Решение по делу № 2-1062/2018 от 28.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 июня 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Комисаровой Г.С.,

    при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

    с участием истца Наумовой М.А, представителя истца по доверенности Старчак А.А., ответчика Никулина А.Ф., представителя ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Мельниченко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/2018 по исковому заявлению Наумовой Марины Анатольевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Никулину Анатолию Федоровичу о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранении объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Наумова М.А. обратилась с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Никулину А.Ф. о признании права собственности на самовольные пристройки, сохранение объекта недвижимости в реконструированном виде, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3000 кв. метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2017 г. сделана регистрационная запись за №.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок истица приобрела на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками от 04.10.2017 года, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 16.10.2017 года, регистрационные записи № и №. Площадь жилого дома по договору составляла 87 кв. метров. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом были подарены истице ее отцом ответчиком Никулиным Анатолием Федоровичем, который до заключения договора дарения произвел реконструкцию жилого дома, в результате которой была возведена жилая пристройка площадью 8,9 кв. метров, также была проведена реконструкция крыши. Как следует из технического описания от 14.02.2018 года, выполненного кадастровым инженером Кузьминым А.А., реконструкция жилого дома была завершена в 2013 году и площадь здания после реконструкции составила 143,9 кв. метра.

Как следует из заключения специалиста Федоровой Е.К. о соответствии самовольно реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> строительным и градостроительным нормам и правилам, а также не нарушающим права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создающих угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние основных конструкций самовольно реконструированного жилого дома в соответствии с положениями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как работоспособное техническое состояние. Самовольно реконструированный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года за № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. В заключении специалиста отмечается, что при реконструкции жилого дома соблюдены градостроительные нормы и правила; несущие конструкции самовольно реконструированного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Обращение истицы в суд обусловлено невозможностью во вне судебном порядке получения надлежащих документов, удостоверяющих факт владения ею на праве собственности жилого дома в реконструированном виде, от установления данного факта зависит возможность признания права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому и сохранения жилого дома в реконструированном виде.

    Истица и представитель истицы по доверенности Старчак А.А. в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик Никулин А.Ф. в суд явился, иск признал.

Ответчик, представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Мельниченко С.В. в суд явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3000 кв. метров, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.10.2017 г. сделана регистрационная запись за №. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок истица приобрела на основании договора дарения земельного участка с расположенным на нем жилым домом с надворными постройками от 04.10.2017 года, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области законным порядком 16.10.2017 года. Площадь жилого дома по договору составляет 87 кв. метров, реконструкция жилого дома была завершена в 2013 году и площадь здания после реконструкции составила 143,9 кв. метра.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Согласно ч.3. ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица не может во внесудебном порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие факт владения ею на праве собственности жилым домом в реконструированном виде для последующей регистрации права собственности в ЕГРН,

В соответствии с ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, 131, 132, 136 ГПК РФ, истица имеет право на судебную защиту.

    Основания приобретения права собственности регламентированы ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в силу которой к одному из оснований приобретения права собственности относится ее создание лицом для себя, при условии соблюдения закона и иных правовых актов.

    Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что указанный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв. метра расположен на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке.

    Согласно заключения специалиста о соответствии самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительным и градостроительным нормам и правилам от 08 мая 2018 года, техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома оценивается как работоспособное техническое состояние – категория технического состояния, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющих нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания обеспечивается. Самовольно реконструированный жилой дом отвечает требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года за № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». При реконструкции жилого дома соблюдены градостроительные нормы и правила. Несущие конструкции самовольно реконструированного жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольно реконструированный жилой дом не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте, линию застройки д. Улитино не нарушает. Самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные особенности пристройки и используемые при ее строительстве материалы обеспечивают необходимую устойчивость отдельных элементов конструкции и их надежную эксплуатацию. Реконструкция основного строения произведена в соответствии с Постановлениями Правительства РФ за № 111 от 25.04.1994 года, № 184 от 08.08.1995 года и № 47 от 28.01.2006 года. Пристройки выполнены технически правильно, строения находятся в работоспособном состоянии. Строения не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению.

Требования к планировке и застройке земельного участка под индивидуальное жилищное строительство в соответствии со строительными правилами СП 30-102-99 выдержаны. Согласно СП 42.13330.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям» – расстояния от границ строения до границ земельного участка выдержаны. Непрерывная инсоляция в течение 2-х часов и естественное освещение обеспечено в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений и общественных зданий и территорий». В результате перепланировки и переустройства выдержаны основные строительно – технические требования к жилым домам в соответствии с СП 55.13330.2011. Расстояния до границы участка и до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках соответствуют требованиям СП 42.13330.2011. Реконструированное здание стало жилым, т.е. пригодным для постоянного проживания. В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования Наумовой Марины Анатольевны о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом – с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв. метров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумовой Марины Анатольевны удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

    Признать за Наумовой Мариной Анатольевной право собственности на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв. метров, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, что является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и регистрации права собственности за Наумовой Мариной Анатольевной на объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,9 кв. метров, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.С. Комиссарова