Решение по делу № 2-71/2024 (2-934/2023;) от 04.12.2023

Дело № 2 – 71/2024 УИД 53RS0003-01-2023-001255-06

Решение

Именем Российской Федерации

п.Демянск 09 января 2024 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

    при секретаре судебного заседания Поспеловой М.В.,

    с участием представителя истца Верещако Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова Виктора Ивановича к Администрации Демянского муниципального района, Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского муниципального района Новгородской области о признании права долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Русаков В.И. обратился в суд с иском к Администрации Демянского муниципального района Новгородской области, Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского муниципального района Новгородской области о признании права на ? долю в праве на жилой дом площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Старорусским бюро технической инвентаризации на основании решения исполкома Демянского Совета народных депутатов от 21 сентября 1989 года (запись в реестровой книге под №447), принадлежит на праве долевой собственности ? доля в праве указанного жилого дома с инвентарным номером 8-9-3-2. Регистрационное удостоверение является подтверждающим документом о ранее возникшем праве собственности на жилое помещение. 10 апреля 2023 года истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникшего права, но в связи с тем, что в регистрационном удостоверении при наличии печати отсутствует подпись начальника БТИ, государственный регистратор направил запрос в ГОБУ « Центр кадастровой оценки и недвижимости», на который получен ответ о том, что «.. .в инвентарном деле на объект недвижимости по адресу: Новгородская область, Демянский район д. Вотолино ( инвентарный номер 8/9-3-2), содержащегося в составе архивной документации, хранившейся по состоянию на 01.01.2013 в органах и организациях по государственному техническому учету, находится регистрационное удостоверение (без подписи начальника БТИ), выданное Старорусским БТИ, которое не является основанием для предоставления информации о праве собственности на данный объект недвижимости, в связи с чем, предоставить сведения о регистрации права собственности за Русаковым В.И. и ФИО8 не предоставляется возможным. Иная информация о регистрации данного объекта недвижимого имущества в инвентарном деле отсутствует». Техническая ошибка сотрудников Старорусского БТИ при оформлении регистрационного удостоверения, а именно отсутствие подписи руководителя БТИ привлекли в тому, что истец не может воспользоваться своим законным правом и зарегистрировать в ЕГРН право долевой собственности на жилой дом. Первичная техническая документация на вышеуказанный жилой дом изготовлена 02 ноября 1989 года, что подтверждается техническим паспортом от указанной даты. Споров по данной доле жилого дома у истца никогда ни с кем не было. С 1989 года по настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанным жилым домом. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены наследники первой очереди после смерти ФИО4 - её дочери: ФИО6 и ФИО7, которые не возражают против заявленных исковых требований истца.

Истец Русаков В.И. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по вызову не явился.

Представитель истца Верещако Е.В. в судебном заседании поддержали исковые требования Русакова В.И. в полном объеме.

Представители ответчиков Администрации Демянского муниципального района Новгородской области, Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского муниципального района Новгородской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просили о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против иска Русакова В.И.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Сергеева Т.А., Федорова В.А. о судебном разбирательстве извещены надлежащим образом, по вызову не явились, возражений против иска Русакова В.И. не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителей ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

    В силу ст. 69 указанного закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Судом установлено, что Русакову В.И. на основании регистрационного удостоверения, выданного Старорусским бюро технической инвентаризации на основании решения исполкома Демянского Совета народных депутатов от 21 сентября 1989 года (запись в реестровой книге под №447), принадлежит на праве долевой собственности ? доля в праве указанного жилого дома площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером №, с инвентарным номером 8-9-3-2 по адресу: <адрес>

    Указанное регистрационное удостоверение является основанием для регистрации права собственности недвижимого имущества в соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Истец обратился в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникшего права, но в связи с тем, что в регистрационном удостоверении при наличии печати отсутствует подпись начальника БТИ государственная регистрация права была приостановлена, что подтверждено заявлением истца в Росреестр от 10 апреля 2023 года, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 21 апреля 2023 года.

Как следует из копии технического паспорта, первичная техническая документация на спорный жилой дом изготовлена 02 ноября 1989 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.12.2023 сведения о правах на жилой дом площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером <адрес>, с инвентарным номером 8-9-3-2 по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно информации Администрации Демянского муниципального района, Управления муниципальным имуществом жилой дом площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не являются муниципальной собственностью Демянского муниципального района и Демянского городского поселения и не включены в реестр муниципальной собственности.

Как следует из копии решения Исполнительного комитета Демянского районного Совета народных депутатов Новгородской области от 21 сентября 1989 года №199 принято решение «Зарегистрировать право собственности на строение за владельцами, согласно выписок из похозяйственных книг исполкомов сельских Советов народных депутатов, в том числе Вотолинского».

Из архивной справки Администрации Демянского муниципального района от 28 ноября 2023 года, следует, что в документах объединенного архивного фонда Органа Государственной власти и местного самоуправления Администрации Вотолинского сельсовета Демянского района Новгородской области, в похозяйственной книге деревни Вотолино за период с 1980 года по 1990 год записан: «Русаков Виктор Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи». В таблице «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» записано: «Жилой дом» -живет в доме совхоза…».

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Русакову В.И. на основании регистрационного удостоверения, выданного Старорусским бюро технической инвентаризации на основании решения исполкома Демянского Совета народных депутатов от 21 сентября 1989 года (запись в реестровой книге под №447), принадлежит на праве долевой собственности ? доля в праве указанного жилого дома площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером №, с инвентарным номером 8-9-3-2 по адресу: <адрес>.

Отсутствие подписи начальника БТИ в регистрационном удостоверении является технической ошибкой при оформлении регистрационного удостоверения. Вместе с тем, данный факт не может лишать истца права на регистрацию права собственности на жилое помещение в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Русакова Виктора Ивановича к Администрации Демянского муниципального района, Администрации Ильиногорского сельского поселения Демянского муниципального района Новгородской области о признании права долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Русаковым Виктором Ивановичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №, право собственности на ? долю в праве указанного жилого дома площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером № с инвентарным номером 8-9-3-2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья О.А. Никитина

Решение изготовлено в окончательной форме 10 января 2024 года.

Судья О.А. Никитина