Решение по делу № 2-6085/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-6085/2021

66RS0001-01-2021-005782-45

Мотивированное заочное решение изготовлено 11.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.08.2021

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Химченко В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникович Яны Владимировны к ЖСК «Очеретина 10» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

29.05.2017 ООО «Индустрия благоустройства» и ЖСК «Очеретина 10» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру<адрес>

26.04.2018 ООО «Индустрия благоустройства» и Мельникович Я. В. заключили договор уступки прав (требования) по договору паевого участия в строительстве от 29.05.2017 № №, в соответствии с которым ООО «Индустрия благоустройства» уступило истцу свой вступительный взнос и право требования пая в виде однокомнатной квартиры, <адрес>

Строительство многоквартирного жилого комплекса «Западный» велось на законных основаниях. В настоящее время жилая 1-комнатная квартира <адрес>, возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу.

Вместе с тем, вышеуказанный жилой дом не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на данное жилое помещение.

В ходе подготовки настоящему дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований было привлечено ООО «Индустрия благоустройства» (л.д. 34-35).

Указав вышеизложенные обстоятельства, истец в иске просила признать за ней право собственности на квартиру <адрес>

В судебное заседание истец Мельникович Я. В. не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения решения суда в порядке заочного судопроизводства (л.д. 2-3, 41).

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Очеретина 10» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 42).

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Индустрия благоустройства» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны (л.д. 45-46).

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, данных в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как установлено в судебном заседании, 07.11.2016 решением правления ЖСК «Очеретина 10» утвержден передаточный акт по приемке от ЖСК «Западный-1» всех прав и обязанностей в отношении кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, в отношении строящегося дома по адресу: <адрес>

Согласно передаточному акту от 07.11.2016, ответчик, создаваемый в результате реорганизации в форме выделения из ЖСК «Западный-1», является правопреемником ЖСК «Западный-1» (л.д. 10).

29.05.2017 ООО «Индустрия благоустройства» и ЖСК «Очеретина 10» заключили договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, и по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК однокомнатную квартиру<адрес>

В силу п. 2.2 вышеуказанного договора срок окончания строительных работ – 4 квартал 2017 года, срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года.

По условиям договора размер паевого взноса составил 2 618 000 руб. (п. 3.1 договора).

В силу п. 3.2 вышеуказанного договора паевой взнос член ЖСК вносит в порядке и сроки, указанные в приложении № 3. Оплата производится в форме зачета встречных однородных требований между членом ЖСК, ЖСК и третьим лицом (ООО «Стройком», ООО «СКМД»). Моментом исполнения обязательств члена ЖСК по оплате пая является дата подписания зачета.

Размер вступительного взноса составил 20 944 руб. (п. 3.3 договора).

26.04.2018 ООО «Индустрия благоустройства» и Мельникович Я. В. заключили договор уступки прав (требования) по договору паевого участия в строительстве от 29.05.2017 №, в соответствии с которым ООО «Индустрия благоустройства» уступило истцу свой вступительный взнос и право требования пая в виде однокомнатной квартиры, <адрес>

26.04.2018 между ООО «Индустрия благоустройства» и ЖСК «Очеретина 10» составлена справка о произведенных расчетах, согласно которой сумма в размере 2 638 944 руб. состоит из суммы паевого взноса 2 618 000 руб., что соответствует стоимости 37,4 кв. м. площади помещения и суммы вступительного взноса в размере 20 944 руб. (л.д. 17).

Третье лицо ООО «Индустрия благоустройства» передало ответчику по акту приема-передачи документов от 26.04.2018, документы подтверждающие право требования пая, в виде однокомнатной квартиры, строительный № 4 общей площадью 37,4 кв. м., находящуюся на 1 этаже в малоэтажном многоквартирном доме № 2.15 (№ по генеральному плану) жилого комплекса «Очеретина 10». Обязательства по договору уступки исполнены сторонами в полном объеме (л.д. 17).

05.10.2018 между ответчиком, ЖСК «Западный», ООО «СКМД» составлен акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному договору от 15.05.2012 № 2 по строительству малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, согласно которому ООО «СКМД» передал ответчику, в том числе, квартиру <адрес>

12.11.2018 выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию пятисекционного жилого дома (секции 2.15-2.19) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Очеретина, 10 (л.д. 28-31).

28.01.2020 ответчиком истцу выдана справка, согласно которой по договору паевого участия в строительстве от 29.05.2017 № ЖСК «Очеретина 10» финансовых и иных претензий к ответчику по оформлению в собственность квартиры, не имеет (л.д. 20).

12.05.2020 между ответчиком и истцом составлен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ответчик передал, а истец принял под отделку квартиру <адрес> (л.д. 22).

В судебном заседании сторона ответчика не оспаривала факт оплаты истцом паевых взносов.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец исполнил свои обязательства по оплате паевого взноса за спорную квартиру, квартира передана истцу и находится в его фактическом владении, спорный объект недвижимости введен в эксплуатацию, не обременен правами третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на квартиру <адрес>

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21 395 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мельникович Яны Владимировны к ЖСК «Очеретина 10» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании расходов, удовлетворить.

Признать за Мельникович Яной Владимировной право собственности на квартиру <адрес>

Взыскать с ЖСК «Очеретина 10» в пользу Мельникович Яны Владимировны расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 395 руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Мельникович Яной Владимировной права собственности на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: