Решение по делу № 2-2184/2024 от 24.07.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года                                           г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Бродовской О.В.,

при секретаре Буровиковой И.В.,

с участием ответчика Тюрина Н.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2184/2024 (71RS0023-01-2024-003827-11) по иску ООО УК «Крепость» к Тюрина Н.А. об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме,

установил:

ООО УК «Крепость» обратилось в суд с иском к Тюрина Н.А. об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, ссылаясь на то, что ООО УК «Крепость» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

В адрес управляющей компании неоднократно поступали письма из администрации МО р.п. Первомайский о необходимости срочно выполнить работы на сетях ХВС для восстановления подачи воды в квартирах № и № МКД (многоквартирный дом) № по <адрес>, <адрес>. Жители вышеуказанных квартир неоднократно обращались с жалобами в администрацию МО р.п. Первомайский с просьбой восстановить подачу воды в их квартиры.

При выходе сотрудника ООО УК «Крепость» на место ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования и проведения восстановительных работ по холодному водоснабжению в <адрес> выяснено, что требуется замена части продольника от врезки, которая проходит под полом в <адрес>. Для исправления вышеуказанной ситуации, необходима замена части продольника водоснабжения от врезки, которая проходит под полом в <адрес>, в связи с чем необходим допуск в данную квартиру и доступ к инженерным сетям водоснабжения для замены замена части продольника водоснабжения от врезки, которая проходит под полом, и с этой целью собственнику <адрес> Тюрина Н.А. необходимо убрать все покрытия до досок пола (ковер, ковролин, линолеум и т.д.). Однако проживающая в <адрес> Тюрина Н.А. допуск в квартиру и свободный доступ к инженерным сетям водоснабжения не предоставляет.

Для проведения восстановительных работ по холодному водоснабжению в <адрес> необходима замена части продольника водоснабжения от врезки, которая проходит под полом в <адрес>. В следствии указанного необходим допуск в вышеуказанную <адрес> свободный доступ к инженерным сетям водоснабжения проходящие под полом <адрес>.

Данные работы (замена части продольника водоснабжения от врезки, которая проходит под полом в <адрес> ООО УК «Крепость» выполнить не представляется возможным, поскольку допуск в квартиру и свободный доступ к инженерным сетям водоснабжения для проведения данных работ проживающая в <адрес> Тюрина Н.А. указанного дома не предоставляет.

ООО УК «Крепость» ДД.ММ.ГГГГ направлено заказным письмом ответчику Тюрина Н.А. досудебное уведомление об обеспечении допуска в жилое помещение и свободного доступа к инженерным сетям водоснабжения для проведения работ по замене части продольника водоснабжения от врезки.

До настоящего времени ответчик в квартиру допуск работников управляющей организации ООО УК «Крепость» и свободный доступ к инженерным коммуникациям по замене части продольника водоснабжения от врезки, не предоставляет.

По изложенным основаниям просит суд обязать Тюрина Н.А. предоставить ООО УК «Крепость» допуск в <адрес> в частности свободный доступ к инженерным сетям водоснабжения находящиеся в вышеуказанной квартире, а именно обязать убрать все покрытия до досок (ковер, ковролин, линолеум и т.д.) для замены части продольника водоснабжения от врезки, которая проходит под полом в <адрес> вышеуказанного МКД.

Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 25.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Щекинский район.

Взыскать с Тюрина Н.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Крепость» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Тюрина Н.А. в удовлетворении требований просила отказать, пояснила, что допустит представителя истца в квартиру, если истец сам разберет полы и обратно все соберет, с взысканием с нее госпошлины она также не согласна, у нее нет на это денег.

    В соответствие с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч.3,4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения содержатся в ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Их п.п.«а-г» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с п.п.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (вместе с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.п.«е» п.34 названных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, Тюрина Н.А. принадлежит на праве собственности квартира расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между ООО «УК «Крепость» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, указанный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Крепость».

В соответствии с п.3.1.2-3.1.4 договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана: оказывать собственнику услуги (выполнять работы) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; своевременно и в полном объеме устранять все недостатки, выявленные в ходе исполнения договора; организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять неисправности, аварии, а также выполнять иные заявки потребителей в сроки, установленные законодательством и договором.

Согласно п.3.3.2 договора управления многоквартирным домом собственник обязан допускать представителей управляющей компании (в том числе, аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в жилое и нежилое помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с управляющей компанией порядке, для проверки и выполнения необходимых ремонтных работ по необходимости, для ликвидации аварий – в любое время.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен приложением № к настоящему договору.

Согласно, указанного приложения, в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета газа.

В состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования от внешней границы (внешняя стена многоквартирного дома) до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что в адрес управляющей компании неоднократно поступали письма из администрации МО р.п. Первомайский о необходимости срочно выполнить работы на сетях ХВС для восстановления подачи воды в квартирах № и № МКД (многоквартирный дом) <адрес>. Жители вышеуказанных квартир неоднократно обращались с жалобами в администрацию МО р.п. Первомайский с просьбой восстановить подачу воды в их квартиры.

При выходе сотрудника ООО УК «Крепость» на место ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования и проведения восстановительных работ по холодному водоснабжению в <адрес> выяснено, что требуется замена части продольника от врезки, которая проходит под полом в <адрес>.

Собственник <адрес> доступе для проведения ремонтных работ отказывает.

Установленные в судебном заседании обстоятельства лицами, участвующими в деле не оспаривались, подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии с п.2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик препятствует проведению ремонтных работ на сетях ХВС, относящегося к общему имуществу собственников в многоквартирном доме, путем необеспечения доступа, в том время, как обязанность по обеспечению работоспособности данной сети лежит на управляющей компании спорного многоквартирного дома, что влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку функционирование данной сети ХВС, в совокупности, предназначено для обслуживания более чем одного жилого помещения, то она относится к общему имуществу многоквартирного дома. В ходе рассмотрения дела установлено, что проведение ремонтных работ сети ХВС без доступа в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Воспрепятствование ответчиком проведению ремонтных работ нарушает права других жильцов многоквартирного дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества, а также права ООО «УК «Крепость» на осуществление своих обязанностей по содержанию и ремонту жилого фонда на основании договора управления.

То обстоятельство, что у ответчика нет денежных средств на восстановления пола, после того, как истец проведет ремонтные работы в ее квартире, не отменяет ее обязанность по обеспечению доступа сотрудников управляющей организации для проведения ремонтных работ общедомового имущества, поскольку материалами дела установлено, что сети ХВС нуждается в проведении ремонтных работ.

Таким образом, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, достоверности, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку исковые требования ООО «УК «Крепость» подлежат удовлетворению, в силу ст.98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика оплаченной истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ООО УК «Крепость» к Тюрина Н.А. об обязании предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать Тюрина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> предоставить ООО УК «Крепость», (ИНН 7118022185, ОГРН 1187154010548) допуск к общему имуществу многоквартирного жилого дома – к инженерным сетям водоснабжения, для замены части продольника водоснабжения от врезки, расположенным в <адрес>

Обязать Тюрина Н.А. убрать все покрытия до досок (ковер, ковролин, линолеум и т.д.) для замены части продольника водоснабжения от врезки, которая проходит под полом в <адрес> вышеуказанного МКД.

Для производства работ, на время их проведения необходимо обеспечить свободный доступ сотрудников ООО УК «Крепость» в данную квартиру для замены части продольника водоснабжения от врезки, которая проходит под полом в <адрес> вышеуказанного МКД.

Взыскать с Тюрина Н.А., в пользу ООО «УК «Крепость» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий         / подпись /

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2024