Решение по делу № 2-1739/2021 от 23.12.2020

11RS0001-01-2020-016959-77 Дело № 2-1739/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е.Колосовой,

с участием истца Турьева В.А.,

ответчика Коковкина И.В.,

при секретаре Горбатенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 7 апреля 2021 года гражданское дело по иску Турьева ФИО1 к Коковкину ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Турьев В.А. обратился в суд с иском к Кововкину И.В. о взыскании суммы долга по договору займа от ** ** **, в размере 900 000 руб., суммы пропущенных платежей в сумме 576 000 рублей по договору займа, пени за период с ** ** ** по ** ** ** (включительно) в сумме 990000 рублей рублей, расходов на оплату государственной пошлины в сумме 20530 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Коковкину И.В.: жилой дом, назначение: жилое, площадь: ... кв.м., расположенный по адресу: ...,    количество    этажей: ...    кадастровый номер: ...; земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ... кадастровый номер: ...; земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу:    ..., кадастровый номер: .... В обоснование заявленных требований указал, что свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, передал денежные средства ответчику, который в установленный срок не вернул, уклонился от уплаты ежемесячных платежей, установленных договором.

Истец Турьев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Коковкин И.В. требования признал в части взыскания суммы займа, процентов и пени, в части обращения взыскания на имущество сослался на то, что жилой дом является единственным местом жительства его и сына.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ** ** ** Турьев В.А. (займодавец) заключил с Коковкиным И.В. (заемщик) договор займа, по условиям которого передал ответчику денежные средства в размере ... руб., а заёмщик обязан вернуть указанную сумму и начисленные проценты в срок до ** ** **

Пунктом 3.1, 3.2, 3.3 договора за пользование займом установлены проценты в размере ... % в месяц (...% в год). Проценты начисляются со дня, следующего за днем подписания договора по день возврата займа, выплачиваются ежемесячно, не позднее числа каждого месяца, соответствующего дате подписания договора, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1 к договора). Проценты, начисляемые за последний период пользования суммой займа, уплачиваются одновременно с возвратом суммы займа.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность заемщика в случае ненадлежащего исполнения условий договора займа, в виде пени в размер ...% процента в день от суммы займа, со дня, когда она должна быть возвращена. Аналогичная ответственность предусмотрена пунктом 4.3 за нарушение сроков уплаты процентов.

Условиями договора также предусмотрено, что займ обеспечивается залогом имущества: жилой дом, назначение: жилое, площадь: ... кв.м., расположенный по адресу: ...    кадастровый номер: ...; земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ... земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу:    ..., кадастровый номер: ....

** ** ** года зарегистрирован залог имущества в ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с частями 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. Прекращает обязательство его надлежащее исполнение (п.1 ст.408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 ГК РФ, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

Ответчиком доказательств возврата денежных средств, уплаты процентов и пени, а также отсутствия у него обязательства по возврату денег не предоставлено.

Графиком предусмотрено ** ** ** платежей процентов по ... руб., что составляет ... руб. Пени за период с ** ** ** года по ** ** ** (включительно) составляют 1 048 500 рублей (из расчета ... % в день от суммы займа, просрочка - ... дня). Истец просит взыскать пени в размере 990000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 названного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

Абзац первый статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в пункте 1 статьи 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Закона, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно части 1 статьи 79 Закона об исполнительном производстве взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, а также к залогу прав требования участника долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2 статьи 78 Закона об ипотеке).

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенный жилой дом без ограничений, установленных частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно как в случае, когда он заложен по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, возникающей, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, оснований для отказа в иске об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество у суда не имеется, в связи с чем доводы Коковкина И.В. о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., является единственным жилым помещением, во внимание не принимаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Коковкина ФИО3 в пользу Турьева ФИО4 сумму основного долга в сумме 900 000 (девятьсот тысяч) рублей по договору займа от ** ** **, сумму пропущенных платежей в сумме 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей по договору займа от ** ** **, пени за период с ** ** ** по ** ** ** (включительно) в сумме 990000 рублей (девятьсот девяносто тысяч) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 20530 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Коковкину ФИО5:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь: ... кв.м., расположенный по адресу: ...,    количество    этажей: ...,    кадастровый номер: ...;

- Земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ....

- Земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу:    ..., кадастровый номер: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд республики Коми, в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

** ** **

Судья- Н.Е.Колосова