Решение по делу № 2-8582/2024 от 08.04.2024

    Дело №

    50RS0№

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес>                                                          18 июня 2024 года

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Потаниной А.А., при помощнике судьи Тян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к АО «СТ-Инжиниринг», Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, обязании произвести государственную регистрацию права на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Мытищинский городской суд <адрес> с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к АО «СТ-Инжиниринг» в лице конкурсного управляющего ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж: <адрес>, площадь 20 кв.м, кадастровый №; обязании Управления Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию права на объект недвижимости, указав, что между ним и АО «СТ-Инжиниринг» был заключен предварительный договор купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик передал истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанного объекта. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АО «СТ-Инжиниринг» признано несостоятельным (банкротом). В связи с нахождением ответчика в процедуре банкротства, истец не может зарегистрировать право собственности на имущество, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Видновский городской суд <адрес>.

Учитывая характер спорных правоотношений, судом к участию в деле в качестве представителя ответчика АО «СТ-Инжиниринг» привлечен конкурсный управляющий ФИО1.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик АО «СТ-Инжиниринг» в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании представил письменные возражения, в которых просила в иске к Управлению Росреестра по <адрес> отказать.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Кодекса).

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку в силу п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Иск о признании права является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Положение абзаца второго ст. 12 ГК РФ, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права, обеспечение надлежащего разрешения дела при наличии спора о праве. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.

Предъявляя настоящие требования, истец в качестве правового основания наличия у него права на признание за собой права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж: <адрес>, площадь 20 кв.м, кадастровый №, указывает на заключение между ним и АО «СТ-Инжиниринг» предварительного договора № БП-13а(мм)-1//-1/223(0) купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с аналогичными условиями в отношении указанного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № АО «СТ-Инжиниринг» (ОГРН 1047796837000, ИНН 7723524584, КПП 502901001, адрес регистрации: <адрес>),\, признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Согласно справкам конкурсного управляющего АО «СТ-Инжиниринг» ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, машино-место №, кадастровый №, не является имуществом АО «СТ-Инжиниринг» и не включено в конкурсную массу по делу        № № о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом, обязательства по оплате машино-места истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным во исполнение условий предварительного договора купли-продажи машино-места № БП-13а(мм)-1//-1/223(0) от ДД.ММ.ГГГГ, а также чеком в подтверждение платежа ПАО Сбербанк по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой, согласно которой оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за указанный объект поступила на расчетный счет продавца в полном объеме.

Тем самым, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <адрес>, учитывая произведенную истцом оплату по предварительному договору                    № БП-13а(мм)-1//-1/223(0) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО3 с АО «СТ-Инжиниринг», ФИО3 передано спорное нежилое помещение, которое по настоящее время находится в пользовании и владении истца.

Факт владения истцом указанным машино-местом сторонами не оспаривается

Ссылаясь на полное внесение денежных средств по договору купли-продажи, несение бремени содержания спорного объекта, а также отказ в оформлении права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ФИО3 произведена оплата стоимости спорного нежилого имущества в полном объеме, сам объект недвижимости был передан ФИО3 и находится в его владении и пользовании.

Таким образом, стороны договора купли-продажи достигли соглашения по всем его существенным условиям, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже недвижимого имущества.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость объекта недвижимости, поэтому не может быть лишен права на защиту нарушенного ответчиком права.

При этом, суд учитывает, что единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости - машино-место.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную нежилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объеме, машино-место по акту приема-передачи истцу передано, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности.

Требование о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости - машино-место не подлежит удовлетворению, поскольку согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку исковые требования в части признания права собственности на спорный объект удовлетворено, то решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к                                              АО «СТ-Инжиниринг», Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, обязании произвести государственную регистрацию права на объект недвижимости, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 (паспорт серия № №) право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> имеющее следующие характеристики: назначение-нежилое помещение, этаж <адрес>, площадь 20 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      А.А. Потанина

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.