Решение по делу № 2-106/2017 от 16.01.2017

Дело № 2 – 106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Арбаж                                 13 марта 2017 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Сырчиной Т.Ю., при секретаре Когут Е.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1., представителя ответчика по доверенности ФИО2., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Тарасову А.В. о взыскании фактически понесенных расходов по договору на оказание агентством недвижимости риэлторских услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов А.В. (истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании аванса в размере <данные изъяты> рублей, выплаченного договору оказания риэлторских услуг по покупке недвижимости в г.<данные изъяты> и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> % от взыскиваемой суммы за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке.

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик на основании договора оказания риэлторских услуг обязался совершить действия, направленные на приобретение для истца индивидуального жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г<данные изъяты>, ул.<данные изъяты>, д. №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец двумя платежами по <данные изъяты> рублей внес ответчику аванс. Однако свои обязательства ответчик в указанный срок не исполнил. В соответствии с пунктом 4.10 договора в случае, если сделка купли-продажи не состоялась по вине исполнителя в срок действия данного договора, исполнитель гарантирует возврат аванса в полном объеме в течение 7 дней после письменного обращения клиента. Клиент в этом случае освобождается от уплаты услуг исполнителя в соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию в адрес ответчика, содержащую требование о возврате аванса в размере <данные изъяты> рублей. Однако, ответчик на претензию не ответил, аванс ему не возвратил.

Ответчиком подано встречное исковое заявление о взыскании с истца фактически понесенных расходов по договору на оказание агентством недвижимости ртиэлторской услуги в размере <данные изъяты> рублей, состоящие из расходов по решению о согласовании переустройства (перепланировки) помещения в сумме <данные изъяты> рублей, техническое заключение по зданию в сумме <данные изъяты> рублей, изготовление технического плана в сумме <данные изъяты> рублей, съемка и координирование здания в сумме <данные изъяты> рублей, накладные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, кадастровый паспорт на земельный участок для администрации в сумме <данные изъяты> рублей, выписка из ЕГРП на земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, кадастровый паспорт на два объекта с отдельным входом при отказе в выдаче кадастровых номеров для администрации и суда в сумме <данные изъяты> рублей, выписка из ЕГРП на 5 собственников для администрации и суда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в соответствии с пунктом 5.6 договора в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования по иску поддержал, встречный иск не признал.

Представитель ответчика ФИО2. требования по первоначальному иску не признала, поддержала требования по встречному иску, пояснила, что ответчик не просит взыскать расходы, понесенные на оплату выписки из ЕГРП на 5 собственников для администрации и суда в сумме <данные изъяты> рублей, и штраф в соответствии с пунктом 5.6 договора в сумме <данные изъяты> рублей. Также представитель ответчика пояснила, что во исполнение заключенного с истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ агентство недвижимости заключило договор с третьим лицом – с ООО «<данные изъяты>», которое занималось сбором документов, а также сопровождением гражданского дела о выделе в натуре принадлежащих продавцам на праве общей долевой собственности на жилой дом по пер. <данные изъяты>, д.№ долей.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик подписали договор на оказание агентством недвижимости риэлторской услуги по покупке недвижимости в г.<данные изъяты> и <данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик (исполнитель), действующий по поручению продавца, обязался совершить действия, направленные на приобретение истцом (клиентом) недвижимости, вид объекта: <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты> в индивидуальном доме площадью <данные изъяты> кв.м. Объект расположен по адресу: <данные изъяты> область, г.<данные изъяты>, пер. <данные изъяты>, дом №. Клиент обязуется приобрести объект. Стоимость (рыночная) объекта с учетом вознаграждения исполнителя составляет <данные изъяты> рублей. Оплата производится до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами в размере <данные изъяты>%, кредитные (банк) средства в размере <данные изъяты>%..

Пунктом 3.1 договора установлено, что клиент внес аванс в размере 50000 рублей в счет приобретаемого объекта и обеспечения принятых на себя обязательств.

Согласно пункту 3.4 договора расходы по настоящему договору оплачиваются клиентом в день подписания настоящего договора, в день подписания договора купли-продажи или окончания срока действия настоящего договора по квитанциям, оплаченным и предоставленным исполнителем: страховка, оценка, ЕГРП, кадастровый паспорт, технический паспорт, регистрация права собственности.

Клиент уведомлен, что часть аванса пойдет на оплату документов, необходимых для подготовки сделки купли-продажи (п. 3.5).

Исполнитель обязался подготовить все необходимые документы для совершения сделки купли-продажи. По желанию клиента до сделки ознакомить последнего с наличием и содержанием всех необходимых документов, разъяснить последовательность проведения сделки купли-продажи и взаиморасчетов. При необходимости обеспечить место проведения расчетов. Предоставить транспортные средства и специалистов для необходимых консультаций в процессе сделки. За счет клиента подготовить договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме для заключения его в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кировской области в соответствии с ст. 551 ГК РФ или МФЦ (п.п. 4.2, 4.3).

В силу пункта 4.10 договора в случае, если сделка купли-продажи не состоялась по вине исполнителя в срок действия данного договора, исполнитель гарантирует возврат аванса в полном объеме в течение 7 дней после письменного обращения клиента. Клиент в этом случае освобождается от уплаты услуг исполнителя в соответствии со ст. 781 ГК РФ.

Пунктом 7.1 договора установлено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Договор пролонгируется: ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в качестве дополнительных условий договором установлено, что исполнитель обязуется изменить назначение здания из индивидуального жилого дома <данные изъяты> в квартиру, клиент вносит дополнительно деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве аванса за смену назначения жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заочного решения <данные изъяты> районного суда города <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ изменено функциональное назначение жилого дома № № по пер.<данные изъяты> г.<данные изъяты> с назначения «жилой дом» на назначение «многоквартирный жилой дом», на государственный кадастровый учет поставлена квартира № №, принадлежащая ФИО3 и ФИО4, и квартира № №.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой указал, что отказывается от договора в связи с утратой объектом своих первоначальных свойств, так как произошло затопление, в связи с этим вышла из строя отопительная система всего дома и фактически общий и жилой метраж дома уменьшился, и на основании п. 1 ст. 451, ст.ст. 717, 782 ГК РФ, пункта 4.10 договора оказания риэлторских услуг потребовал от ответчика вернуть аванс, внесенный ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик аванс не возвратил, просит взыскать с истца фактические расходы, связанные с исполнением договора оказания риэлторских услуг, в сумме <данные изъяты> рублей. При этом ответчик ссылается на пункт 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал с семьей в помещении по адресу: пер. <данные изъяты>, д.№ (квартира № №) с согласия одного из собственников ФИО3., освободил его ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что весной 2016 года произошло подтопление указанного дома талыми водами, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая, что сделка купли-продажи квартиры № №, расположенной в д.№ по пер. <данные изъяты> в г.<данные изъяты>, заключена не была, истец отказался от приобретения данной квартиры в связи с подтоплением дома, ответчик обязан вернуть истцу оплаченный им аванс в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая установление факта нарушения прав истца, требование о компенсации морального вреда в связи с этим подлежит удовлетворению. При этом суд с учетом степени понесенных истцом нравственных страданий определяет его размер в сумме <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не удовлетворено требование истца о возврате аванса, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы <данные изъяты> рублей, то есть в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом уменьшения размера компенсации морального вреда, в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>).

Согласно пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичная норма содержится в статье 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Изложенные во встречном иске доводы ответчика о том, что сумма, переданная истцом в качестве аванса, использовалась агентством на расходы, связанные с исполнением вышеуказанного договора, в соответствии с требованиями статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены допустимыми доказательствами по делу.

В материалы дела не представлены платежные документы, подтверждающие несение именно истцом расходов, связанных с исполнением договора от ДД.ММ.ГГГГ

Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей является судебными издержками, связанными с рассмотрением <данные изъяты> районным судом г.<данные изъяты> гражданского дела №, возбужденного по иску ФИО3, ФИО4. к ФИО5 администрации города <данные изъяты> о выделе доли в натуре в жилом доме. Оснований для отнесения указанной суммы на истца не имеется.

Из пояснений представителя ответчика следует, что техническое заключение по зданию, технический план, кадастровый паспорт на земельный участок, кадастровый паспорт на два объекта с отдельным входом собраны с целью выдела долей, принадлежащих собственникам жилого дома № № по пер.<данные изъяты> г.<данные изъяты>.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» затраты на проведение работ, связанных с выделом долей в жилом помещении в натуре, должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Представитель ответчика в судебном заседании также пояснила, что расходы на съемку и координирование здания в сумме <данные изъяты> рублей и накладные расходы в сумме <данные изъяты> рублей связаны со сбором документов, необходимых для принятия кредитной организацией решения о предоставлении ответчику кредита на покупку жилого дома. Однако, доказательств того, что указанные расходы понесены в связи с исполнением обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ не представлено. Также не представлен платежный документ, подтверждающий оплату ответчиком денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Квитанции, подтверждающие накладные расходы, свидетельствуют об оплате указанных в них сумм ФИО6 ФИО7., а не ответчиком.

Таким образом, встречный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме в связи с недоказанностью наличия фактически понесенных расходов по исполнению договора от ДД.ММ.ГГГГ

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, истец от уплаты государственной пошлины освобожден в соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в доход бюджета муниципального образования Арбажский муниципальный район подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей – от требования о взыскании аванса, от требования о взыскании морального вреда – <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Поскольку в удовлетворении встречного иска ответчику отказано, расходы по возмещению уплаченной им государственной пошлины на истца возложены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Тарасова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу Тарасова А.В. аванс, оплаченный по договору на оказание агентством недвижимости риэлторской услуги по покупке недвижимости в г.<данные изъяты> и <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей.

Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в удовлетворении встречного иска к Тарасову А.В. о взыскании фактически понесенных расходов по договору на оказание агентством недвижимости риэлторских услуг отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход бюджета муниципального образования Арбажский муниципальный район государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Яранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 14 марта 2017г.

Судья            Т.Ю.Сырчина