Решение по делу № 2-1031/2023 от 02.02.2023

                 Дело № 2-1031/2023

УИД 50RS0020-01-2023-000649-28

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2023 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Солововой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, просит суд разделить жилой <адрес> инвентарный №, расположенный по адресу <адрес> соответствии с размером долей собственников,

в собственность ФИО3 выделить часть жилого <адрес>, рп. Пески (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 76,4 кв. м, состоящий из:

прихожей литер «А» комната №, площадью 4,5 кв. м; кухни литер «А» комната 2 площадью 6,2 кв. м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью 18,2 кв. м, комнаты литер «А» комната №, площадью 4,7 кв. м; жилой комнаты литер «А» комната 2, площадью 4,9 кв. м; жилой комнаты литер «А1» комната №, площадью 11,9 кв. м, площадь по лестницей литер «А2» площадью 0,6 кв. м; санузла литер «АЗ» площадью 5,5 кв. м, мансарды литер «А2» площадью 21,9 кв. м.

в собственность ФИО2 выделить часть жилого <адрес>, рп. Пески (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 49,9 кв. м, состоящий из: холодной пристройки литер «а2», комната №, площадью 5,5 кв. м; холодной пристройки литер «а2», комната №, площадью 2,0 кв. м; кухни литер «А2» комната №, площадью 6,2 кв. м; жилой комнаты литер «А» комната N° 4, площадью 24,9 кв. м; жилой комнаты литер «А2» комната N° 5, площадью 11,5 кв. м.

Прошу указать, что решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика, и регистрации за нами права собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель, действующая на основании доверенности о дне слушания дела извещены. Явку в судебное заседание не обеспечили, представили в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ее представителя, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО2 о дне слушания дела извещена. Явку в судебное заседание не обеспечила, представила в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии в которых указала о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как усматривается из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес> надворными пристройками, общей площадью 96,9 (126,3) кв. м, инвентарный №, по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что фактически каждый из сторон занимает следующие части дома:

истец <адрес> состоящую: прихожей литер «А» комната №, площадью 4,5 кв. м; кухни литер «А» комната № площадью 6,2 кв. м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью 18,2 кв. м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью 4,7 кв. м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью 4,9 кв. м; жилой комнаты литер «А1» комната №, площадью 11,9 кв. м; площадь по лестницей литер «А2» площадью 0,6 кв. м; санузла литер «АЗ» площадью 5,5 кв. м, мансарды литер «А2» площадью 21,9 кв. м;, в том числе площадью всех частей здания 76,4 кв. м, жилой 54,5 кв. м. Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым я постоянно пользуюсь. Право собственности на земельный участок с кадастровом номером 50:34:0010206:2355 зарегистрировано в установленном порядке (выписка из ЕГРН прилагается).

Ответчик занимает <адрес> состоящую: из холодной пристройки литер «а2», комната №, площадью 5,5 кв. м; холодной пристройки литер «а2», комната №, площадью 2,0 кв. м; кухни литер «А2» комната №, площадью 6,2 кв. м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью 24,9 кв. м; жилой комнаты литер «А2» комната №, площадью 11,5 кв. м; в том числе площадью всех частей здания 49,9 кв. м, жилой 42,4 кв. м. Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым постоянно пользуется ответчик. Квартира № расположена на земельном участке, который принадлежит ответчице на праве собственности.

Данный порядок использования жилого дома сложился с момента ввода дома в эксплуатацию.

Спора о порядке использования жилого дома, не имеется, однако в ином порядке разделить жилой дом не представляется возможным. Подвод коммуникаций осуществлен в каждую квартиру дома.

В соответствии с п.1 cт. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а согласно п.3 данной статьи - при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилой дом является домом блокированной застройки, а каждая часть дома представляет собой отдельный жилой блок, которые имеют два разных входа. Каждый вход ведет в изолированные части дома, разделенные друг от друга несущей стеной первого этажа и чердачного помещения. Каждая часть дома также имеет свои коммуникации: отопление от автономных котлов, работающих на газовом топливе, вода и водоотведение централизованное. Части дома не имеют общих помещений, чердаков, вспомогательных помещений. Кроме того, раздел дома не требует дополнительных существенных затрат и компенсационных выплат или проведения сторонами каких-либо строительных работ, поскольку в доме уже существует два отдельных жилых блока.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных и введенных в действия Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, под жилым автономным блоком понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками...» При этом строительные нормы и правила, установленные СНиП 31- 02-2001, распространяются также на жилые блоки как на отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем;

имеет непосредственный выход на участок.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3 данной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным. В связи с тем, что дома блокированной застройки не имеют в своем составе квартир, они не могут быть отнесены к многоквартирным домам (письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-АЧ\04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией Законодательства Российской Федерации по вопросам капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»).

Следовательно, разделяемый жилой дом является домом блокированной застройки, и его раздел на жилые блоки не противоречит нормам действующего законодательства.

Кроме того, в силу Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ приусадебный земельный участок используется, в том числе, для возведения жилого дома (ч.2 cт. 4 Закона). Как установлено ч.2 с. 16 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ № о возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки (со ссылкой на пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) указала, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности, «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки»), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

То есть, жилой блок приравнен к жилому дому, который может располагаться на земельном участке с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Разделяемый жилой дом и образуемые из него жилые блоки полностью соответствует указанным выше требованиям.

При этом действующие в настоящее время правила исчисления площади строений, установленные Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» предусматривают, что площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

Суд приходит к выводу, что жилой дом обладает признаками блокированного жилого дома, что подтверждается строительно-техническим заключением №

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Разделить жилой <адрес> инвентарный №, кадастровый № расположенный по адресу <адрес> соответствии с размером долей собственников,

в собственность ФИО3, паспорт 46 04 340251 выделить часть жилого <адрес>, рп. Пески (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 76,4 кв. м, состоящий из:

прихожей литер «А» комната №, площадью 4,5 кв. м; кухни литер «А» комната 2 площадью 6,2 кв. м; жилой комнаты литер «А» комната №, площадью 18,2 кв. м, комнаты литер «А» комната №, площадью 4,7 кв. м; жилой комнаты литер «А» комната 2, площадью 4,9 кв. м; жилой комнаты литер «А1» комната №, площадью 11,9 кв. м, площадь по лестницей литер «А2» площадью 0,6 кв. м; санузла литер «А3» площадью 5,5 кв. м, мансарды литер «А2» площадью 21,9 кв. м.

в собственность ФИО2, паспорт 46 07 378553 выделить часть жилого <адрес>, рп. Пески (блок жилого дома блокированной застройки), общей площадью 49,9 кв. м, состоящий из: холодной пристройки литер «а2», комната №, площадью 5,5 кв. м; холодной пристройки литер «а2», комната №, площадью 2,0 кв. м; кухни литер «А2» комната №, площадью 6,2 кв. м; жилой комнаты литер «А» комната N° 4, площадью 24,9 кв. м; жилой комнаты литер «А2» комната №, площадью 11,5 кв. м.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой <адрес> инвентарный №, кадастровый № расположенный по адресу <адрес> - ПРЕКРАТИТЬ.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, прекращения права общей долевой собственности истца и ответчика, и регистрации за нами права собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, внесения сведений в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости о жилых блоках и регистрации прав ФИО3 и ФИО2 на них в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области                                      В.Г. Солдатенкова