Решение по делу № 2-188/2024 от 11.06.2024

№ УИД 70RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2024 года Кожевниковский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ФИО2 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 сельского поселения <адрес> ТО о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1966 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в марте 2006 года купила жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу у ФИО3, переехала в указанный дом и стала в нем проживать, пользоваться земельным участком. Договор купли-продажи дома и земельного участка заключили ДД.ММ.ГГГГ. Половина земельного участка пустовала, а половину участка, на которой расположен жилой дом, она использовала, выращивала овощи, картофель, следила за ним. В октябре 2023 года узнала, что часть земельного участка, которым она пользуется, находится в собственности у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла. Дочь умершей ФИО3 - ФИО12 не имеет никаких претензий в отношении спорного земельного участка, о чем написала расписку. Факт владения может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ею приобретался весь земельный участок и жилой дом, на нем расположенный. Ей было известно, что земельный участок состоит из двух половин, только она не предполагала, что один из них будет не будет оформлен. Именно на спорном земельном участке расположен жилой дом, который она приобрела у ФИО3, в котором сейчас проживает. Сделку с ФИО3 оформила через два года, поскольку были проблемы с деньгами, недвижимость покупала в рассрочку. С момента приобретения данного жилого дома и земельного участка, до настоящего времени ни наследники ФИО3, ни ФИО2 поселения, ни органы полиции претензий на данное имущество не предъявляли, требований об освобождении земельного участка также не поступало.

ФИО2 сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, возражений по существу

заявленных требований не представили (уведомление о вручении почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, на стороне ФИО2 ФИО12 в судебном заседании пояснила, что приходится дочерью умершей ФИО3 К спорному дому и земельному участку никакого отношения не имеет, поскольку еще при жизни мать продала это имущество ФИО7, себе приобрела другое жилье. О продаже имущества она знала. Никаких претензий к истцу по поводу спорного земельного участка не имеет.

Определив на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя ФИО2, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.З ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Общий срок исковой давности составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3

2

статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована и проживала в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (справка ФИО2 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 являлась собственником жилого дома и земельного участка, общей площадью 3890 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, 4. На основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был разделен на два участка: площадью 1966 кв.м, кадастровый №, и площадью 1 924 кв.м, кадастровый №. Право собственности на участки зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 приобрела у ФИО3:

а) жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м, инвентарный номер №, расположенный на земельном участке, находящимся в собственности ФИО3;

б) земельный участок, общей площадью 1924 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

3

Указанный договор купли-продажи дома и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1924 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. В дальнейшем указанный земельный участок ФИО4 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ подарила своему сыну ФИО8 (договор дарения земельного участка, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, переход права собственности в отношении земельного участка, площадью 1966 кв.м, кадастровый №, с ФИО3 на ФИО4 на основании договора купли-продажи зарегистрирован не был (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-163445287).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем Кожевниковским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (Ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ №-И00040).

Согласно сведений реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на обстоятельства того, что жилой дом, приобретенный ею по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретался ею вместе с земельным участком, на котором он расположен, с момента приобретения, она открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком.

В подтверждение указанных обстоятельств, стороной истца представлена адресная справка ФИО2 сельского поселения <адрес> ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что по адресу: <адрес>, расположены жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 70:07:0100004:0009.

Из кадастрового плана на земельный участок (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке с кадастровым номером 70:07:0100004:0009 (землевладение), расположенном по адресу: <адрес>, расположен дом, площадью 28,3 кв.м (технический паспорт жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что с 2005 года истец проживает по адресу: <адрес>, с этого времени пользуется жилым домом и земельным участком. Дом и земельный участок ФИО4 приобрела у ФИО3, которая решила переехать жить поближе к дочери.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что общается с истцом с 2007 года. Дом, в котором сейчас проживает ФИО4, и земельный участок она (истец) приобрела у ФИО3 С момента приобретения спорного жилого дома и земельного участка и до настоящего времени ей неизвестно, чтобы к истцу предъявлялись претензии, что этот дом и земельный участок ей не принадлежат.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они последовательны, убедительны и подтверждаются материалами дела.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 2006 года ФИО4 фактически вступила во владение земельным участком, с кадастровым номером 70:07:0100004:0009, расположенным по адресу <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, более восемнадцати лет. Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

4

При рассмотрении исковых требований суд учитывает, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает установленным, что спорный земельный участок находился в пользовании ФИО4, истец добросовестно и открыто пользовался спорным имуществом с 2006 года, то есть, более 15 лет, в том числе с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, суд приходит к выводу о непрерывности пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, и об удовлетворении заявленных требований о признании за ФИО4 права собственности на земельный участок, общей площадью 1 966 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд учитывает положения

Согласно разъяснениям, данным в п.п.20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО4 на указанный земельный участок.

5

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО2 сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1966 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1966 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, аннулировании сведений в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., как о собственнике указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кожевниковский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подлинник документа находится в деле №/<адрес>
суда <адрес>.

Судья:

Т.А.Алиткина

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2024 года Кожевниковский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алиткиной Т.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ФИО2 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 сельского поселения <адрес> ТО о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1966 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в марте 2006 года купила жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу у ФИО3, переехала в указанный дом и стала в нем проживать, пользоваться земельным участком. Договор купли-продажи дома и земельного участка заключили ДД.ММ.ГГГГ. Половина земельного участка пустовала, а половину участка, на которой расположен жилой дом, она использовала, выращивала овощи, картофель, следила за ним. В октябре 2023 года узнала, что часть земельного участка, которым она пользуется, находится в собственности у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла. Дочь умершей ФИО3 - ФИО12 не имеет никаких претензий в отношении спорного земельного участка, о чем написала расписку. Факт владения может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ею приобретался весь земельный участок и жилой дом, на нем расположенный. Ей было известно, что земельный участок состоит из двух половин, только она не предполагала, что один из них будет не будет оформлен. Именно на спорном земельном участке расположен жилой дом, который она приобрела у ФИО3, в котором сейчас проживает. Сделку с ФИО3 оформила через два года, поскольку были проблемы с деньгами, недвижимость покупала в рассрочку. С момента приобретения данного жилого дома и земельного участка, до настоящего времени ни наследники ФИО3, ни ФИО2 поселения, ни органы полиции претензий на данное имущество не предъявляли, требований об освобождении земельного участка также не поступало.

ФИО2 сельского поселения, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд представителя не направил, о причинах неявки не уведомил, возражений по существу