Решение по делу № 2-21/2022 (2-505/2021; 2-4000/2020;) от 29.10.2020

Дело: 2-21/22

25RS0001-01-2020-004987-44

Мотивированное решение

изготовлено 17.06.2022 г.

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года                      г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Седякиной И.В. при секретаре Биткиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гоголевой Алины Леонидовны к Русинову Денису Александровичу о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», администрация г. Владивостока,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

В отношении данной квартиры, принадлежащей ответчику, установлено ограничение прав в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» на основании ипотечного договора, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата Ответчик в принадлежащем ему жилом помещении самовольно осуществил демонтаж части наружной стены между помещением № (жилой комнатой) и помещением № (балконной плитой), демонтаж оконного блока между помещением № (жилой комнатой) и помещением № (балконной плитой), остекление помещения № (балконной плиты), тем самым присоединив к площади жилого помещения часть общедомового имущества в многоквартирном доме (балконную плиту) – уменьшив общее имущество в многоквартирном доме.

Просит суд возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение (<адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>) в состояние, существовавшее до проведения самовольных работ, а именно: восстановить наружную стену между помещением № (жилой комнатой) и помещением № (балконной плитой), восстановить оконный блок между помещением № (жилой комнатой) и помещением № (балконной плитой).

В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить заявленные в исковом заявлении требования.

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, согласно которых уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме не производилось, таким образом, требование п.6.2 ст. 51 ГрК РФ не нарушено. В соответствии с поэтажным планом выход на балкон в <адрес> удовлетворяет требованиям к аварийным выходам, ликвидация аварийного выхода не является нарушением пожарных норм. Доказательств, свидетельствующих об ухудшении в жилом помещении санитарно-эпидемиологической обстановки, в том числе и в жилом доме в целом, о возможности причинения вреда здоровью людей и окружающей среде в результате перепланировки и переустройства квартиры; о снижении прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом; о создании угрозы жизни и здоровья граждан, нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц истцом не предоставлено.

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО4, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307,308 УК РФ, в связи с чем от него отобрана подписка и приобщена к материалам дела, пояснил, что в квартире ответчика отсутствовало штатное остекление для выхода на балкон.

Ранее в судебном заседании свидетель ФИО5, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307,308 УК РФ, в связи с чем от нее отобрана подписка и приобщена к материалам дела, пояснила, что у ответчика незаконной перепланировки в квартире не имеется, балкон, окна, бетонные перегородки на месте.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что решением администрации <адрес> от дата № дано согласие на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным проектом перепланировки «Перепланировка квартиры по адресу: <адрес>», выполненным ООО «Проектно-конструкторское бюро», согласованным управлением содержания жилищного фонда администрации <адрес> дата; срок проведения ремонтно-строительных работ установлен с дата по дата, режим производства ремонтно-строительных работ с <...> до <...> и с <...> до <...> в рабочие дни. На собственника помещения возложена обязанность осуществить перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки, с соблюдением требований Жилищного Кодекса РФ, Градостроительного Кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №.

В судебное заседание истец, ответчик, представитель третьего лица - ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в том числе путем опубликования информации на сайте суда, не явились, истец и ответчик направили в суд представителей по доверенности. Причины неявки представителя третьего лица – ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в судебное заседание неизвестны.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца и ответчика с участием их представителей по доверенности, в отсутствие представителя третьего лица – ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк».

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, представителя, ответчика, представителя третьего лица – администрации <адрес>, показания свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

В отношении данной квартиры, принадлежащей ответчику, установлено ограничение прав в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» на основании ипотечного договора, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

От собственника <адрес> ФИО1 в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата в администрацию <адрес> поступило сообщение о проведении работы по перепланировке и переустройству жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное обращение ФИО1 администрацией <адрес> было перенаправлено для рассмотрения руководителю государственной жилищной инспекции <адрес>.

Решением администрации <адрес> от дата № «О согласовании перепланировки жилого помещения № в <адрес> в <адрес>», дано согласие на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предоставленным проектом перепланировки.

дата администрацией <адрес> утвержден акт приемочной комиссии №, подтверждающий завершение работ по переустройству и перепланировке помещений.

Из ответа заместителя прокурора города ФИО6 Кравченко от дата следует, что прокуратурой <адрес> принесен протест на решение администрации <адрес> от дата № «О согласовании перепланировки жилого помещения № в <адрес> в <адрес>», в связи с тем, что в предоставленном к решению администрации <адрес> дата № проекте перепланировки предусмотрен демонтаж частей несущих наружных стен из андезитобазальтовых блоков. Однако, к заявлению о перепланировке жилого помещения № в <адрес> в <адрес> протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку помещения не приложен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской
Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, в состав общего имущества, в том числе, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,
мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

В ч. 2 ст. 40 ЖК РФ определено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 4 статьи 26 ЖК РФ указано, что решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения
соответствующего заявления и иных представленных документов.

Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от дата по указанному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от дата балконная плита, как несущая ограждающая конструкция входит в состав общего имущества многоквартирного дома, обслуживает <адрес>. Само помещение балкона <адрес> является индивидуальным, входит в состав <адрес> предназначено для использования исключительно собственниками квартиры. В ходе выполненной реконструкции балконной плиты не изменялась, ее площадь не уменьшалась и не увеличивалась, она по-прежнему обслуживает как <адрес>, так и <адрес>. В ходе экспертного осмотра и исследования установлено, что площадь <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> с местом общего пользования жилого дома с балконной плитой не объединена. В результате выполненной реконструкции, жилое помещение <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> объединено с помещением балкона. В ходе экспертного осмотра и исследования поэтажного плана установлено, что часть внешней наружной стены между помещением № (жилой комнатой) и помещением № (балконом, но не балконной плитой) <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> демонтирована.

В ходе экспертного осмотра также установлено, что конструкция балконного блока, включающая как оконный, так и балконный дверной блок, между помещением № (жилой комнатой) и помещением № (балконом) <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> демонтирована.

В ходе исследования поэтажного плана и экспертного осмотра экспертизой установлено, что навесной вентилируемый фасад жилого <адрес> в <адрес> в границах помещения № <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> демонтирован.

Также, в ходе исследования поэтажного плана и экспертного осмотра установлено, что в <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> произведено остекление балкона. При выполнении остекления балкона существующее защитное ограждение балкона сохранено.

В ходе экспертного осмотра и проведенного исследования установлено, что проведенная реконструкция <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (в части работ, связанных с объединением балкона с жилым помещением) отвечает требованиям строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических норм, а именно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ФЗ № «Градостроительный Кодекс Российской Федерации», СанПиН дата-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Предоставленный в материалы дела протокол № от дата общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являющихся членами ТСН «Комарова, <адрес>», проведенного в форме очно-заочного голосования судом в качестве надлежащего доказательства согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию жилого помещения квартир путем объединения с балконом не может быть принят, поскольку на повестку дня указанный вопрос не ставился.

Доводы ответчика о том, что истцом не доказано наличие создания перепланировкой и переустройством в квартире ответчика условий, свидетельствующих об ухудшении в жилом помещении санитарно-эпидемиологической обстановки, в том числе и в жилом доме в целом, о возможности причинения вреда здоровью людей и окружающей среде в результате перепланировки и переустройства квартиры; о снижении прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом; о создании угрозы жизни и здоровья граждан, нарушении прав и охраняемых законом интересов третьих лиц суд считает необоснованным, поскольку ч. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, то есть наличие или отсутствие опасности для жизни и здоровья жильцов, а также невозможность в будущем безопасной эксплуатации жилого помещения, не является основным критерием для возложения на собственника самовольно перепланированного и (или) переоборудованного жилого помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние.

Доводы ответчика, что указанная перепланировка согласована с администрацией <адрес>, что подтверждается решением администрации <адрес> от дата № « О согласовании перепланировки жилого помещения № в <адрес> в <адрес>», актом приемочной комиссии от дата №, подтверждающим завершение работ по переустройству и перепланировке помещений, при отсутствии в материалах дела разрешения соответствующего органа, согласия собственников многоквартирного жилого дома, правового значения не имеют, поскольку на дату рассмотрения гражданского дела, стороной истца представлен ответ заместителя прокурора города ФИО6 Кравченко от дата согласно которого прокуратурой <адрес> принесен протест на решение администрации <адрес> от дата № « О согласовании перепланировки жилого помещения № в <адрес> в <адрес>».

При таких обстоятельствах, поскольку в результате произведенных ответчиком работ самовольно произведен демонтаж частей несущих наружных стен из андезитобазальтовых блоков, то есть, произведена реконструкция объекта недвижимости в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение мест общего пользования, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности привести помещение в первоначальное состояние, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», администрация <адрес>, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение - <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> в состояние, существовавшее до проведения самовольных работ, а именно: восстановить наружную стену между помещением № (жилой комнатой) и помещением № (балконной плитой), восстановить оконный блок между помещением № (жилой комнатой) и помещением № (балконной плитой).

Решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья           И.В. Седякина