,75	2 316 812,92	0,1

3. Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН 74:36:0502020:2003:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
РЅ1	605 191,07	2 316 812,58	0,1
РЅ2	605 184,42	2 316 812,73	0,1
РЅ3	605 179,62	2 316 812,29	0,1
РЅ4	605 159,95	2 316 809,60	0,1

Сведения о характерных точках н1 – н4 необходимо добавить в сведения ЕГРН о границах участка с КН 74:36:0502020:2003 между точками 2 и 4 (точка 3 подлежит исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки	Координаты	Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
РҐ	РЈ
2	605 191,44	2 316 812,52	0,1
4	605 159,99	2 316 808,87	0,1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

РЎСѓРґСЊСЏ                        Рњ.Рќ. Величко

Секретарь                    РЎ.Рќ. Арапова